Кинжабаев пошел под пивзавод

В июле 2009 года в самарском арбитраже началось рассмотрение дела по иску ФАУГИ к управлению ФРС по Самарской области, в котором ведомство Айвара Кинжабаева требует признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок на Волжском проспекте площадью 21, 8 тыс. квадратных метров. В ФАУГИ сообщили, что регпалата отказалась регистрировать участок, так как в пакете документов не содержалось документов, подтверждающих отнесение данного участка к федеральной собственности. В регистрационной палате отказались сообщить, кто является собственником участка и строений на нем, а также отказались прокомментировать причины, по которым ФАУГИ отказано в регистрации права собственности. В ФАУГИ свою позицию аргументируют статьей 137 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой в федеральной собственности находятся участки, на которых расположены здания, находящиеся в собственности Российской Федерации. После приватизации Жигулевского пивзавода в начале 90-х годов к коллективу комбината, а затем к его основному собственнику Юрию Сапрунову вместе с акциями перешли производственные мощности, но земельный участок и здание пивзавода оставались в госсобственности, более того, здание пивзавода представляет собой памятник архитектуры Самары и в этом качестве отчуждению не подлежало.

Между тем не исключено, что некоторые помещения на территории предприятия все-таки были оформлены на предприятие или на его владельцев. Именно об этом говорили в ходе судебного заседания представители «Жигулевского пива». Игроки рынка коммерческой недвижимости считают, что участок на Волжском проспекте в силу расположения был бы весьма интересен для ряда структур, если бы не обременение в виде памятника культуры. По словам генерального директора ЗАО «Агентство оценки «Гранд Эстейт» Алексея Ульянина, участок можно оценить в 1, 5 млн рублей за сотку, то есть целиком его стоимость может составлять порядка 330 млн рублей. По мнению генерального директора Института оценки Алексея Гурьянова, в 2008 году в этом районе участки под застроенными объектами стоили порядка 12-15 тыс. рублей за квадратный метр (соответственно целиком он мог стоить свыше 260 млн рублей), но сейчас цены существенно снизились. При этом, по мнению Гурьянова, наличие памятника должно увеличивать стоимость земельного участка. Ульянин затруднился оценить инвестиционную привлекательность участка в силу его обременения.