Расстройство Аристовой

Удача, похоже, отвернулась от одного из самых удачливых строителей Самары.

Что ей поможет?

«Я особенно за этим конфликтом не слежу. Есть юристы, они занимаются. У нас вся разрешительная документация на этот объект», — отмахивается от вопросов о конфликте с Владимиром Кошелевым председатель правления Самарской гильдии строителей и совладелец компании «Финстрой» Любовь Аристова. «Авиакор» в этом году потребовал от «Финстроя» демонтировать газораспределительный пункт, который был установлен в п. Красный Пахарь для газоснабжения микрорайона «Новая Самара», который строит компания Аристовой. На стороне ответчиков (именно в этой роли предстал в суде «Финстрой») к делу уже привлечены глава Самары, городской департамент строительства и архитектуры. Впрочем, сама по себе проблема с газовой будкой не самая трудная в жизни Любови Аристовойв этом году ей пришлось всерьез подумать о дальнейшей судьбе своего забуксовавшего на фоне стремительных успехов конкурентов строительного бизнеса. «Одна из самых влиятельных женщин в самарском бизнесе теряет влияние», – шепчутся недоброжелатели. Почему разладился строй «Финстроя»?

Подъемный кран

«Из приемной Капустина звонят», — говорит совладелец группы предприятий «Финстрой» Любовь Аристова, и ее компаньон, генеральный директор ООО «Финстрой» Николай Коньков, немедленно выходит из кабинета. О деловых связях этой бизнес-леди давно с завистью судачат ее коллеги по строительному бизнесу, утверждая, что она «на ты» со многими сильными мира сего. Так и былошироким размашистым мужским шагом Любовь Аристова вот уже полтора десятка лет шагает от стройплощадки к стройплощадке, собирая вокруг себя коллег по бизнесу, с уважением взирающих на ее энергетику и лоббистские способности. Учеба в Куйбышевском инженерно- строительном институте (ныне СГАСУ), который окончила Аристова, — по сути, обычный факт биографии, если не акцентировать внимание на некоторых нюансах. Коридоры этого вуза связали многих представителей самарской элиты. В стенах института Любовь Аристова познакомилась с Юрием Корякиным, главным архитектором города (2000-2003 гг.). Знакомство в будущем оказалось полезным при решении вопросов, связанных с согласованием проектов и земельных участков под строительство, но оно было не единственным. Свою карьеру после получения диплома Любовь Аристова начинала с должности мастера производственного треста «Куйбышевспецстрой» Главсредневолжскстроя. Потом с 1993 года работала руководителем научно- производственного предприятия «Эльмед- Техно». А в 1994 году сделала весьма полезный перерыв в бизнесе, устроившись в администрацию Самары. «Я работала в команде Олега Сысуева, а моим непосредственным руководителем был Константин Ушамирский, — вспоминает Аристова. — Мне кажется, работали тогда мы не за страх, а за совесть. Это была сильная профессиональная команда технарей». Константина Ушамирского, в то время заместителя главы города, Аристова, по ее словам, знала с детства. Она и сейчас называет его «своим учителем». Вообще, стоит отметитьфраза «с ним мы были знакомы с детства» из уст Любови Аристовой звучит нередко и касается многих известных людей. Например, так глава «Финстроя» вспоминает о своих первых бизнес-партнерах. «Мы давно были знакомы и дружили с Эдуардом Шматковым и Александром Дучинским, — говорит Аристова. — Вместе мы создавали ГК «Град». «Град» была одной из первых и весьма удачливых строительных компаний региона, значительную долю успеха которой на рынке обеспечила своими лоббистскими способностями как раз Аристова. Однако вскоре ей стало тесновато с партнерами, и в 1999 году она вышла из состава учредителей «Града», сосредоточившись на бизнесе созданной совладельцами «Града» еще в 1995 году компании «Финстрой», в которой осталось только два собственникаАристова и Николай Коньков. «Уже больше 15 лет в составе учредителей ГК «Финстрой» нет никого, кроме меня и Конькова», — подтверждает Любовь Аристова. Тем не менее с коллегами по «Граду» Аристова не рассталась и до сих пор участвует вместе в целом ряде совместных бизнес-проектов. Аристовой принадлежит, в частности, доля (11, 8%) в компании «Бизнес-Центр Град», управляющей «градовским» ТЦ «Вавилон», а Шматков, Банников и Дучинский владеют на троих 16, 5% долей в «финстроевской» подрядной компании «Дорис», участвующей в проекте «Новая Самара». Аристова также является совладельцем клининговой фирмы «Гефест», основными собственниками которой выступают совладельцы «Града». Однако, конечно, главным делом Любови Аристовой стала группа компаний «Финстрой», предприятия которой созданы ею в равных долях совместно с Николаем Коньковым. Впрочем, сами сотрудники «Финстроя» современный тандем руководства в приватных беседах представляют в виде, так сказать, Пегаса с повозкой, где роль Пегаса отводят Аристовой, а вот повозки — Николаю Конькову. В этой упряжке в ближайшее время дополнительных элементов, по-видимому, не появится. «Состав учредителей в принципе не поменяется. Об этом даже речи нет», — уверяет Аристова.

