Министерство строительства РФ рекомендовало регионам ограничить проектирование малогабаритных квартир в новостройках.
В частности, предлагается согласовывать проекты застройщиков, в которых предусмотрены студии площадью менее 28 квадратных метров.
Как сообщает «Коммерсантъ», со ссылкой на информационное письмо Минстроя, ведомство советует властям субъектов РФ при разработке региональных стандартов устанавливать минимальные площади для жилья: студии — от 28 кв. м, однокомнатные квартиры — от 36 кв. м, двухкомнатные — от 49 кв. м, трехкомнатные — от 66 кв. м.
«Самарское обозрение» выяснило, как такие рекомендации могут повлиять на рынок недвижимости Самарской области.
По мнению Дарьи Сауровой, генерального директора ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» и члена президиума Ассоциации «Поволжская гильдия риэлторов», подобные ограничения, даже если их введут в регионе, окажут минимальное влияние на рынок.
«Малогабаритное жилье у нас практически не строится, за исключением точечных проектов, например, возле учебных заведений. Да, такие квартиры — это быстрый старт для застройщика и привлекательный объект для инвестора, но качество жизни в них значительно ниже. Ведь застройка включает не только квартиры, но и общие пространства, парковочные места и другие удобства, которые придется делить между большим количеством людей. Покупатель, зная, что в доме много малогабаритных студий, вряд ли захочет приобретать квартиру для семьи в этом же здании.
Поэтому застройщики не спешат с возведением малогабаритного жилья. Точных цифр нет, но, на мой взгляд, его доля на рынке не превышает 10%.»
Николай Кормаков, владелец МРСК «Базис», считает, что от рекомендаций Минстроя проиграют как застройщики, так и потребители.
«Подобные поправки выгодны только Минстрою и губернаторам, так как позволяют ввести в эксплуатацию больший метраж жилья и выполнить планы. Остальные, включая застройщиков и покупателей, останутся в проигрыше. Конечно, строить малогабаритное жилье для застройщика невыгодно — его себестоимость часто выше, чем у двухкомнатной квартиры. Но нельзя забывать, что покупательская способность населения и так невысока. При наличии собственных средств для ипотеки введение таких рекомендаций потребует от людей еще больше времени для накоплений, что приведет к снижению спроса.»
— Анна Крылова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
