Новые квартиры подорожали

Покупка квартиры в новых домах, расположенных за пределами престижных районов города, теперь обойдется дороже, чем раньше. С начала зимы средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла и составляет в среднем 5 тысяч рублей. Не исключено, что на этом рост цен не остановится

Стоимость квартир на первичном рынке начала расти еще в конце осени — начале зимы 1998 года. Процесс этот происходил достаточно медленно и коснулся в большей степени строящихся домов, расположенных в Промышленном, Кировском, Советском районах. С началом весны ситуация со спросом на квартиры в них несколько изменилась. По словам директора риэлторского агентства Леонида Боярского, в этот период наблюдалось некоторое оживление и увеличение количества сделок. Средняя цена квадратного метра, которая еще осенью не переходила порог в 4 тысячи рублей, увеличилась в среднем на 25%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в новых домах, расположенных за пределами престижных Октябрьского, Ленинского, Самарского районов, колеблется от 4800 до 9300 рублей в зависимости от района, типа дома (кирпичный или панельный) и сроков сдачи его в эксплуатацию. Столь сильный разброс цен во многом зависит от условий договора покупки квартиры. В одном и том же доме 1 квадратный метр при 100-процентной оплате в момент начальной стадии строительства может стоить 5200 руб., а при рассрочке на 10 месяцев цена доходит до 8800 руб. Несмотря на весьма приемлемую цену квадратного метра, общая стоимость квартир в новых домах достаточно высока. Объясняется это тем, что общая площадь жилья в этом случае превышает средние показатели для подобных типов квартир на вторичном рынке. Так, общая площадь однокомнатных квартир в строящихся домах колеблется от 37 кв.м до 55,2 кв.м, двухкомнатных — от 65 кв.м до 90,7 кв.м, а трехкомнатных — от 72 до 124 кв.м. Тем не менее спрос на новые квартиры остается стабильным. Дальнейшие перспективы роста цен на подобную недвижимость риэлторы расценивают по-разному. Например, директор трастовой компании «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев считает, что сейчас говорить о росте спроса не приходится и потому ситуация на рынке, скорее всего, стабилизируется.