Корпорация «Кошелев» сократила более чем втрое площадку комплексной застройки Калуги

Площадь масштабного проекта корпорации «Кошелев» в Калуге — жилого комплекса «Кошелев Парк» — уменьшилась в 3,4 раза.

Больше

Его застройщик расторг договор аренды расположенной рядом земли, на которой компания должна была вести комплексное освоение территории. В итоге вместо первоначальных 228 тыс. кв. м жилья в «Кошелев Парке» будет лишь 81,4 тыс. кв. м. Эти изменения последовали на фоне завершения тяжбы СЗ «Кошелев-Проект» с ПАО «Дом.РФ», связанной со срывом сроков разработки, согласования и утверждения документации по планировке территории и нарушением сроков получения разрешения на строительство менеджерами корпорации, созданной Владимиром Кошелевым.

Корпорация «Кошелев», изначально строившая малобюджетное жилье эконом-класса только в Самарской области, начала проявлять интерес к Калуге в 2012 году. К настоящему моменту она успела возвести на юго-западной окраине города малоэтажный микрорайон «Кошелев-Проект» на 460 тыс. кв. м жилья, жилой квартал «Бавария» и клубный квартал «Видный», а также построить на улице Верховой гаражный комплекс. Все эти объекты уже завершены.

Еще одним масштабным проектом корпорации «Кошелев» в Калуге должно было стать освоение площадки вблизи улицы 40 лет Октября. Здесь строится жилой комплекс «Кошелев Парк» — не путать с самарским «Кошелев Парком» — очевидно, маркетологи корпорации рассчитывают обеспечить узнаваемость фамилии видного федерального политика (Кошелев, пройдя в Госдуму по федеральному списку ЛДПР, занял там пост первого заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ) и ученого (строитель мало- и среднеэтажных массивов на выселках — кандидат экономических наук) в максимальном числе регионов России, не утруждая себя креативом. Предполагалось, что калужская версия «Кошелев Парка» расположится на территории площадью 23,3 га, а суммарный объем нового жилья в проекте будет 228 тыс. кв. м — эти цифры были обнародованы на сайте koshelev-proekt.ru. В рамках проекта планировалось возведение целого жилого городка со всей необходимой инфраструктурой и домами переменной высотности до 12 этажей. Строительство первой очереди началось в 2023 году.

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Двухподъездное здание расположилось на земельном участке площадью 9,11 тыс. кв. м. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, строящийся по адресу: Калуга, улица 40 лет Октября дом — единственный реализуемый проект компании. Сроком его ввода в эксплуатацию указан IV квартал 2025 года, выдача ключей запланирована на март 2026-го.

Несмотря на то, что возведение первого дома калужского «Кошелев Парка» находится на финишной стадии, какой-либо информации о начале строительства новых корпусов комплекса нет. Вместо этого резко изменились в меньшую сторону параметры будущего ЖК. Сейчас площадью застройки указаны 6,4 га, площадью жилья — 81,4 тыс. кв. м. Судя по всему, вопрос об урезании масштабов проекта встал ребром после того, как к его застройщику АО «СЗ «Кошелев-Проект» был подан иск о взыскании 116,4 млн руб. за аренду земли, расположенной в этой локации. Летом 2021 года компания стала единственным претендентом на право арендовать три участка общей площадью 168,404 тыс. кв. м в Калуге, вблизи улицы 40 лет Октября. Земля находится в федеральной собственности и предоставлялась в аренду для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство. Заявки на участие в торгах принимались с 26 июня до 16 августа. Как сообщается на сайте электронной площадки, где проходили торги, по завершении процедуры аукцион признали несостоявшимся, поскольку на него заявился только один участник. В итоге договор аренды земли был заключен с этим претендентом — АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект».

