Купить офис в ипотеку

Направление ипотеки коммерческой недвижимости ново для российских банков. Еще пять лет назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было практически невозможно. Сейчас этот сегмент называют одним из самых перспективных после ипотеки жилья и загородной недвижимости, хотя механизм кредитования покупки нежилых объектов находится на начальном этапе развития. По некоторым оценкам, кредиты на коммерческую недвижимость дают не более 10% всех банков, предлагающих ипотеку. А доля ссуд на приобретение коммерческой недвижимости составляет не более 1% от общего числа ипотечных кредитов, предоставляемых банками.

По мнению руководителя ККО ООО «Городской ипотечный банк» Елены Битяй, крупных банковских программ кредитования физических лиц на покупку или под залог объектов коммерческой недвижимости (по аналогии с жилищным кредитованием) сейчас пока еще мало, можно сказать, почти нет. «Это связано с вопросом формирования долгосрочной и недорогой ресурсной базы (пока вопросы рефинансирования и секьюритизации относятся лишь к жилищным кредитам)», — отмечает Елена Битяй. С ней согласна начальник отдела по работе с частными клиентами Самарского филиала ОАО АКБ «Росбанк» Полина Алексеева: «Это направление в Самаре очень востребовано, но пока не распространено. В числе причин — нехватка площадей коммерческой недвижимости, которые раскупаются сразу за наличные», — отмечает Полина Алексеева. По мнению генерального директора ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд» Алексея Ульянина, многие банки заявляют в рекламе об ипотеке коммерческой недвижимости, а фактически такие механизмы у них не работают.