Нет асфальта — нет проблем

В течение трех лет состав арендаторов может обновиться радикально. МП «Самарская набережная» готовится в одностороннем порядке расторгать договоры с арендаторами асфальтового покрытия и строений 2-й очереди набережной, которая в этом году должна быть реконструирована. По словам директора МП Сергея Герасимова, проект реконструкции набережной уже готовится. «Прошла ревизия, сейчас определяется объем работ. К началу апреля все будет ясно», — отметил он. В связи с этим необходимо освободить территорию от торговых точек. По словам Герасимова, на 2-й очереди летом работают 13 кафе и ресторанов, с собственниками которых в этом году договоры аренды будут расторгнуты. «В договоре есть пункт об одностороннем отказе от договора», — подчеркивает Герасимов. Торги на аренду асфальтового покрытия самарской набережной проходили в 2009 году. По их итогам концессионные соглашения заключались сроком на пять лет. Таким образом, до 2014 года набережную планировали арендовать ООО Арендаторы не доработают до срока «ЮА «Диссент», ООО «Велес», ООО «Порт», ООО «Андромеда», ООО «Ресурс-Холдинг». К этому же сроку — 2014 году должна завершиться и реконструкция остальных очередей набережной. Договоры с их арендаторами также будут расторгаться. Таким образом, муниципальное предприятие сможет полностью изменить состав арендаторов самарской набережной. Юристы полагают, что расторгнуть догов оры досрочно городским властям будет непросто. «В договор аренды всегда закладывается норма о том, что срок аренды не может быть пресекательным», — говорит адвокат Александр Шаронин. Он также обращает внимание на то, что в ряде контрактов было прописано условие, согласно которому предприниматели обязались сделать капитальный ремонт в арендуемых помещениях, стоимость которого включена в траты по арендной плате.

По словам генерального директора «ФБ Капитал» Олега Нуждина, в случае реконструкции набережной и расторжения договоров аренды мэрия должна ставить вопрос о компенсации. «Потому что сторона, выполнившая установленный законом порядок по получению права аренды, которая при этом производила определенные вложения, имеет право на компенсацию этих затрат», — отметил он. Между тем ранее г-н Герасимов уже называл компании, с которыми МП «Самарская набережная» намерено расторгнуть договоры в одностороннем порядке. Как правило, это касалось компаний, которые задерживают арендную плату или иным образом нарушают условия договоров, например, выходят за границы отведенной им площади. Серьезную просрочку по платежам, по словам Герасимова, в частности, допускало ООО «Велес». По данным сайта областного арбитражного суда, в феврале-марте этого года МП «Самарская набережная» инициировало четыре иска к компаниям, которые входили в число арендаторов асфальтового покрытия. Это ООО «Восточный экспресс», ООО «СПК» и ООО «Ресурс-Холдинг», а также индивидуальный предприниматель Владимир Коннов. Ко всем четырем предъявлены требования об «устранении препятствий в осуществлении права владения» или пользования либо об «устранении нарушений прав собственника». Как сами арендаторы относятся к перспективе потерять доходные точки, «СО» выяснить не удалосьофисные телефоны большинства компаний не отвечали, а в одной автоответчик сообщил, что номер отключен за неуплату.