«Город Мира» подморозили

Строительство многофункционального комплекса «Город Мира» ОАО «Региональный деловой центр» начало в 2004 году. Сдача объекта была намечена на 2010 год. Соучредителем компании выступала областная Торгово-промышленная палата, доля которой впоследствии была продана. Инициатором продажи был Борис Ардалин, являвшийся тогда президентом ТПП. Партнером РДЦ по реализации площадей объекта являлось ЗАО «Губерния», в числе акционеров которого значится Василий Ардалин. В 2005-2006 годах областное министерство экономического развития обязалось предоставить РДЦ субсидии для строительства входящего в проект жилого комплекса «Москва», ставшего победителем областного конкурса инвестиционных проектов.

Победа застройщика в конкурсе связывалась также с именем Бориса Ардалина, к тому времени министра транспорта, связи и автомобильных дорог в правительстве Самарской области. Сдача жилого комплекса «Москва» запланирована на конец нынешнего года. Строительство комплексов «Рим» и «Лондон» еще не начиналось. По информации СО, осенью работы на площадке были приостановлены. Причиной стали последние события на финансовом рынке. Как подтвердил Борис Ардалин, первоначальные планы по комплексу «Город Мира» были изменены в связи с финансовым кризисом. «Мы были вынуждены пересмотреть отношения с инвесторами. В настоящее время ведутся переговоры о предоставлении займов. Скорее всего, структура финансирования проекта останется прежней, как и условия работы с банками. Тем не менее на некоторое время стройка приостановлена», — уточняет Борис Ардалин. По его словам, в настоящее время стараются привлечь подрядчиков, имеющих собственные источники инвестиций. «Таким образом, произойдет диверсификация рисков при реализации проекта», — надеется Ардалин.

Официально в РДЦ информацию о приостановке строительства опровергают. Бренд-менеджер ОАО «Региональный деловой центр» Константин Федулов говорит, что строительство ведется весьма активно. «Мы планируем в ближайшее время завершить строительство ЖК «Москва». Основную долю в структуре финансирования занимают средства физических лиц, поэтому от банковских кредитов «Региональный деловой центр» зависит в меньшей степени», — заявил СО Федулов. Вместе с тем в РДЦ сообщают, что сроки сдачи всего комплекса могут быть перенесены на 1,5 года. По словам Константина Федулова, это связано с рядом факторов, в том числе сменой подрядных организаций на объекте и снижением спроса, наблюдавшимся летом. По мнению директора по финансам и экономике ГК «Материк» Сергея Рыжкова, приостановка строительства будет иметь негативные последствия для компании, учитывая снижение спроса на недвижимость и недоступность банковских кредитов. «Дольщики вправе требовать погашения неустойки за перенос сроков сдачи. Не менее жесткие условия по срокам предъявляют кредиторы и подрядчики.

Выход из данной ситуации — ускорять продажу путем значительного снижения стоимости объектов», — говорит он. Рыжков не исключает, что для реализации проекта «Город Мира» широко использовалось проектное финансирование, поэтому РДЦ может испытывать трудности с погашением кредитов. «Не исключено, что сейчас застройщики объекта продают жилье в комплексе с большим дисконтом, едва ли не ниже себестоимости», — говорит Сергей Рыжков. Отчасти это подтверждается рекламой РДЦ, опубликованной в издании «Зеленая площадь». Согласно объявлению застройщик продает квартиры в комплексах «Москва» и «Париж» по стоимости от 39 тысяч рублей за кв. м. По оценке застройщиков, себестоимость строительства в Самаре достигала 40 тысяч рублей за кв. м.

Отрицают родство

Торгово-промышленная палата СО, выступавшая соучредителем РДЦ, в настоящее время отрицает связь с застройщиком.