Ксения Газарьянц: «ASSET создает «поселки будущего»

Приоритеты экологичности среды обитания и здорового образа жизни, ставшие особенно актуальными после пандемии, повернули фокус внимания покупателей собственного жилья в пользу загородной недвижимости.

Больше

Какие новые подходы к возведению коттеджных поселков сформировались на рынке? Что выгоднее — покупать квартиру в многоэтажке в черте мегаполиса или загородный дом? Во сколько обходится содержание коттеджа? Какие потребительские требования к собственному жилью выдвигает покупатель? Об этом в интервью «СО» рассказала соосновательница девелоперской компании ASSET Ксения Газарьянц.

— Как изменилось соотношение спроса на жилье в многоквартирных домах и загородную недвижимость со времен пандемии?

— По нашим наблюдениям, за период с 2019-го по 2025 год соотношение спроса на жилье в многоквартирных домах и загородную недвижимость практически перевернулось с ног на голову.

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Загородная недвижимость стала мейнстримом. Почти половина покупателей жилья в Самарской области выбирают загородные объекты, и 50% из них приобретают их для постоянного, а не сезонного проживания. Среди клиентов ASSET даже те, кто покупает дом за городом как дачу, со временем переезжают в него жить. В свое время пандемия и переход на удаленную работу заставили людей запереться в городских квартирах и пересмотреть привычный образ жизни. Сегодня каждый третий человек может работать из любой точки мира, не обязательно приезжая в офис. Параллельно цены на городское жилье стремительно растут, а парковок и свежего воздуха становится все меньше и меньше. В итоге загородный воздух перестал быть роскошью, он стал необходимостью. Люди устали от городского шума, пробок, толпы и суеты. Они ищут место, где можно дышать полной грудью, где есть пространство для детей, где можно строить будущее не в четырех стенах, а в гармонии с природой.

— По-прежнему главным фактором, влияющим на выбор места проживания, остается цена. Насколько выросла стоимость недвижимости в коттеджных поселках из-за санкционного давления, инфляционных процессов и роста цен на стройматериалы?

— В коттеджных поселках ASSET ежегодно цены растут примерно на 15%. Это неизбежный процесс. Поэтому мы всегда говорим тем, кто мечтает о доме, что ждать снижения цен — не вариант. Если есть возможность, нужно покупать сейчас. К тому же загородный дом стоит дешевле квадратного метра в многоэтажке. За цену городской квартиры в 40 квадратных метров вы можете купить дом площадью 65 квадратных метров с собственным участком в 6 соток. Это дом, это земля, это ваше пространство. Это не вложение денег в стену — это инвестиция в будущее семьи.

— А насколько разнятся эксплуатационные расходы и коммунальные платежи при владении городской и загородной недвижимостью?

— Средний размер коммунальных платежей за городскую квартиру 90 кв. м — около 13 000 руб. В наших коттеджных поселках жители платят от 10 000 до 12 000 руб., живя в домах площадью более 100 кв. м. В эту стоимость входят платежи за коммуникации по сельским тарифам (а они ниже, чем в городе) и ежемесячный платеж в сервисную компанию. То есть за те же деньги жители коттеджных поселков ASSET получают то, чего нет в городе: собственное парковочное место, охраняемую территорию с КПП, клубную инфраструктуру, спортивные и детские площадки и сервис.

— Как сказалось на продажах увеличение ставок по банковским кредитам и сокращение льготной ипотеки? Как широко в загородном строительстве используется механизм сельской ипотеки?

— Рост ключевой ставки ЦБ с 16% до 21% (с июля 2024 по июнь 2025 года) и сокращение льготной ипотеки привели к падению спроса на загородную недвижимость на 31-32% за полгода. Наши коллеги из других регионов также наблюдают падение продаж. Мы успешно использовали механизм сельской ипотеки при реализации домов в коттеджном поселке «ЭКО ПАРК». Этот инструмент очень помог многим семьям приобрести дома. После того как лимиты на сельскую ипотеку закончились, мы ощутили снижение спроса. Однако истинная причина — не в отсутствии сельской ипотеки, а в недоступности рыночной. Выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство упала на 70% не потому, что сельская программа исчезла, а потому что рыночные ставки по ипотеке выросли с 12% до 20-23% годовых. При такой ставке ежемесячный платеж за дом стоимостью 6 млн рублей составляет 100-120 тыс. рублей, что неподъемно для среднего класса.

Мы всегда адаптируемся под меняющиеся условия рынка. И разрабатываем предложения, которые помогут нашим клиентам исполнить мечту о доме.

На данный момент дома в коттеджных поселках ASSET можно приобрести: в семейную ипотеку, ИТ-ипотеку, воспользоваться рассрочкой от застройщика, обменять квартиру на дом, реализовать маткапитал. А также мы регулярно делаем спецпредложения и акции, в рамках которых можно очень выгодно приобрести дом. Например, сейчас дом 65 кв. м на участке 3 сотки с предчистовой отделкой можно приобрести за 6 470 000 руб. А у тех, кто вступит в право собственности на дом до 05.06.26, есть шанс выиграть новый автомобиль OMODA C5!

— Какие проекты за последние годы реализованы компанией ASSET и в чем их особенность?

— ASSET создает «поселки будущего». Это создание жилого пространства, где на первом месте чувствуются безопасность, комфорт, чистота и красота. Мы строим не просто дома, а маленькие миры: с уютом, сообществом единомышленников, природой и архитектурной логикой. На этапе планирования поселков обязательно предусматриваются такие объекты, которые позволяют жителям проводить досуг не только на собственном участке. Детские площадки для всех возрастов, площадки для разных видов спорта: футбол, волейбол, баскетбол, теннис, воркаут, а также спортивный зал, прокат велосипедов, кафе и магазины. Мы построили большое административное здание, чтобы для жителей наших поселков в шаговой доступности находились супермаркет, пункты выдачи маркетплейсов и собственный ресторан. Теперь подстричься, сделать маникюр, сходить на массаж и к косметологу можно не выезжая из поселка. У нас уже есть семейный Парк ASSET, в котором по субботам мы организовываем рыбалку, смотрим кино под открытым небом, а по озеру катаемся на сап-досках. Также мы планируем строительство банного комплекса. Так что жителям можно будет даже не строить баню на своем участке, а пользоваться той, которая живописно расположилась на берегу озера. В одном из наших поселков предусмотрены собственная благоустроенная пляжная зона и озеро, что делает загородную жизнь для его жителей еще более комфортной и приближенной к курортной. Все это создает определенные ежедневные привычки и семейные традиции. К нашим жителям гости планируют приезд за несколько недель вперед, чтобы посетить очередное мероприятие в парке, сходить на спортивную тренировку по боксу, большому теннису или футболу, покататься на велосипедах или арендовать квадроциклы. В портфеле компании сегодня — семь коттеджных поселков: «ЯР ПАРК», «ЭКО ПАРК», Family Park, Sosnovka, PROELKY, LESMOI и «ЯРГРАД». Четыре из них уже признаны лучшими в Самарской области по версии премии RS-AwaRdS.

— Роман Лямшин