Офисы затоварились

«Процент заполненных помещений на данный момент в БЦ «Парадиз» составляет 90% по сравнению со 100% в июне 2008 года. Банковскоофисный центр на ул. Авроры, сданный в III квартале 2008 года, на данный момент заполнен на 60%», — рассказывает генеральный директор компании «Индэст-Development» Михаил Ненашев. Отток арендаторов вызвал снижение ставок. По данным Евгения Хохрова, специалиста по коммерческой недвижимости строительно-риелторского предприятия «Дисса», спрос сегодня снизился как на покупку, так и на аренду офисных помещений. Снижение ставок произошло как по площадям, предлагаемым в аренду, так и по уже находящимся в аренде. По словам Игоря Рязанова, директора ОАО «Информатика», в среднем коррекция арендных ставок составила 20%. Как прокомментировал генеральный директор ГК «Багратион» Роман Костин, по помещениям с долгосрочным договором аренды цены были снижены на 20%. «Если бы договор был краткосрочным, арендаторы могли бы получить еще более внушительную скидку», — отмечает эксперт. Стоимость офисных площадей в ТОЦ «Фрегат» уменьшилась с 70 до 50 тыс. руб., а ставка аренды упала в среднем с 2300 руб. до 1750 руб. за кв. м», — сообщает начальник коммерческого управления ГК «Форра» Сергей Федькин. Как сообщили в БЦ «Деловой мир», ставка аренды здесь упала с 900 руб. за кв. м до 575 руб. за кв. м. Эксперты отмечают тенденцию переезда арендаторов в более дешевые офисы дальше от центра. «Сейчас компании съезжают в недорогие офисы. Разница в арендной ставке между районами довольно существенна и составляет 200-500 руб.», — констатирует Евгений Хохров. Помимо снижения цен девелоперы пытаются привлекать и удерживать партнеров различными маркетинговыми акциями. Как рассказал Михаил Ненашев, многие собственники предлагают бесплатную отделку помещений при сдаче. Ряд операторов включает в арендную ставку стоимость технического обслуживания, коммунальные платежи, уборку, круглосуточную охрану и наземную парковку. По словам девелоперов, подобные акции вполне эффективны. «Порядка 70-80% арендаторов просят площади с уже готовой чистовой отделкой», — подсчитал Игорь Рязанов. Он предлагает и другое решение проблемы. «Для того чтобы удержать арендаторов, арендодателю выгоднее не идти на большое снижение арендной платы, а забрать какуюто часть помещения и сдать оставшуюся. Если арендатор просит снизить ему арендную плату на 50%, то для арендодателя имеет смысл договориться о снижении на 15-20%, какуюто часть у них просто изъять и пустить ее по цене, как раз сниженной на те же 15-20%», — рассказал Рязанов. Евгений Хохров, помимо кризиса, отмечает летнюю неактивность арендаторов. «Лето — это время затишья. С сентября, возможно, будет рост спроса в зависимости от ситуации на рынке и скорости подъема экономики», — надеется он. Участники рынка связывают надежды на оживление продаж коммерческой недвижимости с общим улучшением экономической ситуации. «Цена и спрос будут зависеть от того, как станет развиваться экономика. Если возобновится платежеспособность населения, начнет развиваться бизнес, тогда и рынок аренды будет выходить на прежний уровень», — полагает Игорь Рязанов. По прогнозам девелоперов, этого можно ожидать уже к осени. «Дешевле арендной ставки, чем сейчас, быть не может. Она и так уже на пределе», — заявляет Михаил Ненашев.