Хозяина самарского «Вива Лэнда» затягивает в уголовное дело

Бенефициар ТРК «Вива Лэнд» Владимир Кузьмин рискует стать фигурантом уголовного дела о заведомо ложном доносе и мошенничестве в особо крупном размере.

Читайте также:

ТОП-5 новостей недели: Общество

Самарская область и белорусский «Белкоммунмаш» планируют создать совместное предприятие

Митрополит Феодосий посетит исторический храм в сердце Самары

Больше

Заявление в полицию с соответствующими требованиями в отношении бизнесмена подал бывший совладелец ИК «Новый город» Руслан Саидов после того, как Кузьмин попытался обвинить его в фальсификации документов. Происходящее — развитие корпоративного конфликта, разгоревшегося вокруг актива «Нового города», площадки под застройку в историческом центре Самары, который пытается получить в собственность Владимир Кузьмин. Вместе с хозяином «Вива Лэнда» привлечь по статье «Мошенничество» заявитель пытается и скандально известного создателя «Волга-Групп» Евгения Корчака.

С момента создания и вплоть до 2020 года ООО «СЗ «ИК «Новый город» контролировалось Разет Орцаевой. В разные периоды официальными владельцами фирмы были она сама и близкие к ней люди, но Орцаева все это время являлась директором компании. В 2016 году фирма заключила с властями Самары договор РЗТ (развития застроенной территории) в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова, где она должна была снести или реконструировать старые аварийные дома и построить на их месте новые. Деятельность «Нового города» по расселению домов финансировалась за счет Орцаевой. К 2020 году было расселено порядка 30% жителей, но в этот момент ее финансовые возможности исчерпались и встал вопрос о поиске инвестора. Соответствующая договоренность была достигнута с бенефициаром ТРК «Вива Лэнд» Владимиром Кузьминым. Он согласился вложиться в проект на условиях вхождения в капитал ООО, и в марте в собственность Кузьмина перешел 51% застройщика. А в октябре к ним добавились еще 24%, на этот раз оформленные на дочь Кузьмина Ольгу, и через полгода на нее было записано 75% капитала фирмы. Разет Орцаева контролировала 25%.

С момента вхождения в капитал «Нового города» Владимира Кузьмина деятельность компании практически полностью финансировалась за счет подконтрольного ему ООО «Рубин» — оператора ТРК «Вива Лэнд».

Дружественное партнерство Владимира Кузьмина и Разет Орцаевой продолжалось до 2023 года. Изменившаяся экономическая ситуация и резко подорожавшие кредитные ресурсы негативно отразились на работе «Вива Лэнда». Кузьмин заявил, что более не может финансировать «Новый город», и предложил передать ему оставшуюся долю компании. Между партнерами начались переговоры. Прийти к соглашению им не удалось. Это стало отправной точкой конфронтации, к настоящему моменту обросшей множеством судебных дел. В апреле 2024 года «Рубин» направил «Новому городу» требование, в котором указал, что в связи с ухудшением своего финансового состояния отказывается продолжать финансирование застройщика, и потребовал возвратить все вложенные суммы досрочно, хотя в договоре был указан срок возврата — с момента введения в эксплуатацию построенных домов.

В августе 2024 года Владимир Кузьмин обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской области, в котором просил исключить Разет Орцаеву из состава участников ООО «СЗ «ИК «Новый город», а также досрочно прекратить ее полномочия как действующего директора компании. В сентябре список арбитражных дел вокруг фирмы пополнился еще одним. ООО «Рубин» подало в суд заявление о взыскании с компании 645,419 млн рублей по договору целевого займа. Как следует из опубликованных на сайте арбитража документов, 496,839 млн из этой суммы являются основным долгом, 148,58 млн — процентами за пользование чужими денежными средствами.

В заявлении «Рубина» указывалось, что единственным ценным активом компании «Новый город» является земельный участок, ничего другого у компании нет и вся ее деятельность финансировалась за счет оператора «Вива Лэнда». На суде представителям Кузьмина задавался вопрос, каким способом кредитор планировал вернуть заем от должника, не имеющего активов и находящегося на полном содержании «Рубина», но ответа на него не последовало. Разет Орцаева попыталась из обороны перейти в наступление, подав встречные иски. В ответ на требование убрать ее из списка учредителей компании она затребовала исключения из числа совладельцев Владимира Кузьмина, а на иск о взыскании долга возглавляемый ею «Новый город» ответил своим заявлением в суд, где требовал признать договор денежного займа притворной сделкой.

Решение Арбитражного суда в составе судьи Шаруевой Н.В. об исключении Орцаевой из состава участников «Нового города», по мнению ее представителей, не содержит их доводов. А в основу решения суда легли, как утверждают адвокаты Орцаевой, сомнительные для дел подобной категории доводы Кузьмина. Как уверяют представители Разет Орцаевой, по их данным, за несколько дней до вынесения решения в материалы дела поступило достаточно спорное заключение некоего специалиста Бортникова, после чего суд оперативно вынес решение.

Помимо общепринятого способа решения корпоративных споров через суд Владимир Кузьмин решил привлечь к конфликту силовые органы, надавив на Разет Орцаеву через возбуждение уголовного дела против ее брата, бывшего совладельца «Нового города» Руслана Саидова. В 2014 году, в период расцвета партнерских отношений, Саидов обратился к Кузьмину с просьбой одолжить ему 25 млн рублей, из которых 19 млн он в свою очередь даст в долг скандально известному сооснователю компании «Волга-Групп» Евгению Корчаку. Хозяин «Вива Лэнда» согласился помочь партнеру и требуемую сумму выдал. Впоследствии Саидов погасил долг перед Кузьминым с процентами за счет продажи полученного в наследство имущества. Все денежные отношения между двумя бизнесменами были задокументированы расписками. Иначе сложилась ситуация с задолженностью Корчака. Так и не сумев взыскать с него деньги, Саидов обратился с иском в Ленинский районный суд, но проиграл его. Однако областной суд по жалобе Руслана Саидова отменил решение первой инстанции и присудил взыскать с Корчака 19 млн рублей.

Этим конфликтом в своих интересах решил воспользоваться Владимир Кузьмин. Видимо, по договоренности с Корчаком хозяин «Вива Лэнда» обратился в областной суд с ходатайством о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Кузьмин заявил, что он не подписывал документы и Саидов якобы подделал его подпись на расписке о том, что долг полностью погашен. Параллельно Кузьмин просил возбудить против Руслана Саидова уголовное дело о фальсификации документов. Проверка по заявлению прошла очень оперативно, и уголовное дело возбудили. Но в рамках расследования адвокат Саидова потребовал проведения экспертизы подлинности документов, и ее результатом было заключение эксперта управления министерства МВД: решить вопрос относительно подписей не представляется возможным, но прочие рукописные записи от имени Кузьмина точно выполнены им самим лично. На основании этого уголовное дело против Руслана Саидова закрыли.

Неудавшаяся попытка Владимира Кузьмина использовать силовые структуры в борьбе с семьей Разет Орцаевой способна обратиться против него самого. Руслан Саидов 19 июня 2025 года обратился в отдел полиции Ленинского района по факту заведомо ложного доноса (статья 306 УК РФ) и мошенничества, совершенных совместно Корчаком и Кузьминым (ст. 159 УК РФ). Если этому заявлению дадут ход, хозяину «Вива Лэнда» будет грозить уголовное дело по факту мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере. Наказание — до 10 лет лишения свободы. В настоящий момент по заявлению Саидова проводится доследственная проверка.

— Юлия Демина