Построить жизнь

Условия:

• Муж Николай, 32 года, начальник охраны
• Жена Елена, 27 лет, менеджер по рекламе
• Сын 8 лет

Цели:

• 1. Расширение жилплощади родителей и квартира для ребенка
• 2. Подготовка к поступлению ребенка в институт
• 3. Накопление средств к выходу на пенсию

Доходы семьи (ежемесячные):

• Заработная плата Николая — $2 тыс.
• Заработная плата Елены — $5 тыс.
• Доходы от бизнеса — $1,5 тыс.

Активы:

• 1. Собственная квартира (двухкомнатная)
• 2. Машина
• 3. Доля в частном бизнесе
• 4. Расчетный счет на 450 тыс. руб.

Расходы:

• Текущие расходы- 40 тыс. руб.
• Обучение ребенка в частной школе- $1 тыс. в месяц
• Отдых семьи за границей дважды в год- до $5 тыс.

ЭкспертГлеб СУКАЧЕВ, старший специалист самарского филиала ООО «Атон»

Расставить приоритеты

Для начала следует определиться со сроками достижения установленных целей. То есть рассчитать время, в течение которого необходимо реализовать поставленные задачи. При этом следует понимать, что какие-то вопросы лучше решить в первую очередь независимо от их срочности. Дело тут в росте стоимости конкретных товаров, например недвижимости. Безусловно, наиболее остро стоит вопрос расширения жилплощади. Поскольку ребенку восемь лет, поступление в вуз планируется через 9-10 лет, по всей видимости, именно с этого момента становится актуальным вопрос о квартире для сына. Выход на пенсию ожидается через 28 лет (для обоих родителей). На мой взгляд, вопросы, связанные с недвижимостью, особенно вопрос приобретения квартиры, необходимо решить по возможности раньше, поскольку среднегодовой рост стоимости жилья прогнозируется в 15-25%, то есть существенно выше общей инфляции. Свободную квартиру всегда можно сдать в аренду, да и служит она довольно ликвидным активом, то есть хорошим резервом на случай непредвиденных обстоятельств.

Квартирный вопрос

Можно предложить два решения поставленных задач:

• 1) Продажа двухкомнатной квартиры и приобретение трехкомнатной себе и сыну новой однокомнатной квартиры.
• 2) Покупка новой трехкомнатной квартиры и передача сыну старой двухкомнатной.

Первый вариант более экономичный, в то время как второй предпочтительнее с точки зрения инвестирования в недвижимость. Выбор полностью зависит от предпочтений Дмитрия и Евгении. Для реализации каждого варианта своя стратегия. Поскольку супруги не испытывают затруднений с финансами, более рациональным считаю второй вариант. Рекомендую купить квартиру в строящемся доме, таким образом сэкономив до 20%. Покупка новой 3-хкомнатной квартиры в хорошем районе обойдется в 4-4,5 млн руб. Средства, которые лежат на расчетном счете, 450 тыс. руб., пойдут на первый взнос. Кроме того, часть средств можно привлечь под залог имеющейся квартирыставки практически не отличаются от ипотечных-от 10% до 11,5%. Итак, выбираем квартиры за 4450 тыс. руб., 450 тыс. руб. _ наличествующая сумма, остальное занимаем в банке под 11% на десять лет. Итоговый объем выплат по кредиту (%+погашение) _ 840 тыс. руб. в год, или 70 тыс. в месяц. Из них 440 тыс. приходятся на проценты и 400 тыс. на погашение кредита. И это при расчете аннуитетных платежей, а ведь можно взять кредит с расчетом процентов по остаточной задолженности.

Выгодно вложить

Заметим, что остается около 190 тыс. руб. (1030-840) годового дохода, или около 15,8 тыс. руб. в месяц. Я бы посоветовал не вносить эти деньги на досрочное погашение, а аккумулировать на депозитах или покупать облигации. Расчеты показывают, что если ежемесячно вносить на пополняемый депозит (от 8%) 16 тыс. руб., то через десять лет появится возможность снять 3 млн руб., вот и деньги на обучение ребенка, а в дальнейшем и поддержка в старости. Кстати, при такой системе накопления полностью выплатить долг по ипотеке можно уже через 6 лет.

семейный бюджет

Доходы

• Заработная плата обоих супругов + доходы от бизнеса: 12*(2000+5000+1500) = $102 тыс.
  
• Или 102*24=2448 тыс. руб.

Расходы

• Текущие годовые расходы: 40000*12= 480 тыс. руб.
  
• Обучение ребенка: $1000*12*24 = 288 тыс. руб.
  
• Отдых семьи за границей: $5000*2*24 = 240 тыс. руб. (исходя из стоимости однократного отдыха $5 тыс.)
  
• Итого расходы: 1008 тыс. руб. в год.

*исходя из курса $1 = 24 руб.

Читайте также:

Карточки интервью Вячеслава Федорищева «Самарскому обозрению» разошлись по всей сети

В лонг-лист национальной премии WHERETOEAT внесли 34 ресторана из Самарской области

В России начались продажи авиабилетов в Краснодар

Больше

Годовой профицит

Вы видите только часть материала. Разблокируйте безлимитный доступ ко всем статьям свежих номеров и архива за 25 лет!

Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.

Войдите в свою учётную запись ниже или зарегистрируйтесь

Подписаться

Получите доступ ко всему контенту!
Публикации свежих номеров и архив из более 120 тыс статей "Самарского Обозрения" и "ДЕЛА" с 1997 года

Подписаться

Деблокировать статью

Разблокируйте эту статью, если вы уже подписались, и получите доступ для ее чтения!

Деблокировать

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO