Комплексные стройки выстоят

Девальвация не заставила девелоперов отказаться от масштабных проектов Экономическая нестабильность вряд ли скорректирует планы региональных застройщиков, готовящихся осваивать крупные площадки.

Насыщенный спрос на жилую недвижимость и позитивный опыт работы помогут девелоперам реализовать свои проекты, надеются эксперты. В настоящее время в Самаре и области осуществляется нескольких крупных комплексных застроек - «Новая Самара» (ГК «Финстрой»), «Крутые ключи» («Корпорация Кошелев»), «Южный Город» (ДК «Древо), «Волгарь» (ГК «Амонд»).

Региональные девелоперы уже заявили о предстоящей реализации новых масштабных строек. «Корпорация Кошелев» начнет возведение микрорайона для 400 тыс. жителей на площадке в северной части Самары и прилегающих территориях близ п. Петра-Дубрава. Этот проект станет крупнейшей площадкой на строительном рынке.

Также анонсировала планы застройки 165 га в границах Южного шоссе и ул.Уральской в Куйбышевском районе группа «Виктор и Ко» Виктора Суркова.

В регионе заявлен еще ряд проектов комплексного освоения территорий, находящихся пока на более ранних стадиях планирования. Среди них - территории 4 ГПЗ, ЗиМа, ЗиТа и Самарского Заречья.

По мнению экспертов, макроэкономические факторы серьезно не отразятся на деятельности тех застройщиков, которые уже запустили свои проекты и активно их развивают. В настоящее время, по информации «СО», объекты Владимира Кошелева, «Южный город», «Новая Самара» и «Волгарь» реализуются по плану.

«Существующие проекты комплексного освоения территорий будут дальше реализовываться, поскольку спрос на недорогое жилье далек от насыщения, а вот на предмет освоения новых площадок сложно дать прогноз. «Дешевых» и «длинных» денег в экономике нет, а те, что есть, идут на текущее потребление, на валютный рынок, на выплату долгов и налогов», - отмечает пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Андрей Большаков. Генеральный директор АН «Визит» Михаил Минаев также полагает, что крупные застройщики смогут продолжить освоение своих участков. «Думаю, некоторые проекты могут быть заморожены, как это было в 2008-2009 годах. Однако те застройщики, которые имеют собственные средства и доступ к кредитным ресурсам, как строили, так и будут строить», - утверждает он.

Сомнения у участников строительного рынка вызывают те застройки, которые в настоящий момент находятся на ранних стадиях реализации. «Многие из заявленных в Самарской области масштабных комплексных застроек, таких как 4 ГПЗ, завод им. Тарасова, Самарское Заречье, сейчас находятся на этапе проектирования, по многим нет еще понимания того, кто выступит инвестором. А это принципиально важный момент, поскольку туда необходимо будет вкладывать десятки миллиардов рублей. И в новой экономической ситуации такие проекты могут подвиснуть как минимум до тех пор, пока не прояснится политическая ситуация, касающаяся России, и как следствие - экономическая», - комментирует Михаил Минаев.

Судьба планируемых строек зависит от того, насколько серьезный застройщик возьмется за проект. «Мы знаем собственников площадок ЗиТа, Самарского Заречья, 4 ГПЗ, но еще ни по одному из этих проектов не объявили застройщика, подрядчиков. Здесь важно понимать, насколько известным будет имя застройщика. И я считаю, что подобное строительство должны вести серьезные, известные строительные компании, крепко стоящие на ногах», - убежден генеральный директор АН «Багратион» Роман Костин.

Судя по всему, строительство ЖК «Южный» Виктора Суркова откладывается. Согласно сайту застройщика, на территории общей площадью 165 га в конце 2014-го - начале 2015 года планировалось ввести в эксплуатацию более 300 тыс.кв. м жилья в сегменте «комфорт-эконом». Однако, как отметили в отделе продаж компании «Виктор и Ко», в настоящее время проект находится на стадии проектирования, продажи жилья не ведутся. Сроки строительства в компании сообщить также затруднились.

