Суббота, 13 августа, 2022
  • Логин
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
  • Самараtop
  • Политика
  • Бизнес
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО». Рейтинги
    • «ДЕЛО». Расследования
    • «ДЕЛО». Истории
    • «ДЕЛО». Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • Журнал «Дело»: номера
  • Еда & Рестораны
  • Спорт
  • Проекты
  • Криминал
  • Редакция
  • Реклама
  • Россия
  • Самараtop
  • Политика
  • Бизнес
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО». Рейтинги
    • «ДЕЛО». Расследования
    • «ДЕЛО». Истории
    • «ДЕЛО». Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • Журнал «Дело»: номера
  • Еда & Рестораны
  • Спорт
  • Проекты
  • Криминал
  • Редакция
  • Реклама
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
Главная Бизнес

Бюджет пополнят за счет переоценки объектов незавершенного строительства и сооружений

Самарское Обозрение
30.03.2022
Бизнес
Бюджет пополнят за счет переоценки объектов незавершенного строительства и сооружений

Фото: pexels, andre-moura

89
Просмотры

В Самарской области общая кадастровая стоимость объектов капитального строительства увеличилась почти на триллион рублей.

В результате проведенной государственной экспертизы суммарные цены некоторых видов недвижимости выросли в три, а то и в пять раз.

Как следствие, вырастет и нагрузка на строителей и владельцев инфраструктурных объектов, ранее не плативших налоги за объекты незавершенного строительства и сооружения. Дополнительные налоговые поступления только от этой категории собственников уже сейчас оцениваются минимум в 7 млрд рублей.

Читайте также:

Подрядчик Минстроя показал как выглядит площадка строительства лыжероллерной трассы в Самаре

В Самаре огласили приговор преступной группе, оформлявшей недострои на лже-дольщиков

Депутаты самарских муниципалитетов ищут управу на неплательщиков имущественных налогов

Больше

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется государством в соответствии с действующим законодательством во время массовых кадастровых оценок и фиксируется в госреестре.

Далее ее используют при расчете налогов для собственников объектов, а также для определения арендной платы за пользование недвижимостью. Нередко реальная рыночная стоимость недвижимости отличается от той, что определена государством.

Происходит это именно из-за массовости госоценки, которая не учитывает индивидуальные особенности объектов. В прошлом это приводило к тому, что кадастровая стоимость оказывалась завышенной, что увеличивало финансовую нагрузку на собственников и арендаторов.

В Самарской области долгое время действовали результаты массовой оценки, проведенной еще в начале 2010-х годов.

Однако с августа 2019 года в регионе проводилась новая процедура определения стоимости недвижимости по правилам, сформулированным действующим сейчас законом «О государственной кадастровой оценке».

Для этого годом ранее в области создали ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки». Первыми под переоценку попали земельные участки сельскохозяйственного назначения, промышленности, водного и лесного фондов, а также земли особо охраняемых природных территорий.

В 2020 году «Центр кадастровой оценки» провел исследование земель населенных пунктов.

Фото автора Valentin Antonucci: Pexels

А в 2021-м в силу вступили результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (ОКС).

Как сообщает само учреждение, по результатам проведенной массовой оценки ОКС в регионе за прошедшие годы их суммарная стоимость выросла более чем на 839,5 млрд рублей. «Результаты предшествующей оценки утверждены в 2012 году.

В целом в 2021 году «Центр кадастровой оценки» провел исследование 2,3 млн объектов — зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Их суммарная стоимость составила 7 трлн 461 млрд 914 млн рублей.

По сравнению с общей кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН по состоянию на 1 января 2021 года, этот показатель увеличился на 12,68%, или на 839,659 млрд рублей», — рассказал директор ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» Максим Куприн.

При этом рост стоимости отдельных категорий ОКС намного превысил суммарное значение.

Например, кадастровая цена объектов незавершенного строительства поднялась сразу на 510,56% (на 39 млрд рублей), а общая стоимость капитальных сооружений в области подскочила на 365,04% (на 319 млрд рублей).

