Ипотека дешевеет

Данные I квартала 2011 года подтвердили тенденцию прошлого года к понижению банками процентных ставок по жилищным кредитам. Тем не менее, по мнению банкиров, серьезного падения стоимости в 2011 году ждать не стоит. По данным компании «Кредитмарт», средняя стоимость ипотечных кредитов в течение I квартала 2011 года понизилась. Так, в конце квартала средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 14, 99%, в аналогичный период 2010 года ипотека выдавалась под 16, 72%. В сфере валютной ипотеки изменение ставок было не так заметно. По итогам квартала крупнейшие банки выдавали кредиты по ставке 12, 68%, в прошлом году — 13, 27%. Снижение ставок также затронуло и программы с плавающей ставкой, однако оно было связано с изменением индексов, к которым привязано ее значение, — Libor и MosPrime. Что касается АИЖК, то на данный момент средняя ставка по выданным кредитам составляет 12, 4%. Однако, по прогнозам агентства, к концу 2011 года она снизится до 11, 8%. При этом, по мнению участников рынка, в дальнейшем серьезного изменения ставок происходить не будет. Они считают, что условия программ будут улучшаться не за счет стоимости, а за счет более либеральных условий.

Как отмечает региональный директор DeltaCredit в Самаре Марина Мичкина, изменений ставок в этом году не будет ни в сторону понижения, ни в сторону повышения, и заемщикам стоит обращать внимание на те условия, которые предоставляют банки в рамках различных акций. «В основном банки будут улучшать условия по первоначальному взносу и кредитованию различных категорий граждан, например, индивидуальных предпринимателей», — говорит Мичкина. Кроме того, не исключается и возможная корректировка ставок в сторону повышения из-за растущей инфляции. «В условиях жесткой конкуренции банки достаточно стремительно обновляют свои ипотечные программы. В ближайшей перспективе ждать ярко выраженного колебания стоимости ипотеки не стоит, однако в долгосрочных прогнозах она, скорее всего, будет возрастать, следуя за темпами инфляции», — считают эксперты BSGV. По мнению управляющего филиалом «Самарский» банка «ГЛОБЭКС» Вячеслава Галочкина, вряд ли стоит ожидать дальнейшего снижения процентных ставок по ипотеке в ближайшем будущем, хотя бы в силу того, что учетная ставка ЦБ в начале года поднялась до 8% годовых. «Также, учитывая недавнюю ситуацию с падением цен на рынке жилья, вряд ли стоит рассчитывать, что кто-то станет выдавать кредиты без первоначального взноса», — говорит эксперт.