Информация о том, что у компании корпорации «Кошелев» возникли проблемы с освоением арендованного участка, вышла в публичную плоскость в феврале 2025 года. Причиной стало исковое заявление ПАО «Дом.РФ» к СЗ «Кошелев-Проект», поступившее в Арбитражный суд города Москвы. В нем истец требовал взыскать со строительной организации 116,4 млн руб. неустойки по договору аренды, заключенному в сентябре 2021-го. Из этой суммы 39,205 млн руб. являются неустойкой за нарушение сроков разработки, согласования и утверждения документации по планировке территории, а 77,193 млн руб. — за нарушение сроков получения разрешения на строительство по 1-й очереди проекта. Как прокомментировали в тот момент «СО» в «Кошелев-Проекте», нарушение сроков по договору было связано с «градостроительной сложностью осваиваемой территории, необходимостью освоения смежных земельных участков и их частей для создания единого, комфортного для проживания жилого микрорайона, выявлением новых, неизвестных в момент заключения договора обстоятельств, значительно влияющих на сроки освоения территории».

Дело по иску «Дом.РФ» к «Кошелев-Проекту» было назначено к судебному разбирательству 22 апреля. Заседания по его рассмотрению несколько раз откладывались, в деле объявлялся перерыв, подавался встречный иск, но основные разбирательства, судя по всему, между сторонами шли за стенами суда. Принципиально вопрос относительно этой земли был решен уже к сентябрю. Именно в тот момент на сайте «Кошелев-Проекта» планируемая площадь застройки под «Кошелев Парком» снизилась с 23,3 га до 6,4 га. А в октябре «Дом.РФ» подал в арбитраж заявление о заключении мирового соглашения с застройщиком, и 24-го числа оно было утверждено. В тексте этого соглашения, опубликованного на сайте суда, указано, что «Дом.РФ» полностью отказывается от заявленных им требований к застройщику — взыскания 116,4 млн руб., договор о комплексном развитии территории и заключенный позже договор аренды земельных участков расторгаются, отношения сторон по ним прекращаются. Выплатила ли компания корпорации «Кошелев» сформировавшуюся у нее задолженность за аренду земли, или ей полностью или частично простили долг, неизвестно. В ответе на запрос «СО» генеральный директор СЗ «Кошелев-Проект» Олег Кузьмичев заявил лишь, что «задолженности по арендной плате на дату заключения и утверждения мирового соглашения у АО «СЗ «Кошелев-Проект» перед ПАО «Дом.РФ» не имелось», что допускает оба варианта толкования. Нет прямого ответа на этот вопрос и в тексте самого мирового соглашения. При этом в документе указано: «Стороны утвердили прекращение начисления арендной платы за земельные участки по договору аренды с 01.06.2025 года, соответственно, с указанной даты арендные платежи не подлежат оплате», но требовавшиеся с компании в суде 116,1 млн были ей начислены ранее — к началу февраля.

Официально в «Кошелев-Проекте» информацию о сворачивании планируемых масштабов жилого комплекса «Кошелев Парк» в Калуге не подтверждают. Отвечая на вопрос, означает ли подписание мирового соглашения с АО «Дом.РФ», что компания-застройщик полностью отказалась от проекта, который намеревалась реализовать на данной площадке, и почему последовало такое решение, Олег Кузьмичев ограничился скупой формулировкой, что договоры комплексного освоения территории и аренды земли расторгнуты и у сторон нет друг к другу претензий в рамках их исполнения.

Подтверждением факта резкого сокращения размеров калужского «Кошелев Парка» может служить изменение на сайте компании-застройщика цифр по площади земельного участка под ним и планируемого в ЖК количества квадратных метров. Именно такой вывод напрашивается и из анализа площади земельных участков, расположенных в этой локации. По данным публичной кадастровой карты, надел, на котором сейчас завершается строительство первого дома жилого комплекса «Кошелев Парк», составляет 9,11 тыс. кв. м. К нему прилегают еще три участка, находящиеся в частной собственности, общей площадью 55 тыс. кв. м. Вместе они составляют как раз заявленные под реализацию проекта 6,4 га. Эта совокупная площадка окружена землями, от аренды которых отказался «Кошелев-Проект», и еще одним участком, разрешенный вид использования которого — «для эксплуатации зданий и сооружений оборонного комплекса предприятия». Таким образом, планы по строительству в Калуге «Кошелев Парка» ужались в 3,4 раза, глобальный проект нового городка превратился в достаточно локальный большой жилой комплекс.

— Юлия Хорькова