На базе «Фосфора» развивается технопарк

Банкротство «Фосфора» началось осенью 2003 года. На тот момент долги предприятия превышали 550 млн рублей. Многочисленные кредиторы, не сумевшие вернуть деньги, в качестве компенсации получили принадлежавшие «Фосфору» объекты недвижимости и оборудование. Таким образом, структура предварительных собственников имущества предприятия складывалась из числа кредиторов, ставших совладельцами или владельцами объектов. Коммерческий интерес представляли порядка 200 зданий, которые можно было использовать под склады, производственные корпуса, офисные помещения. Постепенно около 70% объектов нашли новых владельцев. На их базе начал развиваться бизнес, а на самих объектах была проведена реконструкция, фасадные работы, дезактивация. Новые собственники провели дезактивацию даже на тех объектах, к которым ранее из-за специфического запаха нельзя было подойти ближе чем на 100 метров. В 2003 году недвижимость «Фосфора» не пользовалась спросом, несмотря на ее низкую стоимость. В то время цена недвижимости составляла $100 за один квадратный метр на первой линии и $50 — в глубине завода. Однако желающих стать владельцами дешевого имущества практически не было: «Только «больные» вроде меня или Гендель, которые верили в светлое будущее «Фосфора» и свое светлое будущее, приобретали это имущество», — рассказывал гендиректор ФК «Жигули» Алексей Колесников. Крупный бизнес не воспринимал промплощадку из-за непрекращающейся борьбы за контроль над процессом банкротства «Фосфора». Скандалы вокруг часто меняющихся конкурсных управляющих предприятия и возбуждение уголовных дел негативно влияли на ситуацию. Потенциальным инвесторам было непонятно, чем закончатся постоянные скандалы. Впрочем, банкротство «Фосфора» удерживает часть инвесторов от приобретения недвижимости предприятия. Кроме того, бизнесменов отпугивают запахи и пожары на территории «Фосфора». Экологический вопрос привлек на предприятие силовые структуры. В последнее время представители МЧС жестко взялись за разрешение проблемы, тем более что для этого имеются и административный, и финансовый ресурсы. Уже сейчас понятно, что экологическая катастрофа «Фосфору» не грозитминистерство оперативно провело проверку, сделало соответствующие исследования и анализы, а затем передало дело в прокуратуру. МЧС заставило соблюдать технологию хранения ядовитых веществ, тем самым сработав на повышение инвестиционной привлекательности площадки. Впрочем, уже в 2004 году бизнесменам стала очевидна привлекательность промплощадки — венчурные инвестиции давали высокие проценты дохода. Банки, получившие недвижимость предприятия-банкрота и не планировавшие развивать бизнес на «Фосфоре», перепродавали объекты с рентабельностью более 100%. При этом вложения в объекты зачастую были условными — кому-то пришлось только убрать мусор. Главные затраты заключались в инвентаризации ресурсов, составлении инвестиционного паспорта и охране объектов. Одному из предпринимателей удалось заработать на перепродаже недвижимости 10 млн долларов. Со времени первых коммерческих сделок по недвижимости «Фосфора» себестоимость строительства выросла на 100% и достигает $500-600 за один квадратный метр. На промплощадке объекты недвижимости продаются ниже себестоимости. Сегодня на открытых аукционах можно приобрести объекты от 6 до 11 тысяч рублей за квадратный метр. Основное, что подстегнуло интерес инвесторов к недвижимости «Фосфора»,- вхождение на промплощадку таких крупных игроков, как «Ависта» и «АКОМ-Инвест». «Это является серьезным показателем того, что площадка привлекательна и перспективна, — заявил Алексей Колесников. — Я достаточно хорошо знаю некоторых бизнесменов, которые развивают свой бизнес на промплощадке. Это активные аналитики, умеющие считать, инвестировать, делать прогнозы. Некоторые эксперты полагают, что бизнес будет развиваться не на всех объектах. Их приобретение — всего лишь вложение денег с целью последующей перепродажи. Но для меня очевидно, что просто так выкидывать сотни тысяч долларов никто не собирается». По мнению ряда финансовых аналитиков, привлекательность промплощадки «Фосфора» будет только усиливаться. Аналогичным примером может служить самарский 4 ГПЗ. В период банкротства предприятия ни у кого из инвесторов оно не вызывало никакого интереса. Однако сразу после завершения этого процесса представители бизнесструктур начали проявлять к помещениям завода повышенный интерес, и в настоящий момент на его площадях расположены банки, налоговая инспекция, автосалон, магазины, торговые центры, выставочный комплекс «ЭкспоВолга» и ряд других структур. Сейчас стоимость недвижимости там доходит до $2 тысяч за квадратный метр. Не исключено, что из «Фосфора» не выйдет нового делового центра города, однако тот факт, что спрос на помещения завода будет превышать предложение, очевиден. Уже сейчас на промплощадке покупается не только недвижимость, но и земля, которая явно будет использоваться в коммерческих целях.