Почистят под правильных

Внесенная на заседании правительства поправка в областной закон «О земле» исключит всякую возможность оформить права на самовольные постройки, возведенные на участках, не оформленных в собственность застройщика или не отданных ему в распоряжение по договору аренды. Согласно поправке исключается возможность облправительства или уполномоченного им органа предоставлять гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, занятые самовольными постройками. Как пояснили в правовом управлении «Белого дома», сейчас самовольная постройка никак не может быть узаконена и подлежит сносу. Права на постройку могут быть признаны только в том случае, если у застройщика земельный участок на момент начала строительства уже находился либо на праве собственности, либо был предоставлен ему по договору аренды. Естественно, возможность узаконивания существует при условии соответствия постройки всем нормам и требованиям. Если у компании, построившей здание, нет разрешения на строительство, но оформлены документы на землю, она может добиться легализации постройки через суд. Без документов на землю решением суда, по уверениям юристов, в любом случае будет отказ в удовлетворении требований истца, то есть фактически такая застройка должна будет подлежать сносу. «В части гражданских правоотношений и признания прав на самовольную постройку решения принимаются согласно Гражданскому кодексу, — пояснил Александр Фишман, исполнительный директор консалтинговой компании S.D.A.- Group. — Земельное законодательство — предмет совместного ведения федерального центра и субъекта федерации. То есть земельными участками распоряжаются те, в чьем ведении эта земля находится.

Участками под постройками в том числе. А без прав на землю сама постройка в собственность оформлена быть не может». До сентября 2006 года Гражданский кодекс РФ предусматривал вариант, когда право на самовольную постройку может быть признано в том случае, если земельный участок в последующем будет отведен лицу, возведшему самовольную постройку. Когда готовился закон «О земле», было предусмотрено предоставление земельных участков, собственность на которые не разграничена, в том числе под самовольными постройками. Согласно закону это относилось к полномочиям областных властей. Как неофициально пояснили в облправительстве, на тот момент это давало возможность решить проблемы дольщиков и судьбу объектов жилого фонда, которые строились без оформленных должным образом прав. 30 сентября в статью 222 ГК РФ были внесены изменения, исключившие возможность признания права собственности судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В законе «О земле» эта фраза осталась, но, как неофициально поясняют в минимущества, с момента внесения поправки в ГК РФ земля под самовольными постройками застройщикам более не предоставлялась. И сейчас, по уверениям областного правительства, просто вносятся поправки в областное законодательство, чтобы устранить его текстуальные противоречия с федеральным.