Возобновлены строительные работы на площадке жилого комплекса «Космолет» — последнего объекта, начатого судимым предпринимателем Михаилом Жуковым.
Достройку этого комплекса и удовлетворение прав дольщиков на нем взяла на себя инвесторская компания «Аквапорт», уже вытягивавшая проекты Жукова из трясины, в которой бизнесмен их топил. Ситуацию с «Космолетом» осложняют договоры долевого участия на сотни миллионов рублей, подтверждения оплаты которых до сих пор нет. И поскольку «Аквапорт» по закону не может предоставлять квартиры в таких случаях, добросовестным покупателям остается только надеяться на то, что свое слово сдержит министр строительства Александр Фомин, публично пообещавший удовлетворить требования всех дольщиков ЖК. Или выяснять непосредственно у самого Жукова, куда тот дел уплаченные за квартиры деньги (если, конечно, таковые существовали в природе).
Проект ЖК «Космолет» был анонсирован порядка десяти лет назад — после того как Михаил Жуков выкупил ООО «Кольцо» вместе с площадкой на пересечении ул. Советской Армии и Антонова-Овсеенко, полученной компанией за достройку одноименного комплекса. Получив участок, Жуков объявил о строительстве трехсекционного ЖК, сдать который обещали в октябре 2021 года. К строительству привлекли средства порядка 800 дольщиков. Однако сдать объект в срок так и не смогли. Деньги дольщиков исчезли в неизвестном направлении, а над структурами Михаила Жукова нависла угроза банкротства. В 2023 году спасать зависшие проекты бизнесмена взялась компания-инвестор «Аквапорт». Но выглядевшее выгодным сотрудничество с Жуковым обернулось для фирмы затяжным распутыванием целого вороха проблем, который создал своими махинациями предприниматель. При том что сам он помогать достройке своих объектов не спешил, наоборот — активно саботировал работу инвестора. Только в начале ноября 2025 года Жукова наконец-то смогли окончательно отстранить от управления строительством «Космолета» — руководство компанией-застройщиком «Кольцо» было передано представителю «Аквапорта» Александру Балашову.
Одним из обязательств, которые Михаил Жуков взял на себя во время заключения соглашения с инвестором, было расторжение сомнительных договоров купли-продажи квартир в ЖК «Космолет» — тех, чья фактическая оплата не была ничем удостоверена. Это подтвердил «СО» представитель инициативной группы дольщиков жилого комплекса Роман Любименко. «Дело в том, что у нас есть проблемные квартиры. В 2023 году у нас был суд по банкротству, которого нам тогда удалось избежать благодаря позиции «Аквапорта» и прокуратуры, — рассказывает Роман Любименко. — Я был на этом суде и слышал: судья задавал вопрос по поводу неоплаченных квартир. И Михаил Жуков на этом суде самолично говорил, что по этим квартирам он намерен расторгать договоры, после чего освободившиеся деньги будут направлены на стройку. В то время был составлен план-график по стройке, подписанный Жуковым. В этом документе было указано, что будут расторгаться неоплаченные договоры. И, кстати говоря, непонятно, почему сейчас некоторые начинают обвинять «Аквапорт» в том, что он хочет это делать. Это было решено и объявлено Жуковым при вхождении в тему «Аквапорта» и зафиксировано в план-графике». Собственно, слова Любименко нельзя считать голословными — в документе, на который он ссылается и под которым стоит подпись самого Жукова, содержатся именно такие обязательства незадачливого бизнесмена. По информации «Аквапорта», подобных сделок на объекте было проведено на сумму порядка 446 млн рублей — или на 10 тыс. кв. м, если считать в жилой площади. Тем не менее похоже, что ни расторгнуть сомнительные сделки, ни предоставить документы, подтверждающие получение платы по ним застройщиком, Михаил Жуков так и не собрался. И даже министерству строительства Самарской области не удалось получить от него точную информацию касательно продаж квартир на объекте. «Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только после государственной регистрации, и оплата такого договора совершается после государственной регистрации. Кроме того, при регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в орган регистрации предоставляется справка, подтверждающая полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве. Министерство, в рамках своих полномочий, в ходе проведения внеплановых проверок в отношении юридических лиц проводит анализ представленных застройщиком документов, в том числе полученных в рамках межведомственного взаимодействия. При проведении проверки ООО «Кольцо» в ноябре 2022 года и в июне 2025 года документы не были представлены, в связи с чем застройщик привлечен к административной ответственности», — сообщил на прошлой неделе министр строительства Самарской области Александр Фомин в ответ на запрос редакции «СО».
С учетом вскрывшихся в последние годы махинаций Михаила Жукова, которого уже осудили за нецелевое использование средств дольщиков, сейчас все более актуальным становится вопрос о том, сколько из этих квартир действительно было продано добросовестным покупателям. Ведь уже сейчас достоверно известно о том, что мошеннические схемы с фиктивной продажей квартир применялись на строившихся ранее командой Жукова ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон». И как минимум один схожий случай зафиксирован непосредственно на «Космолете». За мошенничество с продажей квартиры в этом ЖК на 2 года лишения свободы осудили Ирину Ильину, в прошлом представлявшуюся сотрудницей ООО «Кольцо» и собиравшую деньги с дольщиков.
