Андрей Мокшаев: «Мы предлагаем новый сценарий жизни»

В последнее время отечественный строительный рынок столкнулся с целым комплексом проблем, приведших к значительному спаду продаж в готовых девелоперских проектах.

Читайте также:

Систему власти в Самарской области перестраивают кардинально и перманентно

Денис Волков: «Качество жизни зависит от совместной работы власти и граждан»

В самарской больнице им.В.Д. Середавина за год провели почти 100 операций новорожденным

Больше

Это и подорожание стройматериалов вследствие инфляционных процессов, и высокие банковские ставки, и сокращение программ льготной ипотеки. Особо затронул кризис компании, специализирующиеся на строительстве жилья эконом- и комфорт-классов. В результате застройщики переориентировались на платежеспособных потребителей, у которых сохранился спрос на жилье премиум-сегмента, и объекты деловой недвижимости. Появляются на рынке и инновационные проекты, которые раньше в областной столице не реализовывались. Ярким примером нового тренда можно считать концепт-комплекс «Федерация», который возводит группа компаний «Вира». В чем его отличие от конкурентов, какая концепция заложена в основу и в чем уникальность этого девелоперского проекта, в эксклюзивном интервью «СО» рассказал руководитель отдела продаж ГК «Вира» Андрей Мокшаев.

— Принципиально новый для рынка формат всегда предполагает определенные риски. В чем состоит главная идея комплекса и почему компания посчитала ее перспективной?

— Комплекс «Федерация» — это первый проект в Самаре, который объединил офисную и жилую среду с философией создания многофункционального пространства — комфорт проживания с возможностью реализации своих профессиональных и бытовых задач. Это два дополняющих друг друга и создающих единый архитектурный ансамбль здания. Мы использовали передовые принципы проектирования многоквартирного жилья и инновационный подход к формированию офисного пространства. Жилой дом спроектирован на 23 этажа, 119 квартир, офисное здание — 14 этажей. Нас, естественно, привлекала идея предложить нашим клиентам комфортное проживание в районе с хорошо развитой инфраструктурой, с работой в шаговой доступности. Архитектор Олег Казаков, когда создавал наш проект, вдохновлялся деловыми кварталами Токио. Получился своеобразный оксюморон. Азиатский роскошный минимализм на берегах среднерусской Волги. Мы коллегиально принимали решение о воплощении этого проекта, сыграло свою роль и то обстоятельство, что в Самаре таких комплексов в принципе не было в истории.

Особое внимание мы уделили эстетическому виду комплекса. Наши архитекторы предусмотрели гармоничное сочетание стекла, алюминиевых профилей и клинкерной плитки на фасадах комплекса. Одна из особенностей зданий — клинкерный фасад, формирующий выразительный архитектурный образ. Плюс ко всему — материал сохраняет цвет и фактуру многие годы. Это характерная деталь проекта, отражающая его статус и архитектурную идею.

Витражные алюминиевые окна от пола до потолка — еще одна наша «фишка» в этом проекте. Мы приняли бескомпромиссное решение — в видовых квартирах окна без подоконников. Видовые квартиры начинаются с восьмого этажа. То есть из них открывается прямой вид на Волгу и Самарскую Луку, как непосредственно через улицу Ново-Садовую, так и в сторону исторической части города. Это в общем объеме 90% квартир. Вместо обычных радиаторов отопления — конвекторы, которые убраны внутрь пола. Это достаточно дорогое, но оправданное решение.

— Затронем еще один аспект. Концепция комплекса предполагает, что вы предлагаете своим клиентам не только комфорт проживания в центре областной столицы, в шаговой доступности от деловых и культурных рекреаций, но и ежедневную экономию времени и средств на дорогу от дома до работы?

— Безусловно. Ритм современной жизни диктует большие скорости. Зачастую время — это главный капитал для делового человека, и мы предлагаем его приумножить.

Когда до работы одна минута, естественно, остается масса времени на семью, друзей, интересный досуг. С точки зрения мегаполиса решаются транспортные и инфраструктурные проблемы. Мы исследовали портрет потенциального покупателя жилья в нашем комплексе. Это состоявшиеся люди, которые уже достигли успеха в своей профессиональной деятельности. Мужчины и женщины в возрасте 30 лет и старше, имеющие собственные бизнес-проекты и активно развивающиеся. Они успешные предприниматели, для которых важен социальный статус, поэтому в этом проекте мы реализовали множество дорогих и престижных решений.

— А чего больше в этом проекте — маркетинга или новой философии проживания в мегаполисе?

— Однозначно, больше философии проживания. По сути, человек приобретает жилье и арендует офис одновременно. Но и это не главное. Помимо всего прочего, здание делового управления формирует определенную среду объектов сферы услуг и обслуживания по принципу «комфорт в тапочках». Будет доступ из лобби жилого дома в кофейню, фитнес и так далее. Также будет доступен консьерж-сервис.

