«Лада-Дом» вписался в тренд

Компания активизирует комплексное освоение Автозаводского района Тольятти

Автозаводский район Тольятти становится лидером по количеству заявленных проектов комплексного освоения.

По замыслу властей Автограда, в результате освоения этих территорий туда может переместиться центр города. Крупнейшим из строящихся там объектов в настоящее время является жилой квартал «Лесной» от ФСК «Лада-Дом». Эксперты признают, что в сейчас это направление развития является наиболее востребованным у жителей, прогнозируя спрос на жилье. В Тольятти к концу 2015 года планируется ввести в эксплуатацию 275 тыс. кв. м жилья. Как правило, территории в городе застраиваются комплексно, целыми кварталами. При этом активнее всего осваивается Автозаводский район. Так, в данной части Автограда уже заявлено несколько крупных проектов строительства. 11,4 га занимает жилой район «Южный бульвар». На территории 6а квартала строятся жилые комплексы «Питер», «Высота» и «Панорама». За Московским проспектом - новый жилой квартал «Москва» 10 га и жилой комплекс «Матрешка». В 14а и 17а кварталах реализует жилой квартал «Лесной» финансово-строительная компания «Лада-Дом». На участке в 60 га сдадут более 450 тыс. кв. м жилья.

Как оценивают ситуацию сами строители, Автозаводский район в настоящее время является наиболее перспективным для освоения. «Застройщику сложно подобрать территорию под комплексную застройку, уже обеспеченную транспортной и инженерной инфраструктурой (магистральными дорогами и сетями). Компании, имеющие опыт масштабного освоения новых площадок, самостоятельно решают эти вопросы. В Тольятти сейчас такие предложения по новым участкам комплексной застройки - в большей степени за Московским проспектом - к примеру, новый квартал «Москва» 10 га. Остальные интересные предложения по новым участкам комплексной застройки, в основном, расположены в пригороде Тольятти, например новый жилой район «Чистые Пруды» 125,9 га в с.Ягодное Ставропольского района», - отметили в одной из крупных строительных компаний Тольятти.

Планируемый к строительству жилой микрорайон «Чистые пруды» будет включать в себя два вида застройки – коттеджи и малоэтажное многоквартирное жилье. Комплекс находится рядом с Ягодинским лесом и рекой Волгой, что повышает привлекательность загородного жилья. Как отметили в компании, ценовая политика в «Чистых прудах» будет приемлемой для широкого круга покупателей. «Несмотря на развитую инфраструктуру – в микрорайоне будут искусственные пруды, магазины, объекты социальной инфраструктуры, мы надеемся удержать цены в доступном сегменте без потери качества жилья», - рассказал один из инициаторов проекта «Чистые пруды».

Среди уже реализуемых проектов можно отметить ЖК «Лесной», который является самым крупным из уже строящихся объектов на территории района. Комплекс вписывается в концепцию комплексного освоения и предполагает помимо возведения жилья и развитие инфраструктуры, отмечают в ФСК «Лада-Дом». «Концепция комплексной застройки в Тольятти реализуется не так давно. Но она уже заняла свое место на рынке, так как точечная застройка увеличивает нагрузку на всю инфраструктуру существующего квартала и вызывает конфликты с жителями соседних домов, а, следовательно, затягиваются сроки строительства. Застройщик, ведущий застройку всего квартала, заботится о своей репутации, строит дома качественно и в срок, - рассказал генеральный директор ФСК «Лада-Дом» Вячеслав Бартоломеев. - Наша организация ведет комплексную застройку микрорайона «Жилой квартал «Лесной». Она предполагает строительство новых внутриквартальных сетей, садов, школ и других объектов, необходимых для обслуживания жилой застройки, а также полноценное благоустройство территории - организацию дворов, детских и спортивных площадок».

Сейчас в «Лесном» ведется строительство еще трех многоквартирных жилых домов со сроком сдачи в 2016 году. В декабре 2014 года уже введен в эксплуатацию клубный малоэтажный жилой дом, в ближайшее время будут введены в эксплуатацию еще три жилых многоквартирных дома. Также до конца 2015 года компания начнет строительство жилого дома с подземным паркингом.

Привлекательность проектов комплексной застройки Автозаводского района подтверждают эксперты. «На наш взгляд именно Автозаводский район Тольятти можно назвать наиболее комфортным для проживания, в том числе потому, что он перспективен для комплексной застройки ввиду своего активного развития. Никто не будет спорить с тем, что новая школа, детский сад и больница гораздо лучше старых. Спрос на жилье в таких микрорайонах всегда выше, чем в объектах точеной застройки», - говорит сотрудник отдела маркетинга одной из строительных компаний города.

Вячеслав Бартоломеев,Генеральный директор ФСК «Лада-Дом»:

«Ситуацию на рынке мы воспринимаем как стабильную. Да, изменилась концепция – по требованиям рынка мы строим жилье эконом-класса с большим количеством однокомнатных квартир и квартир-студий. И государство поддерживает застройщиков ставками по ипотеке, пониженными относительно вторичного жилья. Например, в жилом районе «Лесной» мы плотно сотрудничаем со всеми крупными банками - Сбербанк, ВТБ 24, «Абсолют», «Открытие», «Россельхозбанк», «Глобэкс» и другие. Также мы являемся стратегическим партнером Сбербанка, благодаря чему наши клиенты могут получать ипотеку на стадии цоколя – в Тольятти аналогичных примеров нет. В кризис выиграют те застройщики, которые предлагают комплексные проекты с расширенным и соответствующим рынку ассортиментом квартир и условий приобретения. По опыту 2008 года, проекты, которые дают комплексную массовую застройку и выходят в кризис с корректировкой цены являются лидерами по продажам и доходам. Данная ситуация позволит оздоровить рынок недвижимости в Тольятти, кризис выведет с рынка слабых и недобросовестных застройщиков».