Отделить обманутых Жуковым и Ко добросовестных дольщиков от мошенников в сложившейся ситуации может оказаться задачей непростой. Как и в случае с ЖК «Унисон» и его компанией-застройщиком, ООО «Альянс», судимый предприниматель не передавал никакой документации новому руководству «Кольца». И действуя исключительно в рамках закона, представители инвестора могут передать квартиры только тем покупателям, у которых имеются на руках как зарегистрированные ДДУ, так и документы, подтверждающие их полную оплату.
Вместе с тем в ходе состоявшейся в середине ноября встречи с дольщиками «Космолета» глава минстроя Александр Фомин публично заявил, что все права участников долевого строительства объекта будут удовлетворены. «Мы в любом случае будем удовлетворять любые права граждан, которые зарегистрированы, вне зависимости от того, в каком виде это было реализовано. Мы будем совместно с вами выходить с исками к застройщику для удовлетворения ваших прав. В случае если будут зарегистрированы какие-то сделки с двойными перепродажами или еще что-то, что будет невозможно удовлетворить с точки зрения прямой истории, мы будем дополнительно создавать реестр и удовлетворять данных граждан за счет бюджета. В любом случае никто не останется неудовлетворенным», — пообещал тогда министр строительства Самарской области.
Как на практике будет выстраиваться такая работа, пока не совсем ясно. На вопросы редакции о том, готово ли министерство совместно с новым руководством «Кольца» проводить выверку сделок и проверку цепочек перепродаж квартир, в ведомстве сообщили лишь о создании реестра для дольщиков «Космолета». «С целью оказания содействия застройщику ООО «Кольцо» в формировании списка участников долевого строительства ЖК «Космолет» и сверки договоров участия в долевом строительстве на официальном сайте министерства размещен реестр для заполнения участниками долевого строительства данных по договорам участия в долевом строительстве, к которому необходимо приложить копии документов, в том числе платежный документ, для дальнейшего направления застройщику ООО «Кольцо», — гласит официальный ответ, подписанный Александром Фоминым. Дольщики говорят о том, что рассчитывают на получение письменных гарантий исполнения обещаний министра. «Мы очень рады, что у нас появился такой деятельный инициативный министр, который начал проводить собрания, встречаться с дольщиками, давать нам обещания, что нас не бросят, все получат квартиры, — говорит представитель инициативной группы дольщиков Роман Любименко. — Но люди хотят каких-то гарантий, и не на словах, а в виде документа».
Исходя из всего этого, наиболее вероятным на данный момент сценарием развития ситуации видится тот, в котором обманутым Жуковым дольщикам придется добиваться своих квартир — или денежной компенсации — в минстрое, по мере доступности ведомству бюджетных средств на решение данной проблемы и предварительно обосновав свои требования. Либо разбираться непосредственно с уже судимым предпринимателем в рамках новых уголовных дел. Альтернатива этому — вариант, в котором министерство строительства будет искать способы удовлетворять всех записавшихся в реестр, независимо от обоснованности их прав.
Партнеры по благородному делу достройки «Космолета» из соседнего региона, компания «Стройбренд», о которой в свое время так много рассказывал Михаил Жуков, после его отстранения от строительства тоже решила покинуть «Космолет». Причем партнеры сделали это так быстро, что их уход, по-видимому, не заметил вовремя даже министр строительства Александр Фомин: тот называл имя возможных подрядчиков дольщикам даже спустя неделю после того, как «Стройбренд» официально уведомил Фомина, что больше в теме не участвует.
В прошлом Михаил Жуков не раз утверждал, что достраивать ЖК «Космолет» собирается при поддержке неких партнеров из Татарстана. Их имена и названия конкретных организаций, тем не менее, долгое время оставались загадкой для общественности. Завесу тайны приподняли только в середине ноября этого года, когда министр строительства Самарской области Александр Фомин встречался с дольщиками ЖК непосредственно на площадке объекта. «У нас в министерстве имеется договор генерального подряда с компанией «Стройбренд», который заключен в октябре месяце этого года», — сообщил 13 ноября Фомин, касаясь вопроса о том, кто теперь будет выступать генподрядчиком строительства «Космолета».
Новый директор ООО «Кольцо» Александр Балашов в свою очередь тогда подчеркнул, что «Стройбренд» не показывал никакой заинтересованности в участии в проекте и не связывался с представителями «Аквапорта», чтобы обсудить дальнейшее сотрудничество. Поэтому рассчитывать на их помощь инвесторы не собирались. «Работать стоит с надежными, проверенными партнерами. Об организации «Стройбренд» мне на сегодняшний день ничего не известно — на контакт они не выходили, никаких предложений нам не делали», — подчеркивал Балашов.
