Квартиры не подорожали

В последние два-три месяца риэлторы отмечали некоторый рост покупательского спроса на вторичном рынке жилья. Однако на ценах это практически не отразилось, они остались прежними.
Рост спроса на рынке недвижимости начался еще в марте, но его пик пришелся на апрель-май. В течение первых двух праздничных недель на рынке, как и следовало ожидать, наблюдался полный «штиль», однако в первую же постпраздничную неделю в риэлторские агентства обратилось много желающих приобрести квартиру. На сегодняшний день покупательский спрос практически вернулся на уровень второй половины апреля. Специалисты рынка недвижимости объясняют это несколькими причинами. Весна и начало лета всегда являлись временем подъема покупательского спроса. Не стал исключением и этот год. Вторым фактором, повлиявшим на увеличение интереса покупателей к совершению сделок с жильем, называют закон о декларировании крупных покупок, вступивший в силу с января 2000 года. В первые месяцы население присматривалось к действию нового закона, искало какие-то обходные пути. На сегодняшний день страхи, вызванные необходимостью объяснять источники своего дохода, ушли, и жители, нуждающиеся в квартирах, вновь стали обращаться в риэлторские агентства. Однако фирмы, занимающиеся недвижимостью, далеко не всегда могут удовлетворить покупательский спрос. Например, сегодня ощущается определенный дефицит предложения комнат. По словам управляющего компанией «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, нехватка комнат напрямую связана с шедшим все последние годы процессом расселения коммунальных квартир. Фактически сейчас рынок комнат уже почти выбран. В настоящий момент в отдаленных районах города можно приобрести комнату за 2 тысячи долларов США. Максимальная цена самых дорогих комнат (большая площадь, с одним соседом, в хорошей квартире), расположенных ближе к центру города, доходит до 5 тысяч. Верхний предел стоимости комнаты сопоставим с нижним пределом стоимости однокомнатной квартиры — цена самых дешевых из них, находящихся на Безымянке или Металлурге, также колеблется на уровне 5 тысяч долларов. Однокомнатные «хрущевки» сегодня обходятся покупателям от 6 до 9 тысяч долларов. Исключение составляют квартиры в домах, находящихся на Самарской площади и площади Славы. Цена их значительно выше по двум причинам — престижность района и небольшое количество предложений, так как люди, проживающие здесь, редко меняют место жительства.По мнению Сергея Винтаева, в ближайшее время ожидать значительных перемен на вторичном рынке комнат и однокомнатных квартир не следует. Ситуация в стране позволяет полагать, что достигнутая в настоящий момент определенная стабильность рынка сохранится. Летом возможно небольшое сезонное снижение деловой активности, которое приведет к падению покупательского спроса, но к сентябрю ситуация восстановится. Как считает финансовый директор риэлторского агентства «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов, в июне-июле максимальный рост цен может составить 1,5%. В долгосрочной перспективе увеличение стоимости будет более заметным: если в России не произойдет никаких кардинальных изменений, в августе цена на жилье на вторичном рынке недвижимости может вырасти на 5%, а к январю 2001 года рост составит уже 10%.