Эксперты сегмента коммерческой недвижимости отмечают недостаток в Кировском районе офисных и торговых площадей. «Основная масса людей живет в Кировском и Промышленном районах Самары. А вся инфраструктура — торговые и офисные центры, банки, страховые компании, крупные магазины — сконцентрированы в центральных районах — Ленинском, Самарском и т.д. Людям приходится ездить через весь город. Конечно, такого скопления объектов коммерческой недвижимости в Кировском районе нет и, скорее всего, уже не будет», — отмечает генеральный директор ФК «Жигули» Алексей Колесников. Но недостаток офисных площадей в районе, скорее всего, восполнится. По мнению Алексея Колесникова, в Кировском районе будут возводиться офисные центры. Самые перспективные площадки — проспект Кирова, Московское шоссе, ул. Победы. Интересны также район Металлурга, улицы Ставропольская и Вольская. Как рассказали СО в администрации Кировского района, уже строится гостинично- офисный комплекс на ул. Стара-Загоры, 168, заказчиком которого выступает ООО «Старт XXI век». ООО «Авиа Тренд» планирует строительство торгово-офисных центров переменной этажности с подземными и наземными паркингами на Московском шоссе и ул. Алма-Атинской. Но, по мнению экспертов, эти объекты не насытят сегмента торговых и офисных площадей в Кировском районе.
Из объектов торговой недвижимости, строящихся в этом году в районе, можно отметить ТРК «Рубин» (заказчик — ООО «Рубин»), ТЦ на 16 км Московского шоссе (ООО «Колодец»). Возводятся также несколько торгово-выставочных комплексов и два центра по продаже и техническому обслуживанию импортных автомобилей. ООО «Монтаж» строит еще один «Макдоналдс» на пр. Кирова. Из спортивных объектов следует отметить ФОК на пересечении ул. Победы, Севастопольской, Физкультурной, заказчиком которого является ООО «Русич». Из объектов коммерческой недвижимости, сданных в эксплуатацию в 2007 году, самыми крупными можно назвать культурно- оздоровительный комплекс (вторая очередь) на Московском шоссе (заказчик — ООО «Виктор и К») и административноторговый комплекс «Интермебель» (вторая очередь) на Московском шоссе, 16 км (заказчик — ООО ПКФ «Росси»). Повысила свою привлекательность для операторов сегмента коммерческой недвижимости Зубчаниновка. Как считает Алексей Колесников, сейчас этот район несколько недооценен. «Со временем Зубчаниновка будет развиваться в части как коммерческой, так и жилой недвижимости. Этот район перспективен и для развития малоэтажной жилой застройки», — уверен Алексей Колесников.
«Зубчаниновка перспективна»
Алексей КОЛЕСНИКОВ, генеральный директор ФК «Жигули»
— Основная проблема Кировского района некоторый дефицит свободных земельных участков под застройку, коммуникации. Особенно не хватает в Кировском районе складской и офисной недвижимости. Будет развиваться со временем и Зубчаниновка. Этот район перспективен и для развития малоэтажной жилой застройки, и для развития коммерческой недвижимости. Там есть благополучные в экологическом плане массивы. И транспортная инфраструктура в Зубчаниновке хорошая.
«Много ветхого жилья»
Николай КОНДЮРИН, директор ООО «Институт оценки и управления»
— В Кировском районе много участков с ветхим жильем. На этих площадях затраты (особенно на отселение) окупаться будут только в случае строительства многоэтажных домов. Поскольку зона многоэтажной застройки это традиционно спальный район, то размещение деловых центров на месте ветхого жилья нецелесообразно. По стоимости земли этот район города выделяется на фоне остальных. Здесь есть значительный разброс стоимости земельных участков, но вообще цены средние по городу.
Объекты коммерческой недвижимости, строящиеся в Кировском районе в 2008 году
Объекты коммерческой недвижимости, строительство которых планируется в Кировском районе
Источник: администрация Кировского района Самары
Примерная стоимость земли в Кировском районе
Источник: ООО «Институт оценки и управления»
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
