Количество не переходит в качество

Тольяттинский рынок недвижимости может быть привлекателен как для самарских, так и московских, петербургских инвесторов, что объясняется рядом причин. Стоимость 1 кв. м сдаваемой в эксплуатацию недвижимости достигает уровня Самары, что делает реализацию объектов доходной. Кроме того, существует определенный недостаток современных торговых площадей для федеральных сетей, что особенно ощутимо в Автозаводском районе, рассказал директор ООО «Жилищный проект» Сергей Жолнерук.

Сегменты коммерческой недвижимости в Тольятти заполнены, но практически не развит гостиничный бизнес, ощущается неудовлетворенный спрос на отели. Прошедший в мае саммит продемонстрировал практически полное отсутствие гостиниц в Тольятти, считает Сергей Жолнерук. В настоящее время действует лишь несколько объектов на периферии города, в промышленной зоне. Между тем выраженной потребности в таких коммерческих объектах не наблюдается в связи с неразвитым туристическим бизнесом. Данное направление могло бы привлечь самарские строительные компании, предполагает директор ООО «Новый век» Сергей Кухарец.

Рынок торговой недвижимости Тольятти можно считать близким к насыщению, но новые проекты продолжают регулярно появляться на нем. По информации Сергея Жолнерука, в текущем году ведутся проектные и строительные работы по шести новым объектам торговой недвижимости. Однако большинство торговых центров он относит к объектам старого формата, чья отличительная черта — непродуманная концепция. Он сообщил, что в Тольятти имеет место нехватка арендаторов на некоторых объектах. В сегменте коммерческой недвижимости, по мнению аналитиков, ожидаются «маркетинговые войны» в связи с тем, что торговых центров для города с населением в 800 тыс. человек более чем достаточно.

Традиционно высокая посещаемость наблюдается в ТЦ «Русь-на-Волге» (площадь — 59 тыс. кв. м). Одним из самых успешных коммерческих объектов последнего времени участники рынка называют ТРК «Парк Хаус» общей площадью 67,7 тыс. кв. м (УК «Молл Менеджмент»). Между тем тольяттинское городское отделение Российского социальноэкологического союза выразило недовольство тем, что заказчики молла не выполнили обязательства по организации подъездных путей к объекту, чем могут вызвать ухудшение экологической ситуации на участке между Старым и Новым городом.

А вот ситуация со складами в Тольятти диаметрально противоположная. Как отметил генеральный директор ООО «Центр передовых оценочных технологий» Борис Санкин, высококлассных складских помещений в городе до сих пор не построено. Единичные объекты, близкие к классу «А», возведены компаниями для собственных нужд, велико предложение старых производственных объектов, которые спросом не пользуются.По офисной недвижимости в Тольятти эксперты отмечают тенденцию к снижению арендных ставок, что объясняется также недостаточно определенным классом таких объектов. Борис Санкин считает, что объекты высшего класса в городе еще не построены. Не так давно введенные в эксплуатацию ОЦ «Европа» и «Квадрат» могли бы отвечать классу «В», если бы обладали более удобными подъездными путями.Поскольку в городе возникают некоторые трудности, связанные с процессом приобретения участков под строительство, в центре практически не осталось площадок, пригодных для масштабных застроек.