Инвестируют в развлечения за границей

Россияне, как правило, предпочитают приобретать уже готовый бизнес, который начинает приносить прибыль сразу. Как отмечает управляющий бюро зарубежной недвижимости «Люди мира» Людмила Минина, определенный инвестиционный интерес представляет и покупка земельных участков на берегу моря с целью застройки многоквартирными домами или коттеджами для последующей продажи или сдачи в аренду. При реализации готового здания срок окупаемости составляет 18 месяцев. Среди европейских стран в плане интересных для россиян инвестиционных объектов лидирует Испания. Директор АН «Актив» Андрей Забалуев связывает этот интерес с относительно высокой гарантией выхода на заданную рентабельность и стабильностью этой страны Евросоюза. В Испании наиболее выгодно вкладывать средства в покупки кафетериев, ресторанов и гостиниц. По мнению ведущего менеджера проекта компании Runiga S.L. Светланы Ляховой, в испанском законодательстве очень четко прописаны все тонкости оформления сделок. «Нет спорных моментов, которые могут по-разному толковаться продавцом и покупателем. Прописывается договор резерва, оформляется идентификационный номер иностранца, после чего подписывается купчая. К примеру, в странах Восточной Европы часто возникают проблемы с приобретением недвижимости. Там не так четко регламентирован порядок оформления сделок», — говорит Ляховая. Помимо Испании в Самаре наблюдается спрос на недвижимость и в других европейских странах — Италии, Греции, Чехии, Болгарии.

В Италии и Греции, как и во всех курортных странах, также приобретают заведения общественного питания и гостиницы. Как отмечает юрист ООО «Зинтекс» Светлана Зиновьева, цена на коммерческую недвижимость в Италии варьируется в районе 4 тыс. евро за 1 кв. м, в Греции она составляет 1 тыс. евро за 1 кв. м. Но в каждой стране есть свои нюансы, о которых нужно помнить. Как отмечает директор департамента развития и PR РК «Центр недвижимости» Татьяна Арапова, особенности законодательства Чехии таковы, что покупка недвижимости нерезидентом осуществляется только после регистрации в стране юридического лица, а право собственности оформляется только на юридическое лицо. «Многие покупатели, изначально приобретая жилую недвижимость в стране с целью инвестирования средств, впоследствии принимают решение об использовании ее в качестве дополнительного источника дохода. Использование жилой недвижимости в качестве апартаментов — достаточно выгодное мероприятие, поскольку спрос на них в стране с серьезными туристическими потоками высок», — объясняет Арапова.

В Болгарии в настоящее время наиболее рентабельны инвестиции в офисные здания и отели. По мнению руководителя направления по продаже зарубежной недвижимости Costa Esperanza Миры Макарцевой, сейчас в Болгарии наблюдается нехватка офисных помещений. «Офис общей площадью 65 кв. м в Болгарии стоит порядка 100 тыс. евро. Затраты на его приобретение окупятся за 7-10 лет. При этом стоимость недвижимости в Болгарии увеличивается на 10-15% в год, что тоже принесет определенную прибыль», — полагает Макарцева.