Новый виток цен

Квартиры на первичном рынке снова дорожают На первичном рынке недвижимости в последние 6 месяцев отмечается плавный рост цен на квартиры. Но даже заметное подорожание жилья не в состоянии снизить интерес к нему со стороны покупателей В феврале текущего года строители говорили, что на первичном рынке недвижимости доминирует тенденция к стагнации. Установившиеся летом 1999 года цены на новое жилье оставались практически неизменными в течение более чем шести месяцев, равно как и уровень покупательского спроса на строящиеся квартиры. Однако уже тогда во многих риэлторских фирмах прогнозировали, что интерес покупателей к новостройкам в летние месяцы может возрасти, и вслед за этим станет вполне возможным новый рост цен. Как отметили в строительно-риэлторском предприятии "Дисса", к настоящему моменту прогнозы полностью оправдались. Традиционно "мертвый" для дилеров и риэлторов летний период не привел на этот раз к застою. В первые летние месяцы наметился рост стоимости новостроек при увеличивающемся спросе на них. В дальнейшем данная тенденция только укрепилась и остается доминирующей. С начала года стоимость строящихся квартир выросла более чем на 500 долларов. Так, жилье в возводимых панельных домах в районе улиц Матросова, Ставропольской, Вольской и Ново-Вокзальной начиная с лета подорожало с 4900 до 5500 долларов. А квартиры в новостройках на улицах Дыбенко, XХII Партсъезда, Ставропольской и Советской Армии поднялись с уровня в 5800 до 6300-6500 долларов. Стоимость жилья практически всеми застройщиками повышалась одновременно, что в первую очередь связано с ростом цен на строительные материалы. В данном случае влияли сразу два фактора: собственно повышение стоимости работ и материалов из-за инфляции и естественное удорожание квартир, происходящее по мере приближения даты окончания строительства. Принципиально новой тенденцией стало явное нежелание застройщиков реализовать квартиры в возводимых домах на стадии фундамента или строительства коробки. Известно, что цена первичного жилья растет прямо пропорционально степени его готовности. Соответственно, раньше можно было приобрести квартиру в стадии закладки дома со сроком получения через год-полтора по значительно более низким ценам, чем непосредственно перед сдачей объекта. В настоящий момент покупка квартиры на ранней стадии строительства также возможна, однако ее стоимость не будет значительно отличаться от цены готового жилья. Cейчас застройщики уже располагают собственными средствами, позволяющими доводить объекты до стадии отделки, поэтому им не требуется фактическое кредитование со стороны потребителей. Поэтому они и предпочитают откладывать реализацию квартир, пока их цена не достигает максимального значения. Спрос на новые квартиры держится на стабильно высоком уровне, хотя ажиотажным его не назовешь. Наибольший интерес у покупателей вызывают двух- и трехкомнатные квартиры в строящихся домах на улицах Совет-ской Армии, Антонова-Овсеенко, Ново-Cадовой (район проспекта Масленникова и Оврага Подпольщиков). Однако говорить о каком-то явном предпочтении одного из районов не следует. Каждый дом находит своего покупателя, не исключая самых дорогих новостроек на площади Куйбышева и улице Венцека. Как следствие, на сегодняшний день интерес строителей к площадкам под застройку определяется не их местоположением в городе, а наличием коммуникаций, так как их проведение является крайне дорогостоящим занятием. В ближайшее время, по оценкам строителей, ожидать снижения стоимости новостроек не следует. Скорее всего, тенденция роста цен сохранится вплоть до зимы. Что касается спроса покупателей на квартиры в новостройках, то до конца года он также будет расти или, в крайнем случае, останется на нынешнем уровне. В текущем году существовавшая ранее тенденция колебания рынка в соответствии с сезоном отсутствует, поэтому риэлторы и застройщики ожидают, что в ноябре-декабре цены на новое жилье продолжат рост. А если стоимость самых ликвидных двухкомнатных квартир повысится, то удастся реализовать и менее востребованное жилье - например, трехкомнатные квартиры.

Новый виток цен

Еще интересно:

Металлические тенты-укрытия Под ними удобнее всего хранить автомобиль

Книжная сенсация сентября

Между ценой и качеством

Выбор редактора

Украинские дроны ударили по высотным жилым домам в Казани

В Самарской области появится министерство внутренней политики

В России разрешили религиозное многоженство для мусульман

Россия нанесла ракетный удар по Киеву

ВСУ атаковали Ростовскую область шестью ракетами ATACMS и четырьмя Storm Shadow

Самые богатые люди Самары

Глава агрохолдинга «Василина» стал Заслуженным работником сельского хозяйства РФ

"ДЕЛО": Рейтинги

Равнение на середину: «ДЕЛО» представляет новый рейтинг 300 лучших компаний среднего бизнеса Самарской области

«ДЕЛО» публикует истории лучших компаний среднего бизнеса прошлых лет: что с ними происходит

«ДЕЛО» назвало лучшие города и районы Самарской области по развитию бизнеса

Добро пожаловать!

Создайте новый аккаунт!

Получить пароль

Вы действительно хотите получить доступ?

Уверены, что хотите отказаться от подписки?

Новый виток цен

Вы видите только часть материала. Разблокируйте безлимитный доступ ко всем статьям свежих номеров и архива за 25 лет!

Подписаться

Деблокировать статью

Еще интересно:

Выбор редактора

Добро пожаловать!

Создайте новый аккаунт!

Получить пароль

Вы действительно хотите получить доступ?

Уверены, что хотите отказаться от подписки?