Громадье

Несмотря на то, что активную строительную деятельность «Финстрой» развернул уже в 2006 году с началом крупной квартальной застройки микрорайона «Мичуринский» (100 тыс. кв. м жилья), основным проектом компании Любови Аристовой, выведшим ее в число лидеров рынка, является, как известно, строительство огромного жилого микрорайона «Новая Самара» («НС»). Площадь застройки «НС-почти 58 гав нем предусмотрено строительство без малого 10 000 квартир на 640 тысяч кв. метров и 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В рамках микрорайона запланировано построить две общеобразовательные школы, три детских сада, две поликлиники, а также торговые, офисные и гаражные комплексы. Сообщалось, что на территории «Новой Самары» будет даже собственный парк отдыха. Проект целого мини-города был с помпой презентован в гостинице «Ренессанс» еще в октябре 2008 года и сразу получил масштабную поддержку на всех уровнях власти. Уже через несколько месяцев, в начале 2009 года, гигантскую стройку освятили своим присутствием министр регионального развития РФ Виктор Басаргин вместе с министром строительства области Павлом Донским, алетом 2010 года на стройплощадке «Новой Самары» побывал и губернатор Владимир Артяков. Все начиналось просто чудесно. Отличительной особенностью бизнес- плана «НС» было участие в нем государственного газового монстра – компании «Газпром», которая стала инвестором микрорайона, выкупив в первой очереди комплекса сразу до 50% квартир для своих сотрудников через собственный фонд содействия ипотечному кредитованию «Газпромипотека». Партнером проекта «НС» выступило и федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «В первую очередь агентство инвестировало около 100 млн руб., во вторую — 600 млн рублей», — утверждала в 2010 году Любовь Аристова.

Мощная поддержка позволила «Финстрою» вложить существенный объем привлеченных средств в строительство коммунальной инфраструктуры проекта и рассчитывать на быстрые сроки сдачи. Однако быстро не получилось. «Удалось увидеть 3 строителей, а так, кажется, затишье, скоро зима-холода, снег и непогода, там ноябрьские праздники, Новый год и т. д., – писал в конце октября 2011 года один из дольщиков «Новой Самары» на сайте «Вдолевке». — Всё мешает нормально строить дом. Прораб сказал на мой вопрос о том, почему нет воды в секциях 7-12, что ТИПА ВООБЩЕ МЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ БЛАГОДАРНЫ, ЧТО СЕКЦИИ СДАЛИ!! Низкий поклон… ». Первая очередь «Новой Самары» (первые 12 секций) согласно первоначальным планам Аристовой должна была быть сдана в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года. Однако даже несмотря на то, что с реализацией в ней квартир, казалось бы, особых проблем не было, первые пять секций начали заселять лишь в конце марта 2011-го, а 7-12 секции были сданы только в конце сентября. Задержки сдачи домов составили от трех месяцев до полугода от сроков, указанных в проектных декларациях. А ведь это только первый из множества домов на этой феерической стройке. Как пойдут дела по другим очередям «НС» — пока не очень понятно. «Звонила в «Финстрой» сейчас по поводу сдачи секций, – писала несколько недель назад дольщица микрорайона на портале «Вдолевке». — Мне сообщили, что у секций 20-22 срок сдачи — август- 2012, а 23-24 — ближе к Новому году… пипец просто… Когда в июле 2011 г. брали квартиру, нас уверяли, что все достроят к концу 2011 г., максимум апрель-май 2012 г. ». Между тем еще год назад Любовь Аристова уверяла, что «освоение всего участка» микрорайона «планируется завершить до 2015 года». Возможно ли это и каким образом? Еще в 2009 году Николай Коньков уверял: «В ближайшие 1, 5-2 года мы не будем испытывать недостатка средств по проекту «Новая Самара». Группа имеет возможность пополнять оборотные средства за счет объектов коммерческой недвижимости, сдаваемых в аренду». «Мы работаем по такой схемена начальном этапе вкладываем собственные средства, потом в проекте участвуют инвесторы, — уточняла в прошлом году Аристова. — В общей сложности по всем очередям 50% финансирования составляют привлеченные средства, 50% — собственные». Исходя из оптимизма владельцев, можно было бы надеяться, что строительство «Новой Самары» пойдет семимильными шагами, однако этого явно не произошло.

