«ФинЭкс-Актив» понудили к миру

Владелец части площадей «Парк Хауса» передумал банкротиться

ООО «ФинЭкс-Актив», владеющее порядка 7 тыс. кв. метров молла «Парк Хаус», намеревается заключить мировое соглашение со Сведбанком, которому задолжало порядка 1 млрд рублей.

Компания уже уведомила суд о возможном мировом урегулировании конфликта и прекратила инициированный близкими ей структурами процесс банкротства.

ООО «ФинЭкс-Актив» получило площади в самарском ТЦ «Парк Хаус» при разделе активов разорившейся девелоперской группы «РТМ», владевшей свыше 50 торгово-развлекательных центров в российских регионах. «РТМ» принадлежала примерно половина из 54 тыс. кв. м площадей в самарском молле «Парк Хаус». Другая часть центра является собственностью ряда ритейлеров, а также Сбербанка, участвовавших в его строительстве.

В 2009 году около 7 тыс. кв. метров площадей в самарском молле перешли к ООО «ФинЭкс-Актив» (далее - «ФА») вместе с долгами группы «РТМ» перед шведским Сведбанком, обеспечением по которым выступила недвижимость торгового центра. Позднее банк переуступил долг близкому ему ООО «Фрир Рус».

После того как «ФА» перестало справляться со своими долговыми обязательствами, в мае 2015 года «ФР» взыскал с компании в арбитраже $19,4 млн (более 1,3 млрд рублей по текущему курсу). Решение устояло в апелляции, после чего владельцы молла стали пытаться спасти активы от кредиторов. «ФинЭкс-Актив» сменил прописку на Красноярск. Затем близкое ему ООО «ФинСервисКонсалт» подало иск о банкротстве компании в Арбитражный суд Красноярского края. «Фрир Рус» также попыталось вмешаться в этот процесс, подав заявление о включении своего долга в реестр кредиторов «ФА».

Однако, видимо, стороны все-таки решили договариваться.

Согласно картотеке арбитражного суда, в ноябре в кассационный суд, в котором шло рассмотрение жалобы «ФинЭкс-Актива» на взыскание с него $19,4 млн, подано ходатайство об отложении разбирательства, поскольку стороны решили заключить мировое соглашение.

Вслед за этим 8 декабря прекратилось дело о банкротстве «ФинЭкс-Актива», все кредиторы отказались от своих требований. 12 декабря кассационная жалоба «ФинЭкс-Актива» все-таки была рассмотрена. По данным картотеки суда, решения первой и апелляционной инстанций в кассации снова устояли. Данные об утверждении мирового соглашения в картотеке отсутствуют, а полный текст постановления Арбитражного суда Московского округа, где слушалась жалоба, еще не опубликован. Генеральный директор консалтинговой группы «ДСТС Финанс Консалтинг» Дмитрий Цибизов отмечает, что «при таких формулировках, вероятно, в суде мировое соглашение не было утверждено. Но при этом стороны могли договориться и во внесудебном порядке. На руках у «Фрир Рус» будет решение, на основании которого возможно исполнительное производство, стимулирующее должника к сговорчивости». По словам Цибизова, «кредиторам нужны деньги, а не площади, тем более что они стоят значительно дешевле долга. Несмотря на то, что сам «Парк Хаус» может быть ликвидным объектом, на отдельные площади в нем вряд ли быстро найдется покупатель, который выкупит их по приемлемой для банка цене. Поэтому не исключено, что стороны договорились о реструктуризации долга». Пока, по данным Росреестра, площади «Парк Хауса» остаются у «ФинЭкс-Актива». Представитель «Фрир Рус» на запрос «СО» не ответил, с собственниками «ФинЭкс-Актива» связаться не удалось.