Только благодаря этому — с учетом ставки в 2% — налоговые поступления в бюджет могут увеличиться примерно на 7 млрд рублей.

Вырос суммарный показатель и для отдельных помещений, но не так значительно — всего на 19,16%. Хотя при переводе в конкретные цифры это процентное соотношение все равно составляет внушительную сумму — 525,7 млрд рублей.

Снижение суммарной стоимости объектов капитального строительства прошло лишь по двум категориям: машино-местам (-3,73%, или 81 млн рублей) и самим жилым и нежилым зданиям (-1,17%, или 44 млрд рублей).

В самом «Центре кадастровой оценки» эти изменения связывают как с появлением в области новых объектов, добавивших свою стоимость к общей сумме, так и с применением новых методологий определения цены.

«Значительный рост кадастровой стоимости в процентном соотношении по объектам незавершенного строительства и сооружениям обусловлен тем, что в текущем туре проведена оценка вновь созданных объектов, которые ранее не были ее предметом. Также осуществлена переоценка значительного количества объектов, кадастровая стоимость которых составляла 0 рублей либо 1 рубль, и тех, чей удельный показатель стоимости раньше составлял 1-100 руб. на кв. м. В частности, в ходе ГКО в 2021 году определена кадастровая стоимость 50 730 объектов, ранее ее не имевших. В основном — сооружений и объектов незавершенного строительства, по которым отсутствовала методология определения кадастровой цены, а также 1165 объектов, стоимость которых составляла 1 рубль», — поясняет Максим Куприн.

При этом в организации подчеркивают, что рост суммарной стоимости отдельных категорий объектов не равнозначен изменению их цены в среднем.

И даже в случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости выросла, это не обязательно приводит к значительному увеличению налоговой нагрузки на собственников.

«Говорить об увеличении кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости на величину, соответствующую указанным выше процентам, некорректно. Так как в зависимости от местоположения, наличия и качества сведений о характеристиках объекта в ЕГРН новая кадастровая стоимость может быть меньше или больше предыдущей на разные значения. При этом не всегда ее рост влечет соответствующее увеличение налоговой базы по налогу на имущество. Квартиры составляют 85,7% от общего количества помещений, или 56,4% от всего перечня объектов оценки. Как правило, жилые помещения принадлежат физическим лицам, и размер налога для них может увеличиваться только на 10% в сравнении с предыдущим налоговым периодом», — говорит директор «Центра кадастровой оценки».

Фото автора Kindel Media: Pexels

Изменение кадастровой стоимости своих объектов сами собственники почувствуют уже в 2023 году, когда придет время выплачивать рассчитанные из нее налоги на недвижимость.

«Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Следовательно, результаты проведенной в 2021 году государственной кадастровой оценки применяются с 1 января 2022 года. А налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом», — комментирует исполняющий обязанности директора Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов.

Результаты оценки 2021 года будут действовать недолго. Уже в том же 2023-м, в соответствии с переходом к единому 4-летнему циклу проведения кадастровой оценки, в регионе проведут новый пересчет стоимости объектов капитального строительства.

Причем первый этап массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости начнется уже в этом году.

«В соответствии с действующим законодательством, в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков. А в 2023 году — оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. На данный момент филиал Кадастровой палаты уже сформировал и направил в адрес министерства имущественных отношений Самарской области перечень земельных участков для проведения государственной кадастровой оценки», — отметил Максим Гальцов.

Директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков полагает, что собственники и раньше платили налог за свои недостроенные объекты, но его размер был минимальным.

