Чупшева повели по кругу

Подконтрольное Владимиру Чупшеву ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» ведет строительство 4-секционного жилого комплекса на пересечении улиц Вилоновской и Садовой в Самаре. Участок застройки площадью 3 тысячи кв. м находится в федеральной собственности. Цена сотки земли в этом районе, по мнению оценщиков, составляет $20-25 тысяч. Таким образом, стоимость застраиваемой «Средневолжскстроем» площадки может достигать $600 тысяч. Риелтором, привлекавшим средства для строительства, до 2006 года выступало обанкроченное ЗАО «Росинвест» Артема Кривцова. С 1 июля 2006 года функции генерального застройщика выполняло ЗАО ЭДС. За компанией Владимира Чупшева остались функции инвестора.

Генеральный застройщик должен был передать «Средневолжскстрою» разрешительную документацию и переоформить договор аренды земельного участка. Ранее строительная документация, как утверждали в компании, была согласована с муниципальными департаментом строительства, комитетом управления имуществом и комитетом по земельным ресурсам, но до настоящего времени «Средневолжскстрою» не удалось получить право аренды земельного участка в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области. В декабре 2007 года министерство ответило отказом на заявку об утверждении границ земельного участка и предоставлении его под застройку. Ведомство Павла Донского мотивировало это тем, что уполномоченным лицом по распоряжению участком является ТУ ФАУФИ по Самарской области. В июне 2008 года арбитражный суд Самарской области признал отказ минстроя незаконным и обязал его предоставить участок в аренду. Решение было обжаловано министерством в апелляции на том основании, что «Средневолжскстрою» не предоставлялась земля, отсутствует разрешительная документация на строительство, соответственно, возводимый дом является самовольной постройкой. Как следует из решения, хотя уполномоченным органом по распоряжению участком является ТУ ФАУФИ, орган местного самоуправления вправе осуществлять предоставление оспариваемой территории.

По словам главного инженера ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» Сергея Петрова, в настоящее время степень готовности объекта на площадке достигает 85%. Заместитель директора по правовым вопросам ООО «Юрком» Владимир Малофеев прокомментировал, что в случае признания объекта самовольной постройкой компания теряла бы возможность легальной сдачи дома в эксплуатацию. «Уполномоченные органы могут требовать в судебном порядке остановки строительства на 90 дней, а в некоторых случаях и сноса здания», — говорит Малофеев. В октябре ИСК подала кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. 5 декабря было вынесено постановление об отмене предыдущего решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Суд исходил из того, что апелляционная инстанция не полностью оценила, имеет ли право орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком. Сергей Петров утверждает, что кассационный суд данным решением обязал министерство строительства предоставить право аренды земельного участка. Однако, поскольку речь идет о возврате дела на повторное рассмотрение, говорить о победе «Средневолжскстроя» рано. Как рассказал юрисконсульт Павел Каманцев, полномочиями по распоряжению участком ТУ ФАУФИ обладает с 2005 года. «Ранее участок был предоставлен муниципальным органом, в настоящее время продление договоров аренды входит в компетенцию министерства строительства. Скорее всего, отказ в предоставлении компании договора аренды связан с технической сложностью процедуры. Министерство не заинтересовано в остановке строительства жилья, но правовых оснований для предоставления участка нет», — предположил Каманцев. Ответ на запрос от министерства строительства и ЖКХ Самарской области к моменту сдачи номера СО получить не удалось.

есть факты

ЗАО «Инвестиционно-строительная корпорация «Средневолжскстрой»