В соответствии с картой зонирования участок площадью 3608 кв. м на ул. Никитинской находится в зоне Ц-1 (деловые и коммерческие предприятия в границах исторической части центрального района). Здесь завершается строительство жилого дома, заказчиком которого выступает ведомство Сергея Рубакова. Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо сменить правовой статус земельного участка на Ж-4 (зонамногоэтажной жилой застройки5-16 этажей). 14 ноября зарегистрировавшиеся на публичных слушаниях жители Железнодорожного района поддержали проект изменений в Правила землепользования и застройки единогласно.