Офисы подешевели

Март 1999 года принес участникам рынка нежилых помещений немало неожиданностей. С одной стороны, резко упал интерес к аренде офисов и торговых площадей, с другой — увеличилось количество сделок купли-продажи. Все происходящее объясняется очень просто: покупать офисы стало выгоднее, чем их арендовать

Ситуация на рынке офисно-торговых помещений начала изменяться сразу же после августовского кризиса. Уже осенью 1998 года спрос на них упал в 4-5 раз, а часть арендаторов (10-15% от общего числа) попросту покинула свои помещения. Поддавшись царившей на рынке панике, владельцы помещений в спешном порядке перешли на рублевые цены, которые к концу октября упали до уровня лета 1998 года и ниже. Что касается долларовых цен, которые применялись преимущественно в центральной части города, то они начали медленно и неуклонно снижаться. По оценке директора трастовой компании «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, только за последние полгода стоимость аренды упала на 20-50%. Однако даже это снижение не помогло арендодателям. Средняя стоимость квадратного метра арендуемой площади, особенно в центральной части города, оказалась не по карману выжившему после кризиса самарскому бизнесу. Во многом это было связано с тем, что некоторые из владельцев офисно-торговых центров оказались связаны долговыми обязательствами, и значительное снижение арендной платы для них было равносильно разорению. Часть арендаторов все-таки осталась на своих местах, сохранив небольшие объемы занимаемых площадей (менее 150 кв.м). Те же, кому требовались гораздо большие площади, предпочли их выкупать. Тем более что стоимость нежилых помещений постоянно падала. Весной 1998 года наступил момент, когда купить офис или магазин стало выгоднее, чем арендовать. По словам Сергея Винтаева, эта ситуация стала причиной необычайного оживления на рынке нежилых помещений — самарские фирмы стали покупать себе офисы и торговые площади. По аналогичному сценарию развивалась ситуация на тольяттинском рынке недвижимости.

По словам директора фирмы «Навна» Михаила Мокшина, спрос на аренду помещений к концу зимы 1999 года резко упал. Опустели офисы и торговые секции, уменьшилось количество арендаторов даже в самом престижном торговом центре «Русь». Вместо того, чтобы арендовать помещения, тольяттинские бизнесмены стали их покупать. Подобные тенденции, судя по прогнозам риэлторов, сохранятся на рынке достаточно долго.