В непосредственной близости от нашего концепт-комплекса «Федерация» расположены три рекреационные зоны — Комсомольский бульвар, Загородный парк, парк имени Гагарина, а из окон открывается шикарный вид на Заволжье.

Если ты решил на время покинуть эту среду — тебе нужно спуститься в паркинг, не выходя на улицу. Таким образом, формируется новая философия — осознанного комфорта, где дом и работа становятся местом вдохновения и наполнения.

Умный дом, уже смонтированная система кондиционирования, индивидуальные колясочные на этажах, безусловно, подчеркивают данную концепцию.

— Сейчас строительная отрасль переживает существенные сложности: санкционное давление, удорожание стройматериалов, высокая ставка Центробанка, сокращение льготной ипотеки. Насколько эти угрозы могут повлиять на спрос в вашем комплексе?

— У нас проект достаточно компактный — всего 119 квартир. Если возьмем конкурирующие проекты в бизнес-классе, то обычно это ЖК на 500-600 квартир. Поэтому мы не сильно переживаем, что будет низкий спрос. Мы сейчас находимся в среднем диапазоне рыночных цен плюс применяем сравнительно новые инструменты продаж, например рассрочку от застройщика на весь период строительства. Учитывая высокие ставки по рыночной ипотеке, сейчас на законодательном уровне пытаются решить вопрос закрепления в правовом поле более длительных рассрочек. Но и без этого у нас продажи уже идут. Мы также практикуем субсидирование ипотеки, разрабатываем индивидуальные предложения для наших резидентов, реализуем программу зачета имеющегося жилья. Например, можно свою старую квартиру отдать в реализацию нашим партнерам, и на момент продажи мы фиксируем стоимость жилья в нашем проекте. Собственно, таким образом у нас реализуется трейд-ин.

— А нет ли для покупателей рисков, что какой-то другой застройщик перед вашим комплексом возведет высотки и жильцы вместо вида на Волгу получат стены и балконы соседей?

— Особенность нашей локации в том, что здесь перед комплексом расположены первая, вторая и третья просеки с уже сформированной коттеджной застройкой. И по правилам застройки и землепользования (ПЗЗ) в этом месте строительство высотных зданий запрещено. Да, на улице Советской Армии сейчас планируют возводить новые проекты, но они ниже по рельефу — и начиная с нашего восьмого этажа вид на Волгу они закрывать не будут.

— Один из важных аспектов для потенциального покупателя квартиры — это наличие инфраструктуры, в том числе школ, детских садов, транспортной доступности. Как с этой точки зрения можно охарактеризовать этот район города?

— В этом районе уже абсолютно сформированная инфраструктура. Несколько школ в пешей доступности, детский сад, поликлиника. Плюс развитое транспортное сообщение. Здесь располагается одна из немногих в городе двухуровневых развязок, дополнительно запущен участок от Ново-Садовой до Московского шоссе по улице XXII Партсъезда. Плюс в середине Ново-Садовой пролегает дополнительная благоустроенная зеленая зона — Комсомольский бульвар, по которому за три минуты можно дойти до Загородного парка и, соответственно, спокойно прогуляться к Волге.

— В последнее время вопросы безопасности в новых жилых комплексах порой становятся определяющими при решении о покупке жилья. Что предлагается резидентам «Федерации» для того, чтобы человек чувствовал себя защищенным и в то же время проживал в комфортных условиях?

— Естественно, предусмотрены пропускные системы, как для резидентов, так и для арендаторов. Мы полностью закрываем дворовое пространство, доступ к которому будет только у жителей комплекса. Исторически сложилось, что эта территория была либо индивидуальной жилищной застройки, либо малоэтажного строительства, как правило, это дома в два-три этажа. А сейчас все это меняется, мы растем вверх, мы предлагаем не только другой уровень этажности, но и другое качество жизни. И с точки зрения комфорта, и с точки зрения безопасности. Мы рассчитываем, что к нам поедут люди из других мест проживания, для того чтобы повысить уровень удобства. В жилом пространстве у нас предусмотрена индивидуальная система кондиционирования. Рядом с лифтовым холлом выделены специальные шахты, в которых мы устанавливаем внешние блоки кондиционеров и доводим систему разводки до квартиры. То есть резидентам останется только поставить в своих квартирах внутренние блоки. Для всех помещений общего пользования разработана специальная система подсветок.

Предусмотрено ландшафтное благоустройство территории. Сейчас проводим тендеры и определяемся с подрядчиками по этим работам. Обязательно будем подсвечивать фасад. Надеемся, он станет украшением этого района города — в нашем фасаде, повторюсь, будут гармонично сочетаться стекло, алюминиевый профиль и клинкерная плитка.

