ООО «Топ-Строй», аффилированное с предпринимателем Алексеем Леушкиным, организовало археологическую разведку квартала бывшего Самарского завода клапанов.
Главной целью разведки было снять основания для разговоров о том, что именно там, под землей, находятся остатки первой Самарской крепости образца 1586 года, с которой, собственно, и началась история города. Эта цель достигнута — никаких следов крепости не обнаружено. Побочные эффекты в виде разнообразных исторических артефактов, остатков каменного фундамента церкви, костей животных, пуговицы-гирьки и прочего будут подвергнуты тщательному изучению, а потом благополучно перемещены в музеи и забыты. Зато после этого наконец откроется возможность коммерческого освоения площадки, без рисков со стороны претензий властей и градозащитников.
Участок бывшего завода клапанов, находящийся в 15 квартале Самары в границах улиц Засекина, Кутякова и Водников, компания «Топ-Строй» приобрела, когда уже шло активное общественное обсуждение возможности нахождения на этом месте первой деревянной Самарской крепости Григория Засекина 1586 года постройки. Бытовало мнение, что ее остатки находятся именно под заводскими цехами, и оно формировало определенные риски на пути коммерческого освоения площадки. Сдерживала его и серия судебных тяжб, последовавших после того, как в 2014 году компания «Ленгипрогор» по заказу властей разработала проект планировки и межевания этой и сопредельных территорий. Позже часть положений этого документа, касающаяся площадки бывшего завода, была оспорена в суде и признана недействительной (см. допблок «Зачищают площадку со всех сторон»).
Как следствие, «Топ-Строй» по сей день не может освоить свой участок.
Не дожидаясь новых претензий от властей и возможных атак со стороны явно окрыленных в последние несколько месяцев градозащитников, компания пошла на нетривиальные меры. «Топ-Строй» самостоятельно инициировал проведение археологической разведки квартала, чтобы доказать или опровергнуть наличие в культурном слое крепостных фрагментов. Работы поручили специализированной организации ООО «Гефест», приступившей к делу в мае 2024 года. На основании выданного Министерством культуры РФ открытого листа археолог Виктор Цибин с сотрудниками начали археоло-гические полевые работы — «разведку с осуществлением локальных земляных работ в целях выявления объектов археологического наследия, уточнения сведений о них и планирования мероприятий по обеспечению их сохранности». Как сообщил «СО» Цибин, в результате разведки выявлены человеческие захоронения и фрагменты человеческих костей, 1511 фрагментов керамики, 861 фрагмент костей животных, включая кости рыб, 8 фрагментов кремня, 1 пуговица-гирька, 2 нательных креста, 1 помадница, 35 металлических фрагментов и 20 фрагментов стекла. Но основная находка — материалы догубернской Самары (ранее 1851 г.). «За время работ удалось выявить часть фундамента, предположительно Казанского собора, 1744 года постройки, а также несколько захоронений как внутри собора, так и за его пределами. Также выявлены остатки склепов на участке, примыкающем к улице Карбюраторной, и грунтовые захоронения вдоль нее», — сообщил Виктор Цибин. Главным «профитом» Леушкина и Ко можно считать то обстоятельство, что никаких фрагментов засекинской крепости не обнаружилось.
Исследователь старой Самары Виталий Иевлев, с которым согласен Виктор Цибин, выдвигает новую трактовку расположения крепости Григория Засекина, доказывая ошибочность прежней версии. Проведенные по инициативе «Топ-Строя» работы фактически свидетельствуют в пользу мнения Иевлева.
Что же касается самой территории бывшего завода клапанов, то на основании результатов археологических работ участок включен в перечень выявленных объектов культурного наследия Самарской области как «Культурный слой г. Самары в границах ул. Князя Григория Засекина, Кутякова, Водников». Приказ об этом Управление госохраны объектов культурного наследия (УГООКН) опубликовало 2 июля.
Теперь у владельца проблемного участка есть два пути. Более прозаичный — попытаться продать актив. Но, учитывая теперешний статус ОКН, найти покупателя будет непросто. Покупателями могли бы стать областные или городские власти, но, по словам представителя «Топ-Строя» Антона Ефремова, предыдущие переговоры на этот счет, по крайней мере с мэрией Самары, ни к чему не привели. Второй вариант — для дальнейшего свободного использования этой территории «Топ-Строю» нужно провести масштабные археологические раскопки на всей территории бывшего завода клапанов — так называемые обеспечительные мероприятия по сохранению ОКН. Виктор Цибин затруднился точно оценить потенциальные затраты, но с учетом необходимости с соблюдением всех научных требований снять пласт земли в несколько метров глубиной на территории 22,5 тыс. кв. м речь может идти о нескольких десятках миллионов рублей. Антон Ефремов в беседе с «СО» не стал детально комментировать финансовый вопрос, но уверил, что компания готова довести археологические работы до логического завершения. На языке культурологов — «необходимо музеефицировать объект», то есть извлечь из культурного слоя все артефакты и передать их в музей. После чего участок можно будет свободно использовать в коммерческих целях.
Пойти на сознательный поиск культурного слоя на территории бывшего завода клапанов собственников участка вынудили в том числе и многочисленные судебные разбирательства.
