Гостиница по адресу переулок Славный, 12 ранее принадлежала «Самарскому подшипниковому заводу». Это двухэтажное здание общей площадью 966 кв. м. В 2010-х годах менеджмент завода стал избавляться от непрофильных активов. Гостиница перешла в руки компании Ильи Руднева «БГ-Девелопмент». По словам Руднева, это произошло семь лет назад.
«Сумма сделки составила примерно 5 млн рублей. Оценкой актива занимался менеджмент завода.
Советом директоров было согласовано решение о продаже актива. Как покупатель, мы никак не могли повлиять на сумму сделки. На момент покупки гостиничный комплекс не работал по назначению. В нескольких комнатах жили сотрудники СПЗ. Остальные никак не использовались. Зданию явно требовался ремонт. У нас актив не задержался.
Буквально через полгода мы перепродали его индивидуальному предпринимателю Сергею Фунштейну. Насколько я помню, он приобретал здание под офисы (в итоге его использовали по прежнему назначению — как отель с максимально дешевым размещением, в том числе с 4- и 6-местными номерами. — Прим. ред.). В дальнейшем они вкладывались в его ремонт», — отмечает Илья Руднев.
В 2017 году на Самарском подшипниковом заводе стартовало банкротство. В рамках процедуры управляющий завода начал выявлять и оспаривать подозрительные сделки.
Под сомнение попала и продажа гостиницы. В апреле 2019 года бывший конкурсный управляющий СПЗ Александр Удовенко обратился в самарский арбитраж с требованием признать недействительным договор предприятия с «БГ-Девелопмент».
В случае, если его удовлетворят, бенефициару группы «Бизнес-Гарант» Илье Рудневу, придется возвращать реальную стоимость гостиницы бизнесмену Сергею Фунштейну. И вставать в очередь за своими деньгами в реестре кредиторов предприятия.
На ближайшем заседании могут рассмотреть ходатайства сторон о назначении экспертизы по делу. В рамках этой процедуры эксперты должны оценить стоимость здания — в том состоянии, в котором оно было семь лет назад.
Генеральный директор «ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов полагает, что даже без учета ремонта здание гостиницы СПЗ стоило более 5 млн рублей.
«Даже складские площади в промзоне оцениваются в 7-10 тыс. рублей за 1 кв. м», — недоумевает он.
По его словам, стоимость аналогичного объекта может составлять 30-40 тыс. за кв. м.
«За последние годы ценник на подобные объекты оставался примерно на одном уровне. Чтобы оценить стоимость здания гостиницы без учета ремонта, нужно располагать данными сметы. Однако я сомневаюсь, что актив ранее стоил сильно меньше 30 тыс. за 1 кв. м», — считает Гурьянов.
Таким образом, бывшая гостиница СПЗ может быть оценена в сумму порядка 40 млн рублей.
— Ксения Частова
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
