Кто в доме хозяин

На территории Самары возводятся коттеджные поселки. В некоторых уже давно проживают счастливые владельцы коттеджей. Проблема управления и эксплуатации в этих поселках решается поразному. Некоторые считают, что целесообразнее всего создавать товарищество собственников жилья, другие полагают, что такое важное дело лучше всего доверить профессионалам. К какому бы решению ни склонились собственники домов, сомнений по поводу того, что управлять поселками необходимо, ни у кого из них не возникает. Любая постройка, жилая или нет, теряет со временем в цене по совершенно естественным причинамиз-за морального и физического износа коммуникаций, инженерного оборудования, из-за появления новых веяний в архитектуре и т.д. У каждого способа управления поселками есть свои особенности. Если граждане решили организовать товарищество собственников жилья, все проблемы взваливаются на плечи председателя ТСЖ, который избирается на общем собрании. В его функции входит взаимодействие с поставщиками услуг и материалов, набор персонала, организация обслуживания и текущего ремонта. По закону ТСЖ может взять на себя функции «управдома»: создать свой штат слесарей, электриков, дворников, назначить им зарплату, следить за выполнением работ, собирать с жильцов платежи… В этом случае нет необходимости обращаться к помощи профессиональной управляющей компании. Председатель ТСЖ фактически сам становится руководителем управляющей организации, обслуживающей свой поселок. Однако для председателя все это довольно хлопотно и отнимает массу времени. Председатель ТСЖ коттеджного поселка на 9-й просеке Кирилл Егоров признает, что самому решать проблемы очень обременительно, поэтому жильцами в настоящее время решается вопрос о привлечении на доверительной основе грамотных эксплуатационников. Господин Егоров признает, что форма управления ТСЖ более прозрачная, чем с привлечением управляющей компании, и организовывать его нужно еще на стадии строительства. Другой вариант — это когда ТСЖ заключает договор с управляющей организацией. Нанятая собственниками профессиональная эксплуатирующая организация осуществляет комплексное обслуживание объекта, будь то офисный центр, многоквартирный дом или коттеджный поселок. В функции управляющей компании в коттеджном поселке входят эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем, расположенных на территории общего пользования, уборка территории и помещений общего пользования, уход за газонами, вывоз мусора, взаимодействие с поставщиками ресурсов и коммунальных услуг, организация охраны поселка… Профессиональная эксплуатация избавляет от коммунальных проблем. Наличие в коттеджном поселке управляющей компании, которая за разумную плату берет на себя заботы по обслуживанию и содержанию коммуникаций, уборке территории, охрану и прочие услуги, по словам руководителя департамента недвижимости СК «Портал» Андрея Тюрина, безусловно, повышает престижность поселка. Застройщик может и сам взяться за обслуживание своих поселков путем создания специализированных подразделений или управляющей компании. Андрей Тюрин полагает, что «для жильцов это даже выгодноесли застройщик возводит несколько поселков и сам их потом обслуживает, ему нет необходимости нанимать несколько команд, он пользуется одной, и себестоимость услуг снижается». Услуги управленцев, конечно, не безвозмездны. В Самаре проблема оплаты в поселках решается по-разному. Единственное, что объединяет всех жителей, — то, что договоры на оплату воды, электричества и газа заключаются напрямую с их поставщиками, то есть в тарифы управленцев эти платежи не входят. В коттеджном поселке на 9-й просеке проблема оплаты решается следующим образом. С каждого дома на озеленение территории, охрану, вывоз мусора и прочее ежемесячно взимается 1,5 тысячи рублей. Другими словами, все платят поровну. Естественно, если возникают какие-то проблемы с коммуникациями, то, по словам Кирилла Егорова, собираются члены ТСЖ и коллегиально принимают решение о дополнительных затратах. В поселках, строительством которых занимается СК «Портал», все будет происходить несколько иначе. Платеж определяется, исходя из метража жилой площади. На сегодняшний момент, по словам менеджера департамента недвижимости СК «Портал» Александры Салаховой, будущим жильцам коттеджных поселков «Шале» и «Монако» называется ставка эксплуатационных расходов: $1 за 1 кв. м. В эту сумму входит озеленение территории и ландшафтные работы, охрана поселка по периметру, уборка территории общего пользования, в том числе въездов, проездов, площадок сбора мусора, уборка и вывоз снега зимой, текущий и плановый предупредительный ремонт коммуникаций, а также вывоз бытового мусора. Другими словами, жители квартир клубного дома (60 кв. м) будут платить $60, владельцам внушительных коттеджей придется заплатить $400