По словам Елены Битяй, руководителя ККО ООО «Городской ипотечный банк» в Самаре, продажи пулов ипотечных кредитов — явление достаточно распространенное. «Кредитным организациям, активно занимающимся кредитованием населения, невыгодно держать долгосрочные кредиты на балансах. Чтобы высвобождать денежные средства и наращивать объемы бизнеса, банки продают кредиты», — говорит Битяй. Как отмечает заместитель директора самарского филиала банка «Ак Барс» Татьяна Сынтина, чаще всего такие сделки проводятся с участием АИЖК, при этом в продаваемый портфель входят наиболее надежные кредиты.
Если банк хочет оставить за собой возможность продажи ипотечного кредита, этот пункт обязательно прописывается в договоре с заемщиком. В целом со сменой кредитора для заемщика меняется не многоеусловия займа не могут быть пересмотрены. Как отмечает Елена Битяй, единственное, что может предложить другой банк, это, например, по истечении страхового периода застраховаться в другой компании. Как объясняет Битяй, заемщику, чей кредит был перепродан, высылается информационное письмо от банка-кредитора с указанием, что по договору цессии от такого-то числа кредит был передан другому банку. «Соответственно, автоматически заемщик становится клиентом другого банка и выплачивает кредит уже ему, но на условиях первоначального кредитного договора», — говорит Битяй. При продаже ипотечного портфеля банк может оставить обслуживание кредита за собой. Тогда заемщик продолжает гасить кредит так, как он привык. Это зависит от условий договора между банком-продавцом и банком-покупателем. По мнению участников рынка, доли сделок, когда банк продолжает обслуживать выданный кредит и когда полностью передает все вопросы, связанные с проданными займами, новому банку, примерно одинаковы.
Вы видите только часть материала. Разблокируйте безлимитный доступ ко всем статьям свежих номеров и архива за 25 лет!
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
Подписаться
Получите доступ ко всему контенту!Публикации свежих номеров и архив из более 120 тыс статей "Самарского Обозрения" и "ДЕЛА" с 1997 года