Деньги ТСЖ «Дом 49» в Тольятти отправили в «общий котел» за неполноценную замену лифтов

Последствия не заставили себя ждать. За непроведение работ, которые Региональной программой были запланированы на 2017-2019 гг., спецсчет ТСЖ был закрыт, все накопленные средства переведены в «общий котел».

Товарищество управляет домом на ул. Дзержинского, 49, построенном в 1977 году. Это 16-подъездный панельный дом высотой 9 этажей. В нем 568 квартир и 6 нежилых помещений. Лифты в доме не менялись ни разу, и на год планируемой замены их возраст достиг 40 лет.

На собственном спецсчете дом начал накапливать средства с марта 2017 года, спустя два с половиной года после создания ТСЖ. По данным сайта товарищества, этому решению предшествовал срыв работ по замене лифтов подрядчиком, определенным, когда средства еще перечислялись в «общий котел».

Согласно информации сайта ТСЖ, в 2018 году обновлены кабины всех 16 лифтов, на первых этажах установлены антивандальные кнопки вызова и новые внешние двери. В общей сложности на это ушло 778 тысяч рублей. Там же утверждается, что «всё критически изношенное оборудование» заменено в ходе «повседневного обслуживания и точечных ремонтов».

Однако в ГЖИ, проверив акты выполненных работ, пришли к выводу, что работы, предусмотренные Региональной программой капремонта, не выполнены. А усугубил положение дел пропуск срока замены и модернизации лифтов, предусмотренный программой – 2017-2019 гг. Последний фактор и привел к тому, что в мае 2023 года администрация Тольятти издала постановление об изменении способа накопления на «общий котел».

Товарищество попыталось отменить это решение в судах. Арбитражный суд Самарской области иск ТСЖ отклонил, а в начале июня этого года такое решение оставил в силе 11-й арбитражный апелляционный суд.

ТСЖ пыталось доказать, что в капремонте лифтов не было потребности, однако документально свою позицию не подтвердило, говорится в апелляционном определении. Суды также учли, что в решении собственников говорилось о необходимости замены изношенных тросов, а эти работы не проводились.

По данным сайта ТСЖ, на момент принудительного закрытия спецсчета и перевода всех средств в «общий котел», на спецсчете было накоплено 4,5 млн рублей. Общая сумма начислений в год с дома составляет порядка 3 млн.

За счет средств капремонта ТСЖ успело обновить кровлю 6 подъездов, бетонные короба вентиляционных шахт над 12 подъездами. В первой половине дома в техническом подполье заменило магистраль холодного водоснабжения, стояки водоснабжения и канализации. Все эти работы программа позволяла провести значительно позже, чем работы по лифтам.

— Людмила Николаева