«МегаСити» укомплектуют развлечениями

В основном новые помещения будут отданы под развлекательную зону. Торговый центр «МегаСити» компания Виктора Суркова «Виктор и Ко» запустила в 2006 году. Общая площадь центра составляет 52, 4 тысячи кв. м, из которых под аренду сдается 26 тысяч. Вскоре стало известно, что компания намерена расширить торговую площадь ТЦ. В 2008 году «Виктор и Ко» объявила тендер на проектирование 3-го и 4-го этажей «МегаСити». Согласно проектировочному заданию, площадь третьего этажа должна была составить 6, 6 тысячи кв. м, четвертого — 1, 9 тысячи. Был ли тогда составлен проект, неизвестно, но планы по реконструкции центра компания отложила. Недавно выяснилось, что «Виктор и Ко» все же увеличит площадь центра. Планируется, что она возрастет на 10 тысяч кв. м. Работы должны завершиться к концу года. Основная часть новых помещений будет отдана под развлекательную зону с боулингом, бильярдом, ресторанами, многозальным кинотеатром, а также фитнесцентром Gold’s Gym. Наращивание площадей своих торговых центров в 2011 году становится для Виктора Суркова традицией. Строительные работы в «МегаСити» пока не начались, но «Виктор и Ко» уже начал достройку другого своего центра — «Космопорт». За счет пристроя ТЦ площадью 127 тысяч кв. м должен вырасти еще на 12 тысяч. По данным «Виктор и Ко», размещенным на сайте компании, в достройку «МегаСити» и «Космопорта» она намерена вложить $20 млн.

По мнению генерального директора ТК «Технологии управления» Алексея Ульянина, сейчас наиболее подходящее время для наращивания площадей, и если затянуть этот процесс, то в будущем можно будет столкнуться с нехваткой арендаторов. Ульянин отмечает, что рынок уже насыщен. С учетом того, что девелопмент оживает и ожидается увеличение ввода в эксплуатацию торговых площадей, в будущем наполнить их арендаторами будет все сложнее. Кроме того, Алексей Ульянин отмечает, что моллы без развлекательной зоны сейчас уже не актуальны, поэтому «МегаСити» необходимо обрастать подобной инфраструктурой. Однако при этом эксперты заметили, что окупаться вложения в развлекательную зону будут медленнее, чем в торговую. По словам одного из участников рынка, стоимость аренды для операторов развлекательного сегмента составляет $15-25 за квадратный метр в месяц, тогда как средние по размеру торговые секции сдаются в аренду в 2-3 раза дороже. Таким образом, окупиться пристрой «МегаСити» может примерно за шесть лет. Впрочем, на общем фоне этот период невеликпо словам Ульянина, срок окупаемости торговых центров составляет не менее 10-15 лет.