«Хотя вообще, по моему мнению, объект незавершенного строительства не может подвергаться налогообложению. Потому что он именно что не завершен. Это равносильно тому, что есть вот у вас от здания только фундамент – и за его существование приходится платить. А почему? Тут не столько вопрос методологии оценки, сколько именно правильного подхода к налогообложению. А если уж заводить речь про методологию, я не так давно изучал методологию оценки объекта одного из своих клиентов. Мы ее разобрали по полочкам, какие нормы, какая последовательность процедуры. Впоследствии выяснилось, что при проведении кадастровой оценки фактически процедура была выполнена не полностью — лишь до определенного этапа, что собственно и привело к завышению кадастровой стоимости. То есть даже при наличии какой-то методологии оценки, большое значение играет ее правильное применение. Методология может быть идеальной, но если ее применяли с отступлениями или вообще не применяли в действительности, то получить объективный результат она уже не поможет», — констатирует эксперт.

Что такое сооружение

Результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Статистика обращений в Самарский областной суд с исками об оспаривании кадастровой стоимости

Год и количество дел:

2015 — 138
2016 — 565
2017 — 1308
2018 — 1488
2019 — 2390
2020 — 1474
2021 — 2037

Источники: ГБУ СО «Центр кадастровой оценки», официальный сайт Самарского областного суда

К сооружениям относятся автомобильные дороги, стадионы, законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения.


ДЕНИС ШЕВЯКОВ, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»

Необходимо отметить, что сама кадастровая оценка по своей сути основана на ретроспективных данных, которые служат основой в будущих периодах налогообложения.

Такая процедура идеальна для растущих рынков, но никак не подходит для падающих. На падающем рынке, динамика которого наблюдается последние 8 лет, такая оценка автоматически становится завышенной.

Фото: pexels

Кроме того, такая оценка в свете последних экономических событий фактически не отражает реальной рыночной стоимости недвижимости, т.к. совершенно не учитывает изменение ключевой и ипотечных ставок в 2 раза и резкое падение покупательной способности населения.


МАКСИМ КУПРИН, директор ГБУ СО «Центр кадастровой оценки»

Определить какую-то конкретную степень отличия кадастровой стоимости от рыночной невозможно, так как последняя не подлежит обязательному определению для каждого объекта недвижимости.

Но в то же время кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении стоимости «Центр кадастровой оценки» исходил из недопустимости превышения уровня кадастровой стоимости над рыночной. В этой связи рассчитанная кадастровая стоимость ОКС находится в диапазоне их рыночной стоимости, при наличии достаточной рыночной информации.

Учреждением была сформирована база данных объектов-аналогов, которая включила 77 921 объект. Период наблюдений составил 2 года — 2019-й и 2020-й.

В соответствии с требованиями методических указаний о государственной кадастровой оценке, в нее включены верифицированные цены предложений (скорректированные на скидку на торг), цены сделок по рыночной стоимости, полученные от ОМС, а также цены из извещений о проведении торгов с сайта Torgi.Ru.

Изображение Bruno /Germany с сайта Pixabay

В 2021 году по многим объектам недвижимости из-за некорректных или отсутствующих ранее в ЕГРН значений кадастровой стоимости произошло ее приведение к показателям, экономически сопоставимым с ситуацией на рынке недвижимости.

Изменение кадастровой стоимости по таким объектам возможно как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Кроме того, в массовой оценке характеристики объектов не могут быть учтены в той же мере, что и при установлении их рыночной стоимости индивидуально на основании соответствующего отчета.

В связи с этим отличия кадастровой стоимости от средних уровней рыночных цен могут варьироваться в приемлемых диапазонах.

Для устранения существенных отличий уровней двух видов стоимостей законодатель предусмотрел порядок установления кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости.


Доводят до суда

Количество судебных споров о величине кадастровой стоимости не снижается, несмотря на запуск в регионе внесудебной системы.С мая 2020 года при министерстве имущественных отношений Самарской области начала работать комиссия, в которую владельцы недвижимости могли обратиться, если были не согласны с результатами госоценки. Ранее эти вопросы можно было решить только в судебном порядке.

Тем не менее, по информации «Центра кадастровой оценки», альтернативным путем оспаривания пользуется относительно небольшое число собственников. Большинство же предпочитают действовать по старинке и обращаются в судебные инстанции.

