Чапаевск ставит на поток перевод земель из рекреационной зоны под застройку

Этот вопрос недавно был вынесен на публичные слушания документом за подписью главы города Александра Кузнецова. Судя по схемам, размеры участков дают возможность вести на них точечную застройку, некоторые площадки находятся в непосредственной близости от водоемов.

Согласно опубликованному недавно постановлению (№1446 от 19 сентября 2023 года), вынесенные на обсуждение правки в ПЗЗ Чапаевска касаются девяти участков земли. Большинство из них в настоящее время относятся к зоне Р2 — естественного природного ландшафта, а три площадки — к зоне Т (транспортная инфраструктура), две частично и одна полностью. На слушания вынесено изменение зонирования этих земель на Ж1 — категорию, предназначенную для размещения индивидуальной жилой застройки.

Из заявленных на публичные слушания площадок только одна соответствует отображаемому на публичной кадастровой карте (ПКК) земельному участку — на берегу реки Чапаевки. Согласно сведениям из ПКК, участок площадью 13 соток сейчас определен под размещение причалов для маломерных судов. Однако, если верить спутниковым снимкам, никаких причалов там нет. Другие заявленные на слушания земельные участки на схемах-приложениях к постановлению кадастровыми номерами не обозначены, а на самой ПКК на их месте нет размежеванных земельных участков. Тем не менее, соотнеся указанные на схемах соседние участки с данными публичной кадастровой карты, определить их месторасположение достаточно легко. Одна из площадок примыкает к уже разграниченным под строительство домов участкам в частном секторе — поселке Титовка, рядом с улицей Партизанской. На спутниковых снимках пока на них неосвоенный пустырь. Две площадки (также пустыри) находятся на улице Мельничной. Еще две площадки, значительно крупнее остальных, расположены на берегу «полуострова» напротив причала Средневолжского завода химикатов. По одному участку находятся на перекрестке улицы Платона Люпаева и на противоположном конце Чапаевска, у пересечения улиц Ломоносова и Гончарова. Последняя из заявленных площадок расположена рядом с Набережной — на перешейке полуострова, образованного излучиной реки Чапаевки. Как и в большинстве случаев, эта площадка представляет собой пустырь, но, согласно ПКК, она уже разделена на два с половиной десятка участков для ИЖС.

Как прокомментировал «СО» заместитель главы Чапаевска по градостроительной деятельности Дмитрий Илясов, «данные земельные участки предлагается использовать для индивидуальной жилой застройки. В настоящее время эти территории не используются, объекты недвижимости на них отсутствуют, государственная собственность на данные участки не разграничена». По словам Илясова, по результатам публичных слушаний проект решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чапаевска будет направлен в городскую думу. «При положительном решении на данных территориях можно будет сформировать земельные участки для индивидуального жилищного строительства», — пояснил Дмитрий Илясов. По мнению экспертов, такая практика может быть применена, если уже есть конкретный запрос на строительство.

— Роман Щерба