Как оказалось, ждать от «Стройбренда» какого-либо содействия в деле завершения «Космолета» действительно не следовало. Потому что, с точки зрения самих «татарстанских партнеров», из проекта они вышли еще за неделю до встречи на стройплощадке. «Общество с ограниченной ответственностью «Стройбренд» уведомляет вас о принятии решения об отказе от реализации проекта жилого комплекса «Космолет». Решение принято на основании комплексной оценки инвестиционной привлекательности проекта и текущего статуса строительно-монтажных работ. Благодарим за понимание и рассчитываем на дальнейшее взаимодействие по иным направлениям», — гласит текст направленного Фомину официального уведомления, подписанного директором ООО «Стройбренд» Дамиром Мухтаровым и датированного 5 ноября.
Адресатами данного уведомления указаны министр строительства Самарской области Александр Фомин и прокурор Советского района Самары Александр Левыкин. И с учетом проставленной на документе даты напрашивается логичный вопрос, насколько в принципе осведомлено руководство минстроя о реальной ситуации на «Космолете». И насколько оно контролировало ситуацию на проблемной площадке ранее.
В этом конкретном случае странности теоретически можно объяснить специфичными методами работы тех, кого Михаил Жуков продвигал в качестве своих новых партнеров. Проще говоря — попыткой «Стройбренда» сохранить лицо и дистанцироваться от ставшего скандальным проекта. «Неизвестно, действительно они подписали уведомление 5 ноября или задним числом. Я бы не исключал вероятности второго — сделанного уже после смены руководства «Кольца». Потому что ко мне это уведомление попало лишь в прошлую пятницу (21 ноября. — Прим. ред.). Я сразу переслал его сотрудникам минстроя. Они были удивлены, отдали министру — тот тоже очень сильно удивился. Никакой более конкретной информации, почему «Стройбренд» так поступил, нет. С нами они на связь так ни разу и не выходили», — комментирует Александр Балашов.
Насколько успешным следует считать этот маневр «Стройбренда» — вопрос открытый. Между тем эта организация оказалась не единственной сомнительной соломинкой, за которую Жуков пытался схватиться в последний месяц своего номинального управления «Кольцом». «Разбираясь с документами, мы выяснили, что у «Кольца» в октябре был заключен договор с неким ООО «А». Кто это такие, что это такое — мне выяснить так и не удалось. Потому что среди крупных застройщиков, генподрядчиков и всех, кто связан со строительной отраслью в Самарской области, это люди совершенно неизвестные. У нас ними состоялось две встречи, они высказывали очень большое желание продолжать работать-сотрудничать. Только с заключенным договором все было не слава богу. Ни прописанных сроков, ни четко указанных видов работ. Вместо сметы — какие-то калькуляции-расценки. Я их попросил предоставить что-то более развернутое, чтобы диалог состоялся — никакой дополнительной информации они так и не дали. Да и из текста договора степень компетентности этих людей уже была более чем понятна. Собирались убирать мусор на площадке, качать воду из паркинга, проводить отделочные работы — в зиму, в секции, где нет тепла. Совершенно некомпетентные люди. В понедельник им направили почтовое уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке», — рассказал Балашов.
РОМАН ЛЮБИМЕНКО, представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Космолет»
У многих наших дольщиков есть проблемы из-за договоров по переуступкам. Эти люди сейчас находятся в состоянии неизвестности, они очень волнуются и переживают. Министр Фомин обещал, что всем поможет, все получат либо квадратные метры, либо компенсации. Мы все этому очень обрадовались. Но все же хотелось бы, чтобы министерство свои обещания подтвердило в письменном виде, с подписью и с печатью. Тогда дольщики будут уверены, что министерство им точно поможет.
«Аквапорт» уже давно пытается решить вопрос со строительством нашего дома — с 2023 года, и он реально строил. Не понимаю, откуда сейчас появился какой-то непонятный «Стройбренд». Есть у «Аквапорта» желание и возможность строить — пусть он это и делает. Мы ему верим. И министр Фомин молодец, что выбрал именно «Аквапорт» в качестве компании, которая будет вести стройку. Фирма уже выполняет свои обещания. У нас была встреча на стройке с министром Фоминым 13 ноября. На этой встрече директор «Аквапорта», а теперь и «Кольца» Балашов обещал через две недели начать строить. Спустя ровно две недели на площадку завезли материалы и начали работать, запустили кран. И было бы очень хорошо, если бы власти помогли «Аквапорту». Стройка так активно начинается, но есть риск, что денег может просто не хватить из-за проблемных квартир, по которым в 2023 году Михаил Жуков обязался расторгнуть договоры. А в итоге сейчас ситуация сложилась иначе и получается финансовый разрыв. «Аквапорт» помогает дольщикам, министр Фомин тоже обещает помочь, но мы переживаем, что денег не хватит. Здесь очень нужна поддержка властей. Если Фомин обещает вернуть спорные квартиры — это уже станет большой подмогой. Теоретически, еще один возможный вариант решения проблемы — выделение компании компенсационных участков. Я общаюсь со многими дольщиками, все говорят, что не понимают, почему минстрой не предлагает «Аквапорту» такие площадки. Мы видим — люди хотят строить, и если министерство поддержит нашего инвестора, я думаю, «Аквапорт» все достроит — и мы быстрее получим наши квартиры.
— Роман Щерба, Юлия Хорькова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
