Конкурируют с государством

Как рассказал управляющий филиалом «Самарский» банка «ГЛОБЭКС» Вячеслав Галочкин, в 2009 году большинство банков заморозили свои собственные ипотечные программы, однако сейчас наметилась динамика к активному возобновлению данного вида кредитования. «Более того, в последнее время отмечалась тенденция по смягчению условий предоставления ипотечных кредитов. Однако ведение собственной кредитной программы особо остро ставит вопрос достаточности собственных средств и привлечения финансовых ресурсов на долгосрочной основе, что сильно зависит от сложившейся рыночной ситуации», — рассказывает Галочкин. По его словам, именно поэтому многие банки идут по пути программ, которые были разработаны АИЖК. «Работа с АИЖК позволила кредиторам сохранить ипотечное направление в кризисный и посткризисный период. Кроме того, программы АИЖК были всегда интересны населению. На сегодняшний день в линейке АИЖК насчитывается шесть кредитных продуктов, направленных как на кредитование покупки гражданами готового жилья, так и на кредитование новостроек, также имеется специальная программа по кредитованию военнослужащих. Кроме того, разработана и внедрена программа «Стимул», направленная на поддержание строительного сектора через механизм кредитования строительства и реализации жилья», — говорит Галочкин.

Одним из основных преимуществ программ АИЖК является стоимость ипотеки, которая в целом ниже, чем предложения банков. Тем не менее получить такой кредит непростоагентство, чья доля просрочек в кредитном портфеле всегда была очень высокой, значительно повысило требования к заемщикам. Также эксперты отмечают, что присутствие АИЖК стимулирует те сектора ипотечного кредитования, которые на данный момент менее представлены в банках, например, ипотека строящегося жилья. Как рассказывает региональный директор DeltaCredit в Самаре Марина Мичкина, согласно принятой в прошлом году «Стратегии развития ипотеки», государство должно снижать свое участие в тех сегментах, где рыночные отношения уже сформировались, в частности на рынке кредитования покупки вторичного жилья, однако этого не происходит. «Одной из главных задач агентства была поддержка тех секторов, где коммерческие структуры еще слабо представлены, в частности поддержка покупки строящегося жилья через программу «Стимул». Очень важной была бы роль агентства в прямом субсидировании заемщиков, что значительно увеличит число тех, кто смог бы купить квартиру в ипотеку», — говорит эксперт.