ООО «Новый уровень», входящее в бизнес-группу Евгения Вагнера, обеспечило себе контроль над земельным участком в центре Автозаводского района Тольятти.
Компания через суд обязала администрацию Тольятти, возглавляемую Николаем Ренцем, продлить срок аренды еще на три года. Земельный участок считается одним из наиболее привлекательных активов, остающихся еще в собственности муниципалитета, только кадастровая стоимость его превышает 100 млн рублей.
У администрации Тольятти были все возможности забрать участок и, как минимум, расторговать его с аукциона или же трансформировать его в современное общественное пространство, но она, по существу, ничего для этого не сделала.
Об этом сообщает газета «Самарское обозрение» 27 июня
Участок площадью 3 га находится в самом привлекательном для девелопмента месте в Тольятти, между КЦ «Автоград» и ул. Фрунзе, в историческом центре Автозаводского района, рядом с ТЦ «Русь-на Волге», парками Победы и 50-летия ВАЗа.
Попытки освоить территорию берут свое начало с 2010 года, когда администрация Тольятти, которой тогда руководил выходец с АО «АвтоВАЗ» Анатолий Пушков, начала формировать участок под ЗАО «Национальные кредитные карточки», которое было дочерней структурой автозавода. В январе 2012 года стороны подписали договор на аренду сроком на 90 месяцев (7,5 года), цель — под «строительство административных зданий, гостиницы, туристического центра, здания многофункционального назначения».
К июлю 2022 года участок продолжал оставаться пустым, хотя успел дважды поменять арендатора.
В марте 2016-го участок оказался у ООО «СК «Евроальянс», в 2020-м перешел к ООО «Новый уровень».
Застройке участка мешает перевод его в зону Р1, осуществленный в 2017 году. С 2020 года «Новый уровень» безуспешно пытался изменить зонирование участка. В марте 2021 года действие договора наконец-то истекло.
Чиновники получили уникальную возможность вернуть себе золотую площадку и распорядиться ею в интересах города. Но по неизвестным причинам этого не только не сделали, но и упустили благоприятную возможность.
Чтобы поставить точку в отношениях с «вагнеровцами», администрации Тольятти, которую возглавляет Николай Ренц, достаточно было официально запустить процедуру прекращения договора аренды, но за год с небольшим она так ни разу не проявила «какой-либо инициативы по прекращению договорных отношений».
Теперь работать с ООО «Новый уровень» придется — на днях 11 арбитражный апелляционный суд обязал чиновников Тольятти подписать дополнительное соглашение, которым срок аренды будет продлеваться на три года.
Дальнейшее освоение участка может идти или через смену зоны, или при появлении новых видов разрешенного использования. Кадастровая стоимость участка превышает 105 млн рублей.
По словам одного из тольяттинских девелоперов, несколько лет назад эту площадку вполне реально было продать с множителем от кадастровой стоимости в несколько раз.
Как сообщили источники издания в администрации и думе Тольятти, проблема зонирования должна решиться в новом генеральном плане.
Согласно редакции, которая выносилась на публичные слушания, на участке появится общественно-деловая зона, которая все-таки позволит строить там коммерческую недвижимость.
— Николай Краснов
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
