Ипотека подешевеет

В настоящее время, как отмечают участники самарского рынка, ипотека находится лишь в начальных стадиях восстановления, и говорить о полноценном возвращении этого вида кредитования в банковские портфели пока рано. Тем не менее участники рынка готовы корректировать программы ипотечного кредитования, делая их более конкурентоспособными и выигрышными на рынке. Так, они снижают ставки по программам, кроме того, изменяют условия, чаще всего это касается размера первоначального взноса. При этом положительные перемены затрагивают преимущественно рублевые ипотечные кредиты, валютная ипотека пока востребована слабо и предложение в этой сфере ограниченно. Директор филиала «Самарский» ОАО «Балтинвестбанк» Артем Маслов отмечает, что основным преимуществом валютных ипотечных программ была низкая ипотечная ставка, сейчас это преимущество частично потеряно. В целом последние месяцы устанавливается тенденция к снижению ставки по рублевым ипотечным кредитам. По информации исс ледов ания компании «Кредитмарт», средняя ставка у крупнейших операторов рынка снизилась, по мартовским данным, на 0, 58% по сравнению с февралем 2010 года и составила 16, 72%. Что касается долларовых кредитов, то средняя ставка снизилась на 0, 02% и в абсолютном выражении составила 13, 27%. В Самарской области, по данным cbr. ru за I квартал 2010 года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам равнялась 13%. Банками в регионе было выдано 709 таких займов общим объемом в 626 млн руб. Ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой также претерпели изменения. Ставки по рублевым программам в течение месяца снизилась с 12, 77 до 12, 46% в среднем. А стоимость долларовой ипотеки, напротив, повысилась с 8, 44 до 10, 30%. Данный вид кредитования и во времена расцвета ипотеки не был самым востребованным продуктом, сейчас и спрос, и предложение очень ограниченны. Однако не исключено, что в ближайшее время ипотека с плавающей с тавкой будет выходить на первый план. Стимулирует этот сегмент Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), которое собирается вк лючить такого рода программу, связанную со ставкой рефинансирования, в свою линейку. Поскольку большинство российских банков сейчас работает по стандартам АИЖК, этот продукт должен войти в число предложений многих кредитных организаций. Тем не менее, как отмечают участники рынка, если говорить об ипотеке с плавающей ставкой, валютные варианты предпочтительнее. По мнению директора филиала «Приволжский» Инвестбанка Рустема Ахметзянова, иностранные индексы межбанковского кредитования, такие как LIBOR, могут быть более стабильным активом для ставки, чем российские.