О том, что АИЖК необходимо пересматривать условия кредитования и рефинансирования, участники рынка говорили давно. Программы АИЖК долгое время оставались одними из самых доступных на рынке, тогда как ипотечные банки были вынуждены существенно повышать ставки и отказываться от излишне либерального подхода к заемщикам. Многие кредитные учреждения и вовсе приостанавливали ипотечные программы, а некоторые даже отказывались от работы на этом рынке. Однако с 2008 года агентство всерьез взялось за коррекцию своих стандартов и условий работы. Предыдущие изменения касались ужесточения требований к процедуре андеррайтинга, подтверждения доходов, агентство отказывалось рефинансировать кредиты, где имели место серьезные просрочки платежей. Изменились и требования относительно сроков кредитования, сумм и сроков, оставшихся до погашения кредита. Собственно, основной целью этих изменений было повышение качества кредитного портфеля агентства. Действительно, качество портфеля агентства в настоящее время участники рынка считают весьма сомнительным. Эксперты неоднократно отмечали неразборчивость АИЖК в этом плане, например, выдавались кредиты под заведомо поддельные документы, подтверждающие доход. Такая политика привела к прогрессированию числа неплатежей по кредитам и дефолтам, превышающим рыночный показатель. Кроме того, сейчас большинство кредитных организаций испытывает проблемы с привлечением средств. Как отмечали участники рынка, те же трудности, даже при господдержке, так или иначе коснулись и АИЖК.
Текущие изменения, вступающие в силу с 15 сентября, затрагивают, в частности, порядок расчета процентной ставки. Если раньше ее величина зависела от размера первоначального взноса и срока кредита, то теперь учитываются сумма кредита и региональный аспект. В среднем, как отмечают эксперты, размер ставки повысился на 2%. Кроме того, АИЖК ввело ограничения по сумме кредитов для регионов. В данной ситуации это можно считать хорошей новостью, так как ранее широкое распространение получила неофициальная информация о том, что агентство полностью откажется от работы в некоторых наименее благополучных регионах России. Для Самарской области, как и для некоторых других крупных городов, был установлен лимит суммы кредита в 5,7 млн руб. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования Волжского социального банка Алексея Борисова, для самарского рынка эта сумма не критична. «В принципе, средняя сумма кредита составляет 1,5-2 млн руб. С другой стороны, есть устойчивая тенденция к повышению размеров кредитов — Самарская область хороший регион для ипотечного кредитования», — говорит Борисов. Эксперт также отметил, что, установив такой лимит на сумму кредита, АИЖК отрезало себя от самой привлекательной для ипотечников группы заемщиков, имеющих высокий уровень дохода и готовых покупать очень дорогую недвижимость. Директор по ипотечному кредитованию блока «Ипотечное кредитование» филиала «Самарский» ОАО «Альфабанк» Анна Самарская считает, что ограничение АИЖК по лимиту кредита в эквиваленте $245 тыс. (5,7 млн руб.) сокращает возможности клиента в три раза. Тем не менее руководитель отдела ипотечного кредитования ООО «Крусес» Оксана Вострова отмечает, что нельзя рассматривать перспективность области в целом, так как в небольших городах Самарской области платежеспособность жителей не сопоставима с уровнем Самары и Тольятти. «Здесь необходимо учитывать специфику клиентского сегмента, требуются более тщательный андеррайтинг заемщика, более тщательная работа с заемщиками. Не все банки готовы работать на этой территории.
Вы видите только часть материала. Разблокируйте безлимитный доступ ко всем статьям свежих номеров и архива за 25 лет!
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
Подписаться
Получите доступ ко всему контенту!Публикации свежих номеров и архив из более 120 тыс статей "Самарского Обозрения" и "ДЕЛА" с 1997 года