Отстает от рынка

В Самаре спрос на элитное жилье увеличивается примерно на 5-7% в год. Это происходит несмотря на то, что по-настоящему качественного и в полном смысле этого слова элитного жилья в Самаре пока не хватает. Как считает вице- президент по маркетингу СК «Портал» Андрей Тюрин, на сегодняшний день в губернской столице наиболее полно представлены только два сегмента — «бизнес» и «премиум». А объектов класса «делюкс», который также входит в элитный сегмент, согласно общероссийской классификации, в городе нет. Причин тому несколько. «Элитное жилье — продукт, отличный от объектов других сегментов рынка недвижимости, требующий значительных финансовых и временных затрат. Поэтому перечень компаний, способных и готовых вести такие проекты, в Самаре достаточно ограничен. Говорить о высоком уровне конкуренции в сегменте строительства элитного жилья пока рано. И даже с учетом ограниченности целевой аудитории понятно, что такое жилье доступно далеко не всем», — полагает Андрей Тюрин.

По мнению заместителя генерального директора ЗАО «Губерния» Анатолия Коновалова, ни о каком элитном жилье не может идти и речи, если из окна открывается вид на стену соседнего дома. «Кроме того, трудно назвать элитным дом выше 6-8 этажей. Но реалии таковы, что сейчас в центре города построить 5-6-этажный дом довольно сложно», — считает Анатолий Коновалов. Тем не менее, как отмечает директор по коммерции и стратегическому развитию ЗАО «Волгатрансстрой» Виталий Сидоров, сегмент элитной недвижимости Самары представляет интерес для местных и инорегиональных игроков. Инвесторы, вложившие средства на стадии нулевого цикла, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию получают доход до 30% годовых.

Сейчас в Самаре элитное жилье строят несколько компанийЗАО «Волгатрансстрой», ГК «Уран», СК «Град», СК «Портал», ООО «Самаражилинвест», ООО «Куб», ООО «Время Плюс». В настоящее время они возводят несколько домов в центральных районах Самары. Гораздо больше строится в губернской столице не элитного жилья, а объектов категории «выше среднего». Такие дома сейчас возводят ООО «Трансгруз», ЗАО «Губерния» и многие небольшие компании. Одной из тенденций, проявившихся в последнее время, стал интерес покупателей к загородному элитному жилью либо к городским просекам. Как считает директор АН «Дом — Ист» Ирина Рязанова, в наше время становится престижно жить в собственном доме за городом или в пригороде, а не в городской квартире. Возможно, в ближайшее время будет наблюдаться отток покупателей именно в этот сектор.