Квартиры будут дорожать. Но только в рублях

На самарском рынке недвижимости царит застой. Несмотря на большое количество предложений по продаже квартир, спрос на них очень низок. Покупателей не привлекают даже стабильные цены, которые в течение последних месяцев остаются на одной и той же отметке. Такое положение дел ставит в тупик даже риэлторов, которые делают противоречивые прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости

Вопрос о том, каким образом будут изменяться цены на квартиры в Самаре весной-летом 1999 года, пока остается без ответа. Комментировавшие его риэлторы сошлись только в одном — рублевые цены на квартиры будут расти. Что же касается долларовых цен, которыми традиционно оперируют продавцы квартир, то единого мнения на этот счет у риэлторов не оказалось. Так, директор трастовой компании «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев считает, что если кризисная ситуация в экономике сохранится, то долларовые цены останутся на прежнем уровне или же начнут снижаться. В то же время рублевые цены, по его мнению, вырастут максимум на 10%. Дополнительная эмиссия денег может привести к более значительному повышению стоимости жилья. Иной точки зрения придерживается глава риэлторской фирмы «Мабис» Сергей Петухов, который считает, что долларовые цены на квартиры будут падать. С учетом того, что рынок перенасыщен предложениями, стоимость квартир в долларах может упасть вдвое. Подобные прецеденты на рынке уже наблюдаются: если раньше двухкомнатная квартира в поселке Кузнецовых выставлялась на продажу за 30-35 тыс. долларов, то сегодня на рынке есть такие же предложения по 18 тыс. долларов. Директор риэлторского агентства «Спектр недвижимости» Леонид Боярский предполагает, что в ближайшие 1,5-2 месяца нас ждет повышение долларовых цен на квартиры на 15-20%. Основывается такой прогноз на анализе автомобильного рынка, цены которого за последние 5-6 лет ведут себя идентично рынку недвижимости. Если цены на вазовские машины повысятся, то впервые за последние полгода долларовые цены начнут расти. В первую очередь подорожают наиболее ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры и элитное жилье. Прогнозы риэлторов при всей своей противоречивости сходятся в том, что касается рублевых цен. Торговцы недвижимостью уверены в том, что они повысятся. Скорее всего, этот процесс будет происходить постепенно. Гораздо интенсивнее он будет протекать на первичном рынке. Стоимость квадратного метра в строящихся домах может вырасти вдвое и достигнуть отметки в 4,8-6 тысяч рублей за квадратный метр.