Привлекательные метры

С начала 2006 года средние цены на вторичное жилье в Самаре выросли на 30%. Как отмечает директор агентства недвижимости «ДОМИст» Ирина Рязанова, в апреле «хрущевки» подорожали на 5,5%, квартиры улучшенной планировки — на 7%, «ленинградки» на — 7,5%. Индекс повышения стоимости жилья на вторичном рынке только за неделю составил порядка 2%, тогда как на первичном — около 0,9%. Как отмечает директор представительства «Московское» РК «Центр недвижимости» Галина Мыльникова, еще недавно одна из самых популярных схем приобретения жилья — долевое участие в строительстве — теряет свою привлекательность буквально на глазах из-за той непростой ситуации, которая сложилась на первичном рынке. Сегодня покупатели-инвесторы стали более тщательно подходить к вопросу о гарантиях и отсутствии рисков. Популярными становятся уже построенные квартиры, отошедшие на вторичный рынок и, соответственно, имеющие всю необходимую документацию. Максимальный рост цен — в среднем на 30% — отмечается именно в этом сегменте рынка. Игроки рынка недвижимости выделяют несколько районов Самары, лидирующих по росту цен на жилье эконом- и миддл-классаСамарский, Ленинский, Октябрьский и Промышленный.

Наиболее дорогими являются центральные районыЛенинский, Октябрьский, Самарский. Здесь стоимость квадратного метра может доходить до $2000, в Промышленном и Кировском районах — до $1300, в Железнодорожном и Советском районах — до $1500. Неизменным интересом, по словам руководителя риэлторского отдела АН «Визит» Натальи Шониной, в сегменте типового жилья экономкласса пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Причем категоричные ремарки «первый и последний этажи не предлагать», как отмечает Галина Мыльникова, сегодня уходят в прошлое, потому что 1- и 2-комнатные квартиры на первых этажах можно перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. К примеру, сотрудники компании «Центр недвижимости» 3-4 года назад рекомендовали одному из своих клиентов остановить свой выбор на квартире, расположенной в районе универсама «Центральный» именно на первом этаже. И недавно эту квартиру удалось поменять на аналогичную, но уже на среднем этаже с доплатой в размере стоимости еще одной квартиры в пользу «владельца первого этажа». Инвестором этого проекта выступил предприниматель, пожелавший выкупить квартиру, сделать соответствующий ремонт, перепланировку и, оформив необходимые документы, открыть модный бутик в проходном и привлекательном для торговли месте. Как отмечает Ирина Рязанова, на «первичке» котируются те первые этажи, которые занимают выгодное расположение, а не находятся в глубине двора. Кроме того, верхние этажи (выше седьмого) продаются быстрее, чем тот же четвертый. Во многом это связано с панорамным видом из окон и лучшей экологией, добавляет она. Относительно метража квартир рынок можно разделить на три категории: 1-комнатные — до 50 кв. м, 2-комнатные — порядка 70 кв. м и «трешки» — около 100-120 кв. м. Бум на квартиры в 200 кв.м, по словам Ирины Рязановой, прошел года два назад. При этом, по мнению Галины Мыльниковой, если раньше люди вели речь о квартире, соответствующей определенной сумме имеющихся у них в наличии денежных средств, то сегодня покупатели рассматривают более качественное, дорогое и престижное жилье, опираясь не только на имеющиеся у них возможности, но и учитывая перспективу получения кредитов.