Продажи новостроек залихорадило

Резкое повышение ключевой ставки Центрального банка привело к удорожанию кредитов для строительства в рамках проектного финансирования. Кроме того, из-за новых условий ипотеки рискует схлопнуться и эта схема привлечения средств в строительные проекты. Девелоперы опасаются снижения объемов продаж жилья и говорят, что меры государственной поддержки отрасли позволят избежать негативного сценария.

Российские застройщики лишились возможности напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. Во избежание новой волны появления обманутых соинвесторов строительства, которые отдавали свои сбережения строительным компаниям под будущее жилье, теперь средства граждан, вложенные в стройки, хранятся на специальных банковских счетах — эскроу. Девелоперы, в свою очередь, финансируют стройки либо за счет собственных средств, либо за счет кредитов в рамках проектного финансирования. Получить денежные средства с эскроу-счета застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию. Эта мера должна была защитить дольщиков, уменьшая риск заморозки объекта и невыполнения обязательств застройщиком. В реальности же она стала дополнительной причиной удорожания жилья. И теперь, после экстренного решения Центрального банка России увеличить ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых, стоимость ипотеки для граждан и кредитов для застройщиков стали повышать крупнейшие банки страны.