Как рассказал «СО» представитель «Топ-Строя» Антон Ефремов, «в 2014 году «Ленгипрогор» разработал проект планировки территории, за что ему выплачено из бюджета 98 млн рублей. Правительство Самарской области утвердило проект планировки и межевания, куда вошел и 15 квартал, в границах которого располагается принадлежащий ООО «Топ-Строй» участок. Согласно проекту, в 15 квартале должен был расположиться большой торговый центр. Но суд признал этот документ недействительным. Впоследствии проект неоднократно поправлялся, опять же за бюджетный счет, и все поправки также оспорены в суде. В частности, суд рассматривал споры по необоснованно нанесенным красным линиям, дороге, которая должна была вести к несуществующей набережной реки Самары, с перепадом высот в 17 метров».
В настоящий момент представители «Топ-Строя» требуют от департамента градостроительства Самары предоставить в собственность компании еще два земельных участка, собственность на которые в данный момент не разграничена. Обе спорные площадки располагаются в границах этого же 15 квартала, на них находятся бывшие корпуса завода клапанов, принадлежащие ООО «Топ-Строй». По закону собственник недвижимости обладает абсолютным правом выкупа земли под принадлежащей ему недвижимостью по кадастровой стоимости и без аукциона. Интерес собственника понятен — он пытается консолидировать в своих руках всю территорию. Однако городские власти отказали «Топ-Строю» в этом праве. В данный момент компания оспаривает этот отказ в арбитраже. Очередное судебное заседание не назначено, но истребованный инстанцией дополнительный пакет документов должен быть представлен истцом 16 августа 2024 года.
ШАМИЛЬ ХИСАМУТДИНОВ, директор ООО «Строительно-монтажная фирма «ЭЛРИ»
О стоимости этой площадки можно будет говорить после определения возможности ее освоения. Что, в каких объемах и на какой территории там можно построить. Для этого и нужно проводить раскопки. Я считаю, что собственник делает абсолютно правильно, к тому же, в конце концов, не такие это и большие затраты в общем объеме. А если уже определена зона охраны, то проводить археологические раскопки все равно необходимо и бросать эту работу никак нельзя. Площадка крайне привлекательная с точки зрения как жилой застройки, так и коммерческой. Это уникальное место. А после раскопок его можно и на торги выставить или самостоятельно освоить. В крайнем случае, если будут найдены артефакты в каком-то слое, это место можно и отделить от остального участка. И если нет необходимости снимать слой земли на всем участке и провести раскопки «картами», то за полгода, думаю, можно справиться.
АНТОН ЕФРЕМОВ, представитель ООО «Топ-Строй»
Наша позиция очень проста. Мы максимально открыты для всех сторон, заинтересованных в сохранении культурных объектов, но мы также не менее заинтересованы и в гармоничном развитии территории бывшего завода клапанов, находящейся в границах исторического поселения Самары. С учетом наших интересов как собственника. Дебаты и споры вокруг этого участка идут с 2009 года. В результате, не дождавшись каких-либо действий чиновников, мы решили провести археологическую разведку. Подробное заключение по ее результатам еще находится на стадии подготовки. Предварительно известно, что остатки деревянной крепости не обнаружены. Мы предоставили возможность беспрепятственно наблюдать за работами как чиновникам профильных ведомств, так и общественникам и градозащитникам. Кроме мелких археологических предметов, фрагментов костей и керамики были найдены только фрагментарные остатки каменной кладки фундамента разрушенного храма. Что неудивительно, культурный слой на этом участке был нарушен еще при возведении корпусов завода клапанов, так как там располагались и подвальные помещения с глубиной залегания от 7 до 10 метров. Теперь мы рассматриваем различные планы развития этого участка, которые учитывали бы наши интересы. Что касается доведения до логического завершения археологических работ, то мы планируем этим заниматься в соответствии с нормами закона об объектах культурного наследия.
ВИКТОР ЦИБИН, заместитель директора агентства по сохранению историко-культурного наследия Самарской области
Территория, подлежащая археологическому обследованию, ранее подвергалась интенсивному воздействию техногенного характера. Это выражалось в наличии подземных инженерных коммуникаций, подвальных помещений, а также массовом скоплении по всему периметру обследуемого участка строительного мусора, связанного с демонтажом производственных зданий завода. Для определения наличия, мощности и площади распространения культурного слоя на территории снесенного завода было заложено 46 рабочих котлованов с целью расчистки от скоплений строительного мусора, определения дневной поверхности и возможных мест для дальнейшей закладки рекогносцировочных шурфов. Культурный слой выявлен в 19 шурфах. Также археологические предметы обнаружены при разборе грунта из 8 рабочих котлованов, в которых не закладывались рекогносцировочные шурфы. Рабочие котлованы были распределены равномерно по всей исследуемой территории, ориентировочно в 25 метрах друг от друга. Таким образом, шурфами и котлованами закрыта вся территория завода. В результате проведенных работ выделены участки, требующие проведения археологических раскопок, участки, требующие археологического наблюдения за проведением земляных работ, и участки уничтоженного культурного слоя. При проведении разведки, к сожалению, не удалось обнаружить остатков первой Самарской крепости.
— Роман Лямшин
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
