«Перекресток» призвали на помощь

Торговый центр «Колизей» начал работать в 1994 году. Его владельцем является ОАО «Самарский торговый дом» (СТД), аффилированный председателю совета директоров сети «Перекресток» Льву Хасису. Объем выручки СТД от сдачи помещений «Колизея» в аренду в 1 квартале 2007 года составил 14,7 млн рублей.

Информация о желании собственника продать «Колизей» впервые появилась в 2002 году. Начальная цена объекта составила $7 млн. Позже СТД оформил в аренду с правом застройки близлежащий участок, после чего цена за объект доросла до $14 млн. Однако покупателя на «Колизей» найти так и не удалось. Одной из причин этого участники рынка называли неудачное строение торгового центра.

Как стало известно «СО», недавно ГУП «Ростехинвентаризация» (РТИ), возглавляемое сыном руководителя УФНС РФ по Самарской области Александра Бахмурова Ярославом, начало аудит и инвентаризацию «Колизея». По одной из существующих на рынке версий, Бахмуров-младший намерен купить торговый центр. Однако, как сообщил «СО» источник, знакомый с ситуацией, «Ростехинвентаризация» была нанята торговым домом «Перекресток». Именно ТД станет новым владельцем «Колизея». Арендаторы торгового центра уже знают о будущей смене собственника, и среди них распространилась информация о грядущем изменении арендных ставок. Часть арендаторов съехала с площадей объекта.

Как и Самарский торговый дом, «Перекресток» подконтролен Льву Хасису. Таким образом, фактически найти «Колизею» стороннего инвестора почти за 5 лет так и не удалось, и сейчас торговый центр просто передается в руки аффилированной структуры. Получить комментарии, какую цель преследуют компании Льва Хасиса, передавая «Колизей» друг другу, не удалосьв приемной Хасиса в компании X5 Retail Group от комментариев отказались. Директор самарского филиала ТД «Перекресток» Владимир Рыжков заявил «СО», что «впервые слышит о продаже «Колизея». В самом «Самарском торговом доме» также не стали комментировать ситуацию. Остается неизвестной и схема проведения сделки по смене собственника. Не исключено, что покупка «Колизея» будет произведена путем продажи не самого ТЦ, а ОАО «Самарский торговый дом» или части его акций. Как следует из отчетности СТД, в 2007 году планируется начало строительства второй очереди «Колизея». В настоящий момент его площадь составляет 15 тысяч кв. м. Не исключено, что полученные от сделки с «Перекрестком» деньги могут быть направлены на расширение торгового центра.

Расширение «Колизея» станет вторым девелоперским проектом «Перекрестка» в Самаре. В прошлом году компания начала строительство торгового центра на пересечении пр. Кирова и Московского шоссе. По словам источника в одной из девелоперских компаний, новый собственник начнет строить на прилегающей к «Колизею» площадке в 10 тысяч кв.м. Здесь будет расположен молл площадью 60 тысяч кв.м. На его территории будут открыты боулинг, кинотеатр, фуд-корты, а также торговая зона. Себестоимость строительства в этом районе составляет $600 за квадратный метр. Соответственно, «Перекрестку» необходимо будет вложить в проект порядка $36 млн. Причиной того, что «Колизей» так и не удалось продать сторонним лицам, источник называет отсутствие необходимого размера средств у местных игроков рынка. По словам главного аналитика группы «Молл Менеджмент» Дмитрия Баранова, в Кировском районе нет хороших мест под магазины. «Что касается продажи, то, возможно, собственники просто хотели оценить свой актив и степень интереса к нему», — говорит Баранов. По словам руководителя компании «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, продажа активов аффилированным структурам может быть связана с рядом факторов — переход актива с баланса компаний с низкой капитализацией или смена учредителей в отдельных юрлицах. По словам Винтаева, собственники «Колизея» не смогли дождаться покупателей из-за завышенной стоимости торгового центра.