«Фрегат» Курдюкова

Сдав все площади комплекса Сбербанку, «Форра» сможет заработать на долгосрочном договоре аренды около 500 млн рублей и избавится от необходимости постоянного поиска арендаторов. Изначально здание «Фрегата» проектировалось как офисный центр «Самаранефтегаза», однако в результате было выкуплено группой «Форра» Михаила Калмыкова. Калмыков трансформировал актив в торговый комплекс. Его общая площадь составляет 27 тыс. квадратных метров, из которых 7 тыс. принадлежит на праве собственности ОАО «МСС-Поволжье». Сейчас крупными арендаторами центра являются магазин компьютерной и цифровой техники «ДНС» и книготорговая компания «Чакона», остальные площади представляют собой мелкую нарезку. Уже летом этого года «Фрегат» прекратит свой бизнес в качестве торгового центра, вернувшись к офисному формату. Как сообщил «СО» начальник коммерческого отдела группы «Форра» Сергей Федькин, площади ТК «Фрегат» будут сданы в аренду Сбербанку сроком на 3, 5 года. В прошлом году кредитное учреждение уже арендовало 8 тыс. квадратных метров для открытия здесь центра сопровождения клиентских операций. Позднее арендуемые банком площади увеличились до 20 тыс., таким образом, полностью заняв комплекс. Сейчас оставшиеся арендаторы в спешке покидают «Фрегат», переезжая в окрестные торговые центры. Несмотря на то, что «Форре» пришлось пойти на расторжение арендных договоров, Михаилу Калмыкову, похоже, удалось урегулировать отношения мирным путем. По крайней мере никто из арендаторов «Фрегата» не заявил «СО», что не намерен освобождать площади. Так, по словам учредителя ООО «Евростоловая» Валерия Суровова, несмотря на то, что арендодатель компенсаций за досрочный разрыв договора не предложил, никаких претензий к нему предъявляться не будет.

«Мы отнеслись к этому как к неизбежности», — добавил Суровов. В Поволжском Сбербанке подтвердили информацию о том, что банк арендовал помещения «Фрегата». Как заявили «СО» в пресс-службе кредитной организации, «ввод в эксплуатацию первой очереди арендованных помещений предполагается в конце первого полугодия 2011 года. Арендованные площади предназначены для размещения на них персонала одного из подразделений банка — центра сопровождения клиентских операций». По подсчетам экспертов, договор аренды за весь срок принесет «Форре» около 500 млн рублей. По словам заместителя генерального директора УК «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, Сбербанк вряд ли стал бы арендовать площади по цене выше рыночной, но и по демпинговым ценам, скорее всего, площадку не отдали. «Кредитному учреждению требовались крупные площади. Таких предложений очень мало. Поэтому, скорее всего, ставка была среднерыночной», — пояснил Рандаев. По его словам, офисные помещения сдаются по цене от 450 до 800 рублей за квадратный метр. В данном случае наиболее вероятная ставка составляет около 650 рублей, считает эксперт. По словам Михаила Минаева, «арендные ставки в ТК «Фрегат» вряд ли превышали 1 тыс. рублей, скорее всего, были ниже. Но отдельные участки (места под банкоматы, под стойки и прочие мелкие площади) могли сдаваться по цене 2-3 тыс. рублей». Между тем долгосрочный договор аренды нарушает планы компании по продаже здания в том случае, если у него все-таки появится покупатель. В последние несколько лет торговый комплекс постоянно фигурировал в листингах продаж коммерческой недвижимости.