Горизонтзавален

Что происходит с финансированием «Новой Самары» сегодня, достоверно неизвестно. В разговоре с «Делом» Любовь Аристова отказалась сообщить подробности дальнейших планов «Газпрома» по выкупу жилья в «Новой Самаре», сославшись на то, что переговоры еще не закончены. Между тем год назад глава «Финстроя» сообщала в СМИ, что «Газпром» «планирует выкупить часть квартир в третьей очереди микрорайона». При этом отношения между партнерами за годы реализации «Новой Самары», мягко говоря, несколько ухудшились. В этом году летом «Газпромипотека» публично грозила расторжением договора о выкупе тех самых 144 проинвестированных квартир первой очереди. Дело дошло до суда, в котором сторонам вышедшего на публику конфликта удалось как-то примириться лишь в октябре. Любовь Аристова заявила «Делу», что им удалось заключить с «Газпромом» мировое соглашение, но об условиях говорить отказалась. В этой связи логично задаться вопросом – поможет ли «Газпромипотека» владельцам «Финстроя» дальше, и если не поможет, то кто поможет? Владельцы «Финстроя» не раскрывают финансовые обороты своего холдинга. Сегодня в структуру группы входят ООО «Долина-Центр-С» (владелец земельного участка и застройщик «Новой Самары»), ООО «Финстрой» (застройщик«Мичуринского»), ООО «Финстрой- Недвижимость», ЗАО «Дирекция объектов реконструкции и строительства (ДОРИС)», ООО «Полюс», ООО «Центр инвестиций в недвижимость», ООО «Конкорд», ООО «ИНТ», ООО «Сантехсервис». В «СПАРК-Интерфаксе» есть данные не по всем компаниям, входящим в группу. В частности, не указана выручка за 2010 год ООО «Конкорд-Н», ООО «Центр инвестиций в недвижимость», а также одной из самых значимых компаний холдинга — «Долина Центр-С». Известно только, что прошлый год «Долина Центр-С» закончила с убытком в размере 2, 2 млн руб. Финансовые показатели деятельности ООО «Финстрой- недвижимость» и ООО «Сантехсервис» указаны только за 2007 год. Суммарная выручка остальных компаний, которые входят в ГК «Финстрой», в 2010 году составила 304, 9 млн руб., при этом чистая прибыль предприятий – чуть больше 15 млн рублей.

У группы компаний Аристовой есть ряд объектов коммерческой недвижимости. В частности, «Финстрой» сдает в аренду площади принадлежащего группе ТЦ «Гагаринский», часть площадей «градовского» ТЦ «Вавилон», а также выставил на продажу площади в еще не введенном в эксплуатацию БЦ «Финхаус». Информацию о доходах группы от этих операций «Делу» получить не удалось. Какая судьба ждет самый амбициозный проект Аристовой, микрорайон «Новая Самара», эксперты сказать затрудняются. Некоторые уверены, что у «Финстроя» с ним нет проблем, другие обращают внимание на такие тревожные признаки, как начавшиеся задержки со сдачей объектов в «НС», отсутствие конкретной информации о продолжении партнерства Аристовой с «Газпромом» и так далее. Все эти важные аспекты особенно сегодня заметны на фоне успехов застройщика неожиданно появившегося прямо напротив «НС» другого крупного микрорайона – «Крутые ключи». Владимир Кошелев и его «Авиакор» в течение буквально одного года сумели стать новым фаворитом власти на рынке, обласканным вниманием и, надо признать, уважением к реальным результатам. Прямым конкурентом «Финстроя» «Авиакор» в контексте буквального «противостояния» «Ключей» и «НС» считают не все, ведь форматы жилья в этих двух микрорайонах, безусловно, разные. Однако и рынок недвижимости в условиях продолжающейся стагнации, мягко говоря, не резиновый. «Строительство «Новой Самары» ведется в достаточно удаленной от центра города части, кроме того, в непосредственной близости реализуется другой крупный проект — «Крутые ключи», который является прямым конкурентом. Он может повлиять на продажи в «Новой Самаре», так как «Авиакор» реализует по ценам ниже, чем у «Финстроя», — согласен Александр Меняйлов, соучредитель ГК «ВИП-Стройсервис». — Я думаю, что «Финстрою» придется скорректировать свои планы и, возможно, увеличить сроки реализации проекта. Их нужно оценивать с учетом современной ситуации на строительном рынке. Кроме того, «Финстрою» пришлось вложить большие средства в строительство коммуникаций, поэтому без инвестора полностью реализовать этот проект сложно». Найдет ли Любовь Аристова таких же щедрых инвесторов, как «Газпром» и АИЖК, для последующих этапов строительства «Новой Самары»? Прогнозировать сложно. В целом на рынке недвижимости царит осторожный пессимизм. Упоминая об оживлении, эксперты говорят о грядущей новой волне кризиса. «Сейчас спрос на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке увеличился по сравнению с показателями прошлого года. Однако делать прогнозы на следующий год сложно ввиду большой зависимости ценообразования от макроэкономических показателей, — рассуждает директор АН «Визит» Михаил Минаев. — Не уверен, что продажи недвижимости будут такими же динамичными». В смутных сомнениях относительно перспектив 2012 года стоит, пожалуй, признать, что год минувший, безусловно, оказался для Любови Аристовой не самым простым. Поможет ли ей дальше ее особенное умение договариваться или совладелицу «Финстроя» оттеснят на занесенную снегом обочину молодые и не менее амбициозные конкуренты?

Это еще цветочки

Один из малоизвестныхэпизодов в активнойдеятельности Любови Аристовойбыл связан сцветоводством