Десятки самарских УК ушли с рынка

Кто придет им на смену, остается загадкой. Период неопределенности может обернуться неприятностями как для самих жильцов, чьи дома фактически могут остаться без управления, так и для ресурсоснабжающих организаций, до которых могут «не дойти» майские платежи.

По данным минЖКХ, в Самаре управляют жилым фондом и обслуживают его 286 управляющих компаний. Этой деятельностью они занимаются на основании соответствующей лицензии, которую предоставляет Государственная жилищная инспекция Самарской области. Получать разрешение на работу УК должны раз в пять лет.

В конце мая 2023 года в беседе с журналистами редакции tvsamara.ru руководитель Государственной жилищной инспекции Самарской области Виктория Каткова сообщила, что в текущем году у 221 организации в целом по региону закончился срок лицензии. Для того чтобы продолжить свою работу, им потребовалось провести переоформление документов. Однако, как следует из слов Катковой, далеко не все УК смогли это сделать. В некоторых случаях имелись грубые нарушения, которые не позволяют дать компаниям разрешение на работу. В том числе ненадлежащее содержание имущества МКД, большие долги, нарушение требований лицензии, предоставление недостоверной информации, невыполнение условий договора с жильцами.

Как пояснили «СО» в ГЖИ Самарской области, в общей сложности срок действия лицензий в итоге не продлили примерно 1/10 городских управляющий компаний — 35 организациям. Из них 16 было отказано в соответствующей просьбе, а 19 с заявлениями в лицензирующий орган вовсе не обращались. Под управлением этих УК до 1 июня находился 841 многоквартирный дом. Дальнейшая судьба уходящих с рынка компаний неизвестна. Но зачастую такие УК прекращают работу и ликвидируются. Это может быть чревато неприятными последствиями как для жильцов, так и для ресурсоснабжающих организаций. Собственники квартир могут на время лишиться обслуживания дома, а ресурсоснабжающие организации, в свою очередь, могут не получить оплату за поставленные ресурсы.

В ГИС ЖКХ возможную проблему пока никак не комментируют. Получить комментарии в пресс-службе администрации г.о. Самара на момент сдачи номера «СО» в печать не удалось.

Ресурсоснабжающие организации уже обратились в самарскую администрацию с просьбой помочь решить вопрос долгов УК, лицензии которым не продлили. «В нашей зоне обслуживания с 1 июня лицензий лишился ряд УК с общей задолженностью за электрическую энергию в размере 9,8 млн рублей. Ранее эти УК обслуживали около 10% от наших клиентов в Самаре. Мы уже обратились к главе города Елене Лапушкиной с предложением сделать процесс прекращения деятельности уходящих с рынка УК максимально прозрачным. Вероятно, у жильцов домов есть и какие-то долги перед этими коммунальными компаниями, а у менеджмента, скорее всего, уже нет мотивации их взыскивать», — отмечает директор АО «Самарагорэнергосбыт» Ильнар Сулейманов.

По его словам, компания со своей стороны готова принять эти долги населения по цессии, несмотря на то, что их ликвидность невелика. «Надеемся на поддержку администрации города в решении этого вопроса. По части жилого фонда, который обслуживали эти УК, у нас уже есть обращения от новых компаний. Ведем заключение договоров энергоснабжения», — пояснил Сулейманов.

Руководитель регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Самарской области Виктор Часовских в свою очередь отмечает, что управляющие компании, которым не продлили действие лицензии на управление жилым фондом, обязаны будут обслуживать МКД до тех пор, пока им на смену не выберут новую УК. «В случае если УК окажется недобросовестной и попытается «исчезнуть» вместе со всеми долгами, ее руководители рискуют стать фигурантами уголовного дела. Думаю, такие перспективы никому не интересны», — констатирует Часовских.

При этом он отмечает, что к настоящему времени большинство ресурсоснабжающих организаций предпочитают заключать прямые договоры с конечными потребителями.

— Ксения Частова