В ООО «Самара-центр» комментировать влияние экономической ситуации на проект застройки 4 ГПЗ отказались. На сайте компании сообщается, что работы на площадке ведутся по плану. «Разработана проектная документация строительства инженерных сетей и центрального распределительного пункта, устройства улично-дорожной сети микрорайона, получено положительное заключение экспертизы. В настоящее время ООО «Самара-центр» получает разрешение на строительство инженерных сетей», - говорится на сайте. Однако Игорь Галахов, директор ООО «ПМ «Рекон», занимавшегося разработкой проекта застройки 4 ГПЗ, отмечает, что деятельность девелопера на площадке идет медленно. «Насколько я слышал, сейчас работы там ведутся в вялотекущем режиме», - говорит он.

В Заречье вольют инвестиции

Освоение еще одной масштабной площадки - Самарского Заречья - в текущем году оказалось в зоне интереса областных властей. Завершилась тянувшаяся с 2008 года эпопея с выходом из проекта прежнего потенциального инвестора - ООО «ЖилСтрой». Теперь оператором строительства станет Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Как заявил в конце ноября заместитель министра строительства Самарской области Анатолий Баранников, осваивать территорию Самарского Заречья в настоящее время планируется в совокупности и близлежащими территориями - площадками Кряжа. В самом СОФЖИ уточнили, что в настоящее время идет изучение проектных предложений по данной территории с точки зрения поиска максимально эффективных решений. «Данная территория рассматривается как один из общегородских центров и заявлена в качестве площадки для реализации государственной программы «Жилье для российской семьи», - отмечают в организации.

Сэкономят на сетях

Эксперты не исключают, что проблемы в кризис могут возникнуть у проектов, связанных со строительством элитного жилья. Также кризис может привести к сокращению затрат девелоперов на инфраструктуру. «К начинающимся комплексным застройкам на данном этапе нужно подводить инженерные коммуникации, заниматься благоустройством. Поскольку эти работы совпали с вероятным кризисом, то, возможно, произойдет некое ухудшение качества или сроков выполнения данных работ, однако стройки не остановятся», - предполагает Игорь Галахов.

Полина Абдулова, исполнительный директор агентства недвижимости «Визит»

Освоение новых крупных площадок под жилищное строительство будет перспективно в ближайшие пять-десять лет, поскольку насыщения спроса за эти годы не ожидается. Привлекательность проектов будет во многом зависеть от репутации застройщика и качества площадки. Если территория не требует расселения или серьезной подготовительной работы, то вряд ли застройщикам целесообразно откладывать ее освоение.

Роман Костин, генеральный директор АН «Багратион»

В кризисных условиях спрос прогнозируется на ближайшие четыре месяца. Насколько хватит покупательской активности, что будет дальше - неизвестно, а масштабные стройки требуют большого количества времени. Экономическая ситуация в стране уже ухудшаетсядевальвация рубля, санкции, сокращение доступа к международным кредитным ресурсам - все это сказывается, и далеко не в лучшую сторону.

СОФЖИ поможет ЗиМу

На публичных слушаниях, прошедших в сентябре текущего года, собственник площадки бывшего Завода им. Масленникова - ООО «Дельта-Строй» - представил проект планировки и межевания территории. В настоящее время разрабатывается проект застройки площадки. По информации «СО», участие в проектировании принимает и Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Как говорят там, в рамках разрабатываемого проекта планировки территории бывшего ЗиМа разработчики обратились в фонд по вопросу градостроительной проработки части земельного участка в границах улиц Мусоргского, Кузбасской, Липецкой и Соколова. «Был разработал примерный план застройки данной территории. По проекту предполагается возвести 63 тыс. кв. м жилья, около 25 тыс. офисных и торговых помещений, расположенных в том числе и в стилобатной части здания, а также два детских сада», - отметили в ведомстве Реналя Мязитова. Степень участия СОФЖИ в данном проекте определится после утверждения общего проекта застройки территории ЗиМа.