Дилера переориентировали

В 1990-х годах колхоз «Россия», находящийся на территории Ставропольского района, реорганизовался в ЗАО «Россия». Акционерами «России» стали его пайщики. В результате эмиссии в 2005 году доли ЗАО сосредоточились в руках тольяттинца Олега Бодрова (15,4%) и жительницы Самары Инны Усковой (46%). Общая площадь земельной собственности «России» составляет 3,6 тысячи га.

После реорганизации колхоза в ЗАО его территория была включена в городскую черту Тольятти. Земельные угодья «России» были по частям розданы тольяттинской мэрией различным коммерческим организациям. Несколько лет назад тема колхозных земель привлекла внимание прокуратуры области. Начиная с 2005 года прокуратура оспаривает в суде правомочность мэрии распоряжаться землями ЗАО «Россия». В самарском арбитраже уже рассмотрено около 100 исков по этому поводу к различным коммерческим организациям. В частности, в конце 2006 года зампрокурора Самарской области обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными постановления мэрии Тольятти о предоставлении участка в 1,8 га официальному дилеру ОАО «АвтоВАЗ» — ОАО «Лада-Спецоборудование».

Как следует из судебного определения, в 1993 году мэр Тольятти Николай Уткин принял постановление о предоставлении ОАО «Лада-Спецоборудование» (ЛС) земельного участка площадью 2,7 га под строительство базы оборудования, двухэтажного административного здания в районе предприятия «Тольяттиоптторг». В результате компания получила свидетельства о праве бессрочного пользования участком 1,4 га и под благоустройство — 1,1 га. В 1996 году мэрия разрешила ЛС устроить стоянку большегрузных машин на данном участке. Как и во всех случаях с «Россией», основным доводом прокуратуры в суде стало использование по промышленному назначению сельхозземель. Суд решил удовлетворить требования зампрокурора и признать постановление от 1993 года недействительным. Мэрия подала апелляцию, однако 10 апреля этого года суд оставил решение без изменения.

Не исключено, что данное решение повлечет за собой постановление о сносе объектов ЛС с участка ЗАО «Россия». Однако, по словам директора юридической фирмы «Стан», представляющей в суде интересы ЗАО «Россия» Людмилы Семеновой, для компаний, находящихся на территории колхоза, судебные решения ничего не значат. В данной ситуации бизнес действовал добросовестно, вопрос лишь в том, в чью пользу направлены арендные начисления за использование сельхозземель. По словам Семеновой, само ЗАО оценивает общий ущерб от действий мэрии в размере 171 млн рублей. Этот ущерб был нанесен колхозу при изъятии его земель и невыплате компенсации за их использование. По оценкам участников рынка, аренда земель «России» составляет около $800 за сотку в месяц. Связаться с руководством ЛС не удалось.

Руководитель ЗАО «Россия» Вениамин Лысов от комментариев отказался. По мнению директора ООО «Промкриоген», находящегося на землях «России», Александра Бойкова, «теоретически всех нас могут «попросить» с территории, но мы сдаваться не намерены». По словам директора самарского представительства фирмы «Яковлев и партнеры» Татьяны Кормилицыной, признание незаконным акта муниципального органа может привести к тому, что суд обяжет устранить и последствия незаконных действий. Фактически это грозит потерей прав нахождения на данной земле и признанием построек незаконными. Однако, по мнению Кормилицыной, вряд ли «Россия» решит возделывать злаки на месте торгово-развлекательных комплексов и стоянок. Поэтому массового сноса не будет.