Оптовые торговцы карбамидом купили долевки в недостроенном тольяттинском доме

ГК «Базис» — часть строительного холдинга Юрия Багателии. В холдинг также входили ООО «Сентябрь-два», ООО «ГК «Багрус» и ООО «Завод ЖБИ». Первые три находятся в стадии банкротства, ГК «Багрус» не ведет заметной деятельности с 2014 года.

Сам Багателия с марта 2020 года находится в личном банкротстве, к нему выставлены претензии в рамках банкротства всех трех компаний, общий их размер превышает 1,8 млрд рублей. В Комсомольском районном суде Тольятти с сентября 2020-го рассматривается уголовное дело в отношении коммерсанта.  Это уже третий судебный процесс в отношении Багателии, первые два закончились условными сроками.

Основными компаниями холдинга Багателии были ГК «Базис» и «Сентябрь-два». Первая занималась строительством двух 15-этажных жилых домов на улице Коммунистической, в районе ДК ТоАЗа.

«Сентябрь-два» отвечал за реализацию амбициозного проекта по строительству дома общей площадью 29,6 тыс. кв. м, в том числе 22,2 тыс. кв. м жилых, на пересечении улиц Коммунистической и Матросова, рядом с так называемым Певческим полем.

Ресурсы ГК «Базис», согласно показаниям самого Багателии в судебных процессах, использовались для финансирования строительства объекта на Певческом поле. На ООО «ГК «Базис», на которое была открыта кредитная линия в Фиа-Банке, заводились договоры долевого участия на строительство квартир.

В 2016-м схема рухнула, у Фиа-Банка отозвали лицензию, часть квартир осталось у ГК «Базис». В июле 2016 года Багателия одновременно перестал быть и директором, и учредителем ГК «Базис». В декабре 2016 года Сергей Жадан, новый директор и собственник компании, принял решение о ее ликвидации.

Ликвидировать спокойно ГК «Базис» не удалось. В мае 2017-го компанию признали банкротом, в ноябре 2017 года стартовало конкурсное производство, конкурсным управляющим назначили Ирину Канаеву.

Канаева пришла к выводу, что есть признаки преднамеренного банкротства. Ей удалось продать с торгов за 125,3 млн рублей недострой с земельным участком в районе ДК ТоАЗа московскому ООО «Интерокон».

С сентября 2021 года Канаева начала расторговку одним лотом 89 договоров долевого участия в доме на Певческом поле. С третьего раза желающие забрать договоры долевого участия все-таки появились.

В роли инвесторов недостроя выступило ООО «ЕвроКемикалс групп» — относительно крупный оптовый торговец удобрениями из подмосковного Одинцово.

ООО «ЕвроКемикалс групп» (ООО «ЕКГ») зарегистрировано в апреле 2019 года. В 2019 году выручка компании составила 1,8 млрд рублей, в 2020-м — уже 3,5 млрд рублей. Основная деятельность — оптовая продажа карбамида.

Интерес к квартирам в доме на Певческом поле можно объяснить двумя факторами. Первый — 25 ноября 2021 года в администрации Тольятти состоялось подписание соглашения с Самарским региональным фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства о завершении строительства дома.

Второй фактор — стоимость квадратного метра в доме. Согласно сайтам domofond и avito, квартиры в доме торгуются на уровне 55-60 тыс. рублей за квадратный метр.

«Наиболее вероятным видится банальный вариант — компания увидела возможность и решила попробовать на ней заработать. Это вполне может быть попыткой спекулятивного характера со стороны компании — с потенциалом заработать на сделке последующей продажи.

Если посмотреть, то права требования по договорам долевого участия выкуплены из расчета чуть менее 23 600 рублей за метр, что является в текущее время довольно интересной ценой, если представить, что дом будет достроен в обозримые сроки», — рассказывает Дмитрий Цибизов, генеральный директор консалтинговой группы DSTS.biz.

— Николай Краснов