— Каковы сроки сдачи комплекса?

— Офисное здание сдадим чуть раньше, в конце следующего года, сейчас мы уже на 12-м этаже по монолитам работаем. По жилью выходим на второй этаж и по срокам сдачи планируем конец 2027-го года.

— Судя по всему, новые условия бизнеса диктуют новые вызовы.

— Мы сделали ставку на синергию идей и ценностей. Камерность нашего жилого комплекса, в котором всего 119 квартир, гарантирует комфортное проживание с момента заселения. У нас от четырех до шести квартир на этаже, три лифта, первый этаж формируем под лобби и сервисы обслуживания, которые будут решать бытовые вопросы. И главное — как определяют социологи, поскольку все-таки на Руси издревле жили общинами, устойчивое комьюнити формируется при проживании от 100 до 150 семей, наш дом как раз и попадает в этот сегмент. Впоследствии здесь наверняка сформируется социум, единое социальное пространство, что для современного человека немаловажно. Неудивительно, что деловые люди, которые имеют бизнес в Октябрьском районе, рассматривая расширение, улучшение жилищных условий, выбирают квартиру в нашем комплексе.

СЕРГЕЙ РАЗУВАЕВ, основатель консалтинговой компании GMK

«Федерация» — это не просто жилой комплекс повышенной комфортности или премиального сегмента, как сейчас принято говорить. Это формирование определенных новых сценариев жизни. Мне очень нравится выражение Олега Торбасова, владельца компании Whitewill, который говорит о «дизайне жизни». Это формат, когда человек живет и работает примерно в одном месте. «У меня в одной башне находится офис, в другой башне я живу. Это удобно, потому что позволяет эффективно распоряжаться временем. Вы договариваетесь о встрече, завтракаете, спускаетесь, поднимаетесь — и через полчаса уже на встрече. Это занимает минимум вашего времени», — пишет Олег Торбасов. Формат и сценарий жизни, которые предлагает «Федерация», позволит это реализовать. Вы можете здесь и жить, и работать, а коммерческая инфраструктура, которой будет наполнен проект, позволит еще получать необходимые блага. Это не значит, что проект закрывает все потребности. Людям нужна возможность выбора. Но время, безусловно, является одним из важнейших ресурсов, особенно для деловых людей, которых сейчас очень много в самых разных отраслях. Поэтому «Федерация» — это очень хорошее предложение. Я уверен, у проекта хорошее будущее, и желаю ему всяческих благ.

ОЛЕГ НИКИТЕНКО, директор ООО «ОКТОГОН»

Комплекс «Федерация» является смелым для самарского рынка решением. Во-первых, два корпуса — качественный офисный центр и комфортный жилой блок — формируют заметное многофункциональное здание на одной из главных городских магистралей и поднимают ценность и престиж всего жилого района. Иллюстрация того, что оригинальная и продуманная точечная застройка может иметь комплексный благотворный эффект для городской среды. Это хорошая заявка на создание активного центра городской жизни и возможность реализации принципиально нового сценария жизни: доступ к рабочему месту на лифте. Во-вторых, разрыв шаблона, что жилье высокого класса должно появляться только в избранных городских локациях. Я считаю позицию «Виры» хорошей стратегией — в каждом районе города должно быть представлено максимальное разнообразие концепций и классов жилья. Люди должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия, не покидая любимый район города. В-третьих, очень достойное архитектурное решение сочетается с интересными, авторскими планировками квартир и дополняется видом на город и Волгу через окна в пол. При этом девелопера ждут серьезные вызовы. В заявленном сегменте покупатели предъявляют повышенные, если не сказать жесткие требования к качеству строительства и инженерных систем, а также ожидают поддержания заявленного уровня инфраструктуры и сервисов после ввода в эксплуатацию.

ОЛЕГ КАЗАКОВ, директор ООО «Окко Архитектс»

Вертикальная композиция фасадов, подчеркнутая динамичными оконными проемами, символизирует стремление вверх, к развитию и новым достижениям. Единая система из вертикальных и горизонтальных членений акцентирует внимание на пластичности и динамике формы. Еще одним способом визуально структурировать массивное здание стали крупные членения его объема с помощью заглублений в центральной части здания, выполненных полностью остекленными. Акцентирование угловых частей выполнено с остеклением под разным углом к фасаду. Этот прием особенно эффектен при восприятии здания в вечернее время, когда закатное солнце по-разному отражается в витражах. Чтобы усилить впечатление устремленности ввысь, шаг горизонтальных членений увеличивается в верхней части фасада. Фасады решены в двух основных цветах плитки под кирпич: более темный терракотовый в деловой части комплекса и светлый в жилой, что в свою очередь позволяет сделать высотную жилую часть более легкой.

— Роман Лямшин