«С июня 2020 года «Центр» принимает участие во всех делах об оспаривании кадастровой стоимости. И практика в отношении земельных участков показала, что в судебном порядке происходит большее количество оспариваний, чем во внесудебном. По состоянию на начало 2022 года учреждение приняло участие в 1334 делах по 2619 земельным участкам всех категорий. В то же время комиссией при минимуществе Самарской области с начала деятельности были рассмотрены заявления в отношении 321 земельного участка», — сообщил директор ГБУ Максим Куприн.

В прошлом году количество подобных споров в Самарском областном суде выросло на треть по сравнению с 2020 годом. Однако с учетом недолгого срока действий результатов последней оценки начинать затяжные судебные разбирательства собственникам может быть просто невыгодно.

«Общее количество обращений правообладателей за установлением кадастровой стоимости своих объектов в размере их рыночной стоимости спрогнозировать сложно. Полагаю, что на их решение обратиться в суд может повлиять экономическая целесообразность оспаривания кадастровой стоимости. Например, с учетом перехода к единому 4-летнему циклу проведения кадастровой оценки определенная в 2021 году стоимость будет действовать только 2 года», — рассуждает директор «Центра кадастровой оценки».

Вместе с тем директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков отмечает, что именно в суде у собственников есть наибольшие шансы добиться реальных результатов в деле переоценки.

«Комиссия имеет жесткую установку на минимальное снижение стоимости. В лучшем случае они уменьшат кадастровую цену на 15%. По ряду объектов такое снижение неэффективно. Если кадастровая стоимость объекта завышена на 50%, снижение на 15% проблему собственника не решит. Налоговое бремя все равно останется завышено.тКроме того, согласно разным нормативным актам, «ЦКО» несет определенную материальную ответственность за снижение кадастровой стоимости. Поэтому они, естественно, будут упирать на свое. В таких условиях владельцы объектов предпочитают идти в суд, потому что там третья сторона может оценить доводы обоих оппонентов — и собственника, и государства, после чего уже принимает какое-то решение. Другое дело, что в свете постановления председателя правительства РФ Михаила Мишустина от ноября прошлого года судебную экспертизу проводят исключительно учреждения министерства юстиции. Поэтому, по сути, все козыри остаются у государства на руках и оппонировать ему бывает очень сложно», — считает Денис Шевяков.

— Роман Щерба

Темы: Строительство
ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправитьТвит1
Эффективная РЕКЛАМА на OBOZ.info
Предыдущая статья

Renault может отдать свою долю в АвтоВАЗе стороннему инвестору

Следующая статья

Покупателям долевок застройщики не будут платить штрафы за просрочку сроков строительства

Еще интересно:

Покинувшие самарский рынок бренды будут менять на китайские автомобили
Бизнес

Российский электромобиль Evolute будет стоить в пределах 2-3 млн рублей  

oboz.info
12.08.2022
ЦБ РФ запустит расчеты цифровыми рублями в 2023 году
Бизнес

В Самарской области за счет цифровизации планируют на 20% удешевить стоимость капитального  строительства

oboz.info
12.08.2022
«Самарскую Луку» и «Сокольи горы» упаковали в самарские туристические кластеры
Бизнес

Число прямых перелетов из Самары в Ташкент увеличилось

oboz.info
12.08.2022
Санкции разрушили большинство международных логистических схем
Бизнес

В Самарской области большегрузам запретили движение по М-5 в дневное время

oboz.info
11.08.2022
Денег не будет. Сегодня решится судьба отсрочки по зависшим «ковидным» турам 
Бизнес

Россия вошла в ТОП-5 и обогнала по количеству туристов в Дубае США, Францию и Германию

oboz.info
10.08.2022
Судьбу известкового завода решит психолого-психиатрическая экспертиза
Бизнес

Жигулёвский известковый завод может не успеть озеленить карьер для передачи нацпарку

Самарское Обозрение
10.08.2022
Десятки смертельно больных детей Самарск­ой области получили надежду на спасение
Бизнес

Сергей Шатило: «Реализация проекта «Клиника Сердца» возможна»

oboz.info
10.08.2022
Больше
Следующая статья
Покупателям долевок застройщики не будут платить штрафы за просрочку сроков строительства

Покупателям долевок застройщики не будут платить штрафы за просрочку сроков строительства

Эффективная РЕКЛАМА на OBOZ.info

Выбор редактора

«Пузырь» растет: самарцы стали чаще брать ипотеку — зафиксирован рост почти на 40% 

В Самарской области увеличен возраст молодых IT-специалистов, имеющих право на льготную ипотеку

19 часов назад
Похороны самарского банка «Спутник» обеспечила гражданка Венесуэлы

В Самаре налоговик попался на взятке, возбуждено уголовное дело 

19 часов назад
Покинувшие самарский рынок бренды будут менять на китайские автомобили

Госдума рассмотрит законопроект, ужесточающий наказание за шум от автомобилей и мотоциклов

19 часов назад
Самарской области помощь в борьбе с COVID-19 окажут специалисты федерального центра

В Самарской области оперштаб по COVID-19 рекомендовал населению носить маски и ревакцинироваться

1 день назад
Австрийские партнеры потребовали с основателя группы СКАДО 3,7 млн евро

В России предлагают повысить МРОТ до 30 тысяч рублей

2 дня назад

Самое читаемое

  • Похороны самарского банка «Спутник» обеспечила гражданка Венесуэлы

    В Самаре налоговик попался на взятке, возбуждено уголовное дело 

    20 Поделились
    Поделиться 8 Твит 5
  • Афиша выходного дня: куда сходить в Самаре с 12 по 14 августа

    17 Поделились
    Поделиться 7 Твит 4
  • Глобальной ядерной катастрофой грозит взрыв Запорожской АЭС в результате обстрелов

    48 Поделились
    Поделиться 19 Твит 12
  • В Самарской области 12 августа отпразднуют День ВВС России

    21 Поделились
    Поделиться 8 Твит 5
  • Илона Алеева: «Женский волейбол у нас не развивается, а разваливается»

    122 Поделились
    Поделиться 46 Твит 29

Самые богатые люди Самары

Миллиард чистой прибыли: что питает энергию праны владельцев компании «Пранафарм»
"ДЕЛО". Истории

Миллиард чистой прибыли: что питает энергию праны владельцев компании «Пранафарм»

DЕЛО
21.10.2021
Эффективная РЕКЛАМА на OBOZ.info

"ДЕЛО": Рейтинги

20 крупнейших поставщиков лекарств и медоборудования для госмедицины Самарской области — 2022
"ДЕЛО". Рейтинги

20 крупнейших поставщиков лекарств и медоборудования для госмедицины Самарской области — 2022

DЕЛО
23.06.2022
Территории роста: рейтинг лучших самарских муниципалитетов по развитию бизнеса
"ДЕЛО". Рейтинги

Территории роста: рейтинг лучших самарских муниципалитетов по развитию бизнеса

DЕЛО
25.11.2021
300 лучших самарских компаний среднего бизнеса 2021 года
"ДЕЛО". Рейтинги

300 лучших самарских компаний среднего бизнеса 2021 года

DЕЛО
24.11.2021
Больше
oboz.info

2022 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Нет результатов поиска
Показать все результаты
  • Россия: главное
  • Военная операция
  • Самара: главное
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Новокуйбышевск
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «ДЕЛО»
    • Журнал «Дело»: номера
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «Люди года 2021»
    • «Золотая тысяча 2021»
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Расследования
  • Рейтинги
  • Истории
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда & Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЯНОЙ СЕКТОР»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
  • Мнения
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Кунсткамера
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Логин
  • Карта

2022 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Добро пожаловать!

Войти чeрез Google
или

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль?

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти
Вы действительно хотите получить доступ?
Разблокировать : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?