Эдуард Волков: «Мы всегда отличались стабильностью»

Глава СК «Трансгруз» подвел итоги года и рассказал о планах компании на будущее В течение 2014 года компания «Трансгруз» вела стройку ряда крупных объектов в Самаре и многие из них планирует сдать до конца декабря.

Какие площадки будет застройщик осваивать в дальнейшем? Как отразилась на строительном бизнесе макроэкономическая ситуация? Что влияет на ценообразование объектов компании? На эти и другие вопросы в интервью «СО» ответил генеральный директор СК «Трансгруз» Эдуард Волков.

- Можно ли уже говорить о предварительных итогах работы вашей компании в уходящем году?

- Мы присутствуем на строительном рынке Самары уже 18 лет и за это время научились работать в самых разных условиях. Наша компания отличается стабильностью, не стал исключением и год уходящий. Мы шли четко по плану - осваивали уже известные площадкиЖК «Ботанический» и участок на пересечении улиц Вилоновской и Садовой. Сколько квадратных метров жилья мы запланировали ввести, столько и вводим. Общая площадь жилья в этих двух жилых комплексах, сдаваемая в этом году, - 55 тысяч кв. метров. То же и с реализацией квартир. Уровень продаж соответствует плану.

- Какие проекты вы завершите уже в этом году?

- 4 декабря подписан акт на ввод в эксплуатацию жилого комплекса на пересечении Вилоновской и Садовой. Сейчас полным ходом идет процесс передачи квартир собственникам. В доме осталось не реализовано лишь 15 квартир.

- Каковы ваши планы на следующий – 2015 год? Будут ли какие-то новые проекты?

- Новый проект будетмы планируем квартальную застройку в Октябрьском районе - за автовокзалом. Пока у нового жилого комплекса нет названия, мы только начали геологические изыскания. Общая площадь жилья составит 70 тысяч кв. метров. Проект будет решен в сегменте «средний плюс», который пользуется хорошим спросом. Ну и, конечно, продолжим строительство ЖК «На Мичурина». Там будет возведено еще 5 секций. Также завершаем предпоследнюю очередь «Ботанического», которая будет состоять из четырех домов с разным количеством секций. Всего это около 120 тыс. кв. метров жилья.

- 2014 год был очень непростым для почти всех сегментов отечественного бизнеса. Экономическая турбулентность, «санкционная война» с Западом и ее последствия, падение курса рубля - как все это сказались на вашей работе?

- Произошло подорожание себестоимости строительства из-за снижения курса рубля. У нас ощутимая доля импортной продукции - мы используем немецкие крышные котельные, также арматуру и автоматику, вентиляционное оборудование и противопожарные устройства мы закупаем за рубежом. Краны, с помощью которых мы строим, нам поставляет немецкий производитель, соответственно и комплектующие к ним мы можем купить только у него. На импортную продукцию уходит все больше и больше средств, и это не может не сказаться на себестоимости.

- Возможно ли импортозамещение в масштабах отдельно взятой компании?

- К сожалению, пока импортную продукцию заменить нечем. Мы бы с удовольствием это сделали, но аналогичные наименования отечественного производства сильно уступают зарубежным по всем качественным характеристикам. Это отставание серьезное, а нам бы не хотелось снижать планку, так как в итоге это все равно выйдет себе дороже.

- «Трансгруз» принимает участие в достройке проблемных объектов. Взаимодействуете ли вы при этом с министерством строительства?

- Действительно, мы не первый год участвуем в решении вопроса обманутых дольщиков. Для реализации ЖК «Ботанический» мы взяли такую площадку, приняв на себя обязательства удовлетворить права 40 граждан. Все выполнили в полном объеме, никаких доплат с дольщиков при этом не требовали. Площадка ООО «МИЛЛ» в Октябрьском районе тоже досталась нам не без обременений – мы получили ее по соглашению с министерством строительства, в соответствии с которым обязались передать дольщикам 15 квартир. Кроме того, у нас есть соглашение в минстроем о развитии застраиваемых нами территорий, по которому мы также передадим ведомству определенное количество квартир для расселения в них дольщиков с проблемных площадок.

- Застройщики неохотно идут на участие в решении проблемы обманутых дольщиков. Почему вы выбиваетесь из общего ряда? Что делает для вас подобную работу интересной?

- Площадки. Мы получаем участки под строительство, пусть даже и с обременением правами третьих лиц. Нехватка участков - серьезная проблема для большинства самарских застройщиков, и все-таки она решаема. Можно, как я уже сказал, договориться с минстроем и получить площадку в обмен на удовлетворение прав обманутых дольщиков. Какие-то площадки можно просто выкупить. Конечно, мы предпочитаем взять чистую площадку и оформить землю в собственность. Для любого застройщика это наиболее беспроблемный вариант, и такие площадки очень быстро расходятся.

- У вас есть удачные проекты офисной недвижимости, планируете ли вы дальше развиваться в этом сегменте?

- Рассматриваем такой вариант. Как раз сейчас, с целью решить этот вопрос, проводим геологические изыскания на площадке на Московском шоссе там, где нами запроектировано пока только жилье. От результата изысканий будет зависеть, дополним ли мы проект офисными зданиями.

- Как происходит ценообразование на жилье в ваших проектах ?

- Цены на квартиры в историческом центре обусловлены стоимостью отселения и отсутствием сетей. Отселить и провести коммуникации - очень дорогие затраты, которые влияют на себестоимость. Нередки случаи, когда отселенец имеет домик в центре города площадью 50 кв. метров и хочет за него 25 млн рублей. Это неадекватные требования, но он собственник, а позиция судов такова, что с собственниками надо договариваться. За всю историю нашей компании мы выиграли только один суд по отселению. В остальных случаях пришлось искать компромисс. В «Ботаническом» около миллиарда ушло на отселение. Что касается коммуникаций - в процессе реализации проекта на пересечении Вилоновской и Садовой, для того чтобы обеспечить пожаротушение, мы проложили сеть для водоснабжения, и это обошлось в 25 млн рублей. Согласен, что стоимость квадратного метра жилья в Самаре достаточно высока, но в существующих условиях она объективна.

- Недавно вы вышли со спецпредложением на двухкомнатные квартиры в ЖК «Ботанический». С чем это связано, почему именно двухкомнатные квартиры были выбраны?

- Дома в «Ботаническом» спроектированы таким образом, что их углы не прямые, как обычно, а изогнутые. На изгибах домов располагаются двухкомнатные квартиры, и за счет этого их площадь несколько больше, чем у таких же квартир в стандартном понимании, она более 90 кв. метров. И, конечно, такое жилье непросто продать. Но дисконт сыграл свою роль - люди умеют считать, и благодаря спецпредложению мы продали